日前，本報(bào)（大河報(bào)·大河財(cái)立方）獲悉，春節(jié)前豫發(fā)集團(tuán)在商丘市簽署了兩項(xiàng)投資協(xié)議，分別是永城日月湖文旅綜合體項(xiàng)目、商丘錦榮城電商物流產(chǎn)業(yè)園。加上之前已經(jīng)落地的商丘錦榮產(chǎn)業(yè)園，豫發(fā)集團(tuán)已經(jīng)在商丘分別布局了服裝、文旅和電商物流三個(gè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
2017年，針對房地產(chǎn)行業(yè)住宅地產(chǎn)的調(diào)控方式和力道高頻而強(qiáng)力。然而，同樣位于房地產(chǎn)行業(yè)序列的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，卻因其緊密關(guān)聯(lián)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，在住宅地產(chǎn)調(diào)控深化時(shí)逆勢崛起；亦是河南加大扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、重構(gòu)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展方式的清晰映射。這些，都在豫發(fā)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的康莊大道上得到了完美詮釋。
20天“雙擊”商丘，豫發(fā)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開啟大復(fù)制
2018年春節(jié)前，豫發(fā)在商丘接連出手。
▲1月18日，永城日月湖文旅綜合體項(xiàng)目簽約
1月18日，豫發(fā)集團(tuán)與永城市政府正式簽署了日月湖文旅綜合體項(xiàng)目，2月6日，豫發(fā)集團(tuán)與商丘市政府簽署了商丘錦榮城電商物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。兩項(xiàng)目的順利簽約，凸顯了豫發(fā)的投資手筆和效率。
其中，永城日月湖文旅綜合體項(xiàng)目位于日月湖景區(qū)核心區(qū)，項(xiàng)目總用地面積95.6萬平方米，擬以瑞士風(fēng)情及當(dāng)?shù)仫L(fēng)貌為特色，打造以婚慶攝影、特色美食、湖景觀光、民俗文化、時(shí)尚購物、休閑娛樂、景觀社區(qū)等多種主題的體驗(yàn)式旅游消費(fèi)樂園。
▲2月6日，商丘錦榮城電商物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目簽約
商丘錦榮城電商物流產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，位于商丘市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)物流園區(qū)，擬投資總規(guī)模50億元，總用地2000畝，總建筑面積150萬平方米，將打造集智能倉庫、冷鏈倉儲、快遞分揀、網(wǎng)商運(yùn)營、生產(chǎn)基地、商務(wù)配套等功能于一體的電商物流配送基地。
這是豫發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊，跨出鄭州、橫向拓展的又一清晰足跡。
“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)是靈魂，地產(chǎn)只是載體！”深諳產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的豫發(fā)人知道，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)不同于住宅，而是以某一產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域?yàn)橐劳校w開發(fā)與運(yùn)營，更好地集約土地和產(chǎn)業(yè)資源要素，統(tǒng)籌兼顧經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
▲中國中部電子商務(wù)港（總部基地）實(shí)景圖
據(jù)了解，針對商丘兩個(gè)新增項(xiàng)目，豫發(fā)集團(tuán)將依托旗下錦榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城、錦榮攝影喜慶城、河南網(wǎng)商園、中國中部電子商務(wù)港（總部基地）和錦榮（百榮）新商城商貿(mào)物流中心等平臺優(yōu)質(zhì)資源，進(jìn)行移植、創(chuàng)新，結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣�，打造出更好的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
▲錦榮（百榮）新商城效果圖
“春節(jié)前，已有5家公司找上門，要求入駐商丘錦榮城電商物流產(chǎn)業(yè)園。這些都是長期追隨豫發(fā)發(fā)展的老客戶，他們在錦榮各園區(qū)都有經(jīng)營的企業(yè)�！痹グl(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理王建勛透露。
由此可見，商丘新項(xiàng)目的落地，標(biāo)志著豫發(fā)旗下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營模式的成熟。同時(shí)，它已打開拓展模式，立足于自身資源整合優(yōu)勢，趨向于品牌化運(yùn)營。而未來，豫發(fā)旗下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)完成業(yè)態(tài)分類定型后，將實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制、高質(zhì)量輸出。
豫發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資顯現(xiàn)逆襲，助推實(shí)體經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展
外界似乎從未真正看懂過豫發(fā)。
近年來，在省內(nèi)競爭激烈的住宅板塊，或逢黃金地塊出讓的拍賣場，或曾制造輿論沸點(diǎn)的“日光盤”，罕見豫發(fā)身影。
▲錦榮悅匯城實(shí)景圖
近期，從豫發(fā)集團(tuán)年會上獲悉，2017年對外投資總計(jì)二十余項(xiàng)，收益豐厚，現(xiàn)有土地儲備22000畝，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)喜人。尤其值得一提的是，豫發(fā)集團(tuán)全年銷售總收入中，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊銷售業(yè)績占比過半，涉及服裝、紡織、婚慶、設(shè)計(jì)、文旅、休閑、養(yǎng)老、健康醫(yī)療、商業(yè)零售、教育等，并在鄭州、蘭考、商丘、海南等區(qū)域不斷拓展、升級。
▲錦榮廣場效果圖
與此同時(shí)，錦榮商貿(mào)城（服裝專業(yè)市場）、錦榮廣場（商業(yè)寫字樓）、錦榮悅匯城（航空港區(qū)商業(yè)綜合體）、錦榮輕紡城（中西部最大輕紡織品交易中心）、錦榮攝影喜慶城、錦榮（百榮）新商城（國際化商貿(mào)城市綜合體）等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，租金和服務(wù)收益穩(wěn)定上升。這讓豫發(fā)集團(tuán)在河南眾多房地產(chǎn)企業(yè)中獨(dú)樹一幟——在進(jìn)行住宅地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)，專注于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營，并不斷拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，布局新的發(fā)展空間。
▲米蘭小鎮(zhèn)效果圖
作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)求索者，豫發(fā)在16年前已經(jīng)布局開發(fā)錦榮系產(chǎn)品，通過產(chǎn)商融合、產(chǎn)學(xué)融合、產(chǎn)城融合三大板塊，打造富有豫發(fā)特色的全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)模式。
尤其是“錦榮系服裝、紡織、婚慶全產(chǎn)業(yè)鏈”，豫發(fā)的開發(fā)運(yùn)營，從服裝加工園區(qū)、服裝貿(mào)易市場、輕紡織品交易、電商園區(qū)、零售終端，打通原料、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、加工、展示和銷售一條龍，并延伸至教育領(lǐng)域，與蘭考縣政府聯(lián)合創(chuàng)建蘭考職業(yè)技術(shù)學(xué)院，通過產(chǎn)學(xué)融合人才基地培養(yǎng)紡織、服裝、酒店、物業(yè)管理等各個(gè)層次、多個(gè)領(lǐng)域的人才。該集團(tuán)還相繼與清華大學(xué)上海交通大學(xué)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為企業(yè)及所涉及產(chǎn)業(yè)培養(yǎng)中高層管理人才。
▲商丘錦榮產(chǎn)業(yè)園效果圖
實(shí)際上，由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)“高投入、長周期、慢收益”的特殊性，且涉及融資、開發(fā)、服務(wù)、招商、產(chǎn)業(yè)培育、稅收、GDP等因素，要求投資決策更為審慎理性，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)更高，開發(fā)難度更大。但豫發(fā)集團(tuán)多年來始終堅(jiān)持弘揚(yáng)企業(yè)家精神，“全力助推實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展”，服務(wù)業(yè)主、服務(wù)企業(yè)、服務(wù)社會。尤其是在“房子是用來住的、不是用來炒的”指導(dǎo)精神號召下，以服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)為核心的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為房企轉(zhuǎn)型的驅(qū)動力，提前布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的豫發(fā)不僅實(shí)現(xiàn)了彎道超車，還為助推實(shí)體經(jīng)濟(jì)、踐行高質(zhì)量發(fā)展提供了有力的支撐，為企業(yè)發(fā)展提供了穩(wěn)定和長期持續(xù)的利潤。
▲錦榮衣天下效果圖
豫發(fā)集團(tuán)董事長王建樹在接受大河報(bào)·大河財(cái)立方采訪時(shí)透露，今年1月，新密錦榮衣天下服裝產(chǎn)業(yè)園單月銷售突破5萬平方米，媲美2017年季度銷售平均值。
▲錦榮信息科技園效果圖
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，豫發(fā)集團(tuán)運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目中，商鋪整體出租率達(dá)98%以上，進(jìn)駐商戶總數(shù)2萬多家，直接帶動就業(yè)近50萬人；豫發(fā)集團(tuán)構(gòu)建的“錦榮系”服裝、紡織、婚慶全產(chǎn)業(yè)鏈，以新密錦榮衣天下為代表，開啟智能化廠房定制新模式，吸引逾200家上下游企業(yè)入駐，帶動就業(yè)15萬人，增加地方稅收10億元，有力地推動了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展……這些資源無疑將幫助豫發(fā)貫通、掌控服裝加工全產(chǎn)業(yè)鏈，并為日后延展金融、物流、大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域第三方服務(wù)，留下了足夠的想象空間。
▲河南企業(yè)聯(lián)合大廈&豫發(fā)中心效果圖
至此，豫發(fā)在河南服裝、紡織、婚慶行業(yè)歷時(shí)16年構(gòu)建的生態(tài)圈，已完成初始化，隨之帶來的品牌效應(yīng)、協(xié)同效應(yīng)、長尾效應(yīng)正在釋放。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)之春，“問道”實(shí)體經(jīng)濟(jì)集聚新方程
豫發(fā)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深耕，為河南地產(chǎn)界確立了全新的發(fā)展樣本。
一方面是豫發(fā)集團(tuán)基于自身資源稟賦，專注產(chǎn)業(yè)鏈整合，抓住機(jī)遇，取得了突破性成就；另一方面，則源于豫發(fā)對國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展脈絡(luò)的領(lǐng)悟，以及對“助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展”價(jià)值取向、戰(zhàn)略選擇的堅(jiān)守。
▲錦榮衣天下實(shí)景圖
錦榮衣天下一期項(xiàng)目提速售罄、商丘新增項(xiàng)目被“追盤”，這些現(xiàn)象所傳導(dǎo)的信號，是國家支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策組合拳釋放能效，包括金融服務(wù)機(jī)構(gòu)對中小微企業(yè)精準(zhǔn)扶持。
實(shí)體企業(yè)獲政策支撐后，無疑將催化其擴(kuò)大固定資產(chǎn)投資、轉(zhuǎn)型升級發(fā)展方式，這為地產(chǎn)商帶去“春江水暖”的清晰感知�！把睾．a(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移仍在繼續(xù)，已搭載'三區(qū)一群’等多項(xiàng)國家紅利的河南，有望獲得更多投資者的青睞�！边@是今年河南省“兩會”期間，作為河南省第十三屆人大代表的王建樹，在談及河南擴(kuò)大開放、支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)再升級所表達(dá)的看法。
▲中部國際設(shè)計(jì)中心效果圖
他認(rèn)為，在全國承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的競爭中，如何構(gòu)建完整而持續(xù)優(yōu)化的產(chǎn)業(yè)服務(wù)生態(tài)體系，如何更集約、更高效地利用土地資源，使企業(yè)用戶獲得更好的發(fā)展機(jī)會，不僅考驗(yàn)區(qū)域政府的招商能力和智慧，更考驗(yàn)本土產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商的實(shí)戰(zhàn)能力。
“推動河南制造高質(zhì)量發(fā)展，需首先解決河南創(chuàng)造的能力�！蓖踅渑e例，長期以來，本土實(shí)體企業(yè)的高端產(chǎn)品制造或建設(shè)，都依賴于購買外埠省份的設(shè)計(jì)方案，而設(shè)計(jì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即是河南當(dāng)下之需，這也是豫發(fā)集團(tuán)打造中部國際設(shè)計(jì)中心、布局設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)的初心。
▲錦榮UI公寓效果圖
而3月5日，全國兩會上發(fā)布的2018年《政府工作報(bào)告》，在談及今年政府工作時(shí)，把“大力推動高質(zhì)量發(fā)展”作為第一項(xiàng)要點(diǎn)�！墩ぷ鲌�(bào)告》指出，要著力圍繞建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，堅(jiān)持質(zhì)量第一、效益優(yōu)先，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。
事實(shí)上，現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系不僅是一個(gè)高效運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)，還是充滿活力的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。在新技術(shù)、新商業(yè)模式革命的宏觀背景下，如豫發(fā)這樣的房地產(chǎn)公司，已由單一的房產(chǎn)產(chǎn)品輸出，轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)一體化，從而尋求產(chǎn)業(yè)聚焦、企業(yè)聚集、金融支持、人才保障、創(chuàng)業(yè)驅(qū)動、創(chuàng)新策源、市場扶持、技術(shù)平臺等要素充分集聚，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展。
▲喜鵲愉家旅館實(shí)景圖
“豫發(fā)集團(tuán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，從不是一個(gè)點(diǎn)、一個(gè)'盤’，而是積極構(gòu)建一個(gè)健康的、可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)體系�！边@是王建樹的投資邏輯。2017年，豫發(fā)集團(tuán)順利完成對鄭州喜鵲愉家酒店的控股收購。這絕非簡單涉足酒店業(yè)投資，而是在為后續(xù)大量的公寓開發(fā)提供酒店式服務(wù)。同時(shí)，還要在養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)提前布局，以確立服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)建專項(xiàng)人力資源培育體系，從而解決生態(tài)圈布局的一項(xiàng)重要基礎(chǔ)功能。
▲瑞孚健康產(chǎn)業(yè)園效果圖
正如王建樹所言，中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型是一個(gè)長期的過程，從以量為先到以質(zhì)為先，本質(zhì)上是增長動力機(jī)制的重構(gòu)。而以豫發(fā)集團(tuán)所開發(fā)、運(yùn)營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為代表，正在成為中國經(jīng)濟(jì)走向高質(zhì)量發(fā)展的重要載體，為河南產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)升級釋放出更加關(guān)鍵的作用。把創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)的生態(tài)環(huán)境和氛圍構(gòu)建起來，共同致力于高新技術(shù)企業(yè)孵化和投資，在房地產(chǎn)“豫軍崛起”和豫企在全球行業(yè)市場發(fā)展中獲得更多優(yōu)勢資源。
文章來源：大河報(bào)3月22日第A07版專題報(bào)道