對(duì)于處在調(diào)控期的中國房地產(chǎn)行業(yè)而言，“拿地蓋樓賺錢走人”的傳統(tǒng)住宅生意越來越難做。而產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)憑借多元化盈利模式及與地方經(jīng)濟(jì)的密切關(guān)聯(lián)性，正在成為房地產(chǎn)行業(yè)的“新貴”。
作為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的忠實(shí)踐行者，豫發(fā)集團(tuán)近年來圍繞助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)做了不少求索，從“錦榮系”服裝、紡織、婚慶全產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建，到海南文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)，再到中部國際設(shè)計(jì)中心、瑞孚健康產(chǎn)業(yè)園的落子，豫發(fā)探索出了一條房企高質(zhì)量發(fā)展的新路子。
【縮影】產(chǎn)業(yè)信心，在這里綻放
上周末，34歲的文華超驅(qū)車前往新密市曲梁鎮(zhèn)的錦榮·衣天下二期，他們?cè)谝粭澤形赐旯さ臉求w前徘徊了很久。這棟樓是他年前花1000多萬元買的，有4層，共3000多平方米，預(yù)計(jì)今年8月份交付。
從一個(gè)來自駐馬店農(nóng)村只有初中文憑的窮小伙兒，到一擲千金購入現(xiàn)代化廠房的商務(wù)精英，文華超只用了9年時(shí)間就完成了自身華麗的蛻變。
2009年，他和妻子拿著2萬塊錢積蓄以及向姐姐借來的6萬塊錢，在豫發(fā)旗下的錦榮商貿(mào)城租下一個(gè)10平方米左右的檔口，開始賣衣服，起初只是“二批”，進(jìn)別人家的貨賣。一年后，他在棉紡路租下一套100多平方米的民房，雇了四五名工人，開起了制衣廠。后來因?yàn)椴疬w，廠子先后挪了幾次地方，目前“偏安”在鄭州南部的一個(gè)都市村莊。
“新廠房明年投入使用，我的60多個(gè)工人終于不用在城中村里將就了�！蔽娜A超夫婦跟一旁的朋友憧憬著與一路同甘共苦的兄弟姐妹在新廠房工作的場景，眼里閃過一道光。
在豫發(fā)運(yùn)作的項(xiàng)目中，像文華超這樣成功開啟財(cái)富之門的創(chuàng)業(yè)者還有很多，昇昇貝爾董事長王曉亞也是其中一員。
70年代出生的王曉亞是河南服裝圈兒一顆冉冉升起的新星。之前，他在錦榮衣天下一舉買下了兩棟廠房。“十幾年前在錦榮商貿(mào)城開店，開了工廠又在錦榮輕紡城進(jìn)貨，跟著豫發(fā)賺錢，如今再把工廠搬到錦榮衣天下，是一種回歸，更是一種信賴�！�
王曉亞說，之前有別的園區(qū)邀請(qǐng)他入駐，去看過幾次，不管是園區(qū)規(guī)劃，還是服務(wù)配套，都不盡人意�！敖y(tǒng)一的規(guī)劃、統(tǒng)一的平臺(tái)，對(duì)園區(qū)內(nèi)企業(yè)的帶動(dòng)還是很大的�！北热�，各種各樣資源的導(dǎo)入、企業(yè)之間的溝通、上下游產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同，這都是產(chǎn)業(yè)集聚后帶來的產(chǎn)業(yè)資源集合體，這對(duì)企業(yè)來講是最重要的。
【數(shù)字】進(jìn)駐商戶2萬多家，帶動(dòng)就業(yè)近50萬人
從2002年建造錦榮商貿(mào)城開始，豫發(fā)集團(tuán)開始與服裝紡織產(chǎn)業(yè)結(jié)下不解之緣，先后開發(fā)了以錦榮商貿(mào)城為代表的專業(yè)服裝市場，以錦榮輕紡城為代表的面輔料專業(yè)市場，以錦榮衣天下、商丘錦榮產(chǎn)業(yè)園為代表的服裝工業(yè)園等項(xiàng)目，逐步構(gòu)建了完善的“錦榮系”服裝紡織全產(chǎn)業(yè)鏈。
在“錦榮系”壯大的同時(shí)，豫發(fā)自覺扛起了振興豫派服裝的大旗，利用平臺(tái)和資源優(yōu)勢，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)與城市、產(chǎn)業(yè)與教育、產(chǎn)業(yè)與生態(tài)的深度融合。
例如，不斷整合產(chǎn)業(yè)鏈資源，為旗下紡織服裝市場、產(chǎn)業(yè)園提供生產(chǎn)廠房等配套設(shè)施，解決中小服裝企業(yè)發(fā)展廠房受限、招工困難等問題；與河南工程學(xué)院合作建立錦榮服裝學(xué)院，通過產(chǎn)學(xué)融合人才基地培養(yǎng)專業(yè)人才；緊抓“互聯(lián)網(wǎng)+”發(fā)展機(jī)遇，創(chuàng)辦河南網(wǎng)商園、中國中部電子商務(wù)港（總部基地）等電商產(chǎn)業(yè)園，助力商戶線上發(fā)力，為河南服裝爭奪線上發(fā)言權(quán)。
如今，錦榮服裝紡織全產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)成為河南服裝紡織行業(yè)的一張名片、在全國范圍內(nèi)“具有影響力、輻射力、帶動(dòng)力”的產(chǎn)業(yè)群。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在豫發(fā)集團(tuán)運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目中，進(jìn)駐商戶總數(shù)2萬多家，直接帶動(dòng)近50萬人就業(yè)。其中，錦榮衣天下服裝產(chǎn)業(yè)園已吸引逾200家上下游企業(yè)入駐，帶動(dòng)就業(yè)15萬人，增加地方稅收10億元，有力地推動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
【擴(kuò)張】洞悉消費(fèi)新趨勢，多元布局產(chǎn)業(yè)板塊
精耕細(xì)作服裝紡織產(chǎn)業(yè)鏈的成功實(shí)踐，讓豫發(fā)挖掘到了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特有的財(cái)富和價(jià)值，進(jìn)而向文旅、健康科技、養(yǎng)老、教育、設(shè)計(jì)等領(lǐng)域全面發(fā)力，走出了一條區(qū)域化房企規(guī)避紅海競爭、另辟蹊徑彎道超車的新路子。
在文旅地產(chǎn)領(lǐng)域，豫發(fā)在海南先后開發(fā)了五指山翡翠谷旅游度假山莊、圣河灣養(yǎng)生度假社區(qū)、水墨雨林健康文化養(yǎng)生基地等項(xiàng)目，并積極推進(jìn)高檔住宅小區(qū)未來·田園納里的建設(shè)，開發(fā)面積超過25萬平方米，成為“地產(chǎn)豫軍走出去”的新名片。在剛剛過去的狗年春節(jié)，“五指山水墨雨林、未來·田園納里兩個(gè)項(xiàng)目就實(shí)現(xiàn)銷售額2億多元”。
在健康科技領(lǐng)域，豫發(fā)在新鄭市新港產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)布局了總建筑面積約74萬平方米的瑞孚健康產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，該園區(qū)將致力于打造以中原醫(yī)療器械、醫(yī)療檢測、生物技術(shù)、保健、電子科技為主題的健康科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，豫發(fā)完成了對(duì)河南知名精品酒店品牌——“喜鵲愉家旅館”的控股合作，未來將把酒店服務(wù)理念融入公寓產(chǎn)品，為未來發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)儲(chǔ)備技術(shù)人才、管理經(jīng)驗(yàn)。
在教育產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，豫發(fā)和河南工程學(xué)院合作建設(shè)錦榮服裝學(xué)院，與蘭考縣政府聯(lián)合建設(shè)蘭考職業(yè)技術(shù)學(xué)院，通過產(chǎn)學(xué)融合培養(yǎng)紡織、服裝、酒店、物業(yè)管理等領(lǐng)域的人才。同時(shí)，豫發(fā)還與清華大學(xué)、上海交通大學(xué)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為企業(yè)培養(yǎng)中高層管理人才。
“豫發(fā)對(duì)所涉及行業(yè)的選擇不是隨意的，而是選擇未來最有發(fā)展前景的產(chǎn)業(yè)、與人們生活密切相關(guān)的行業(yè)、人們消費(fèi)需求最旺盛的產(chǎn)業(yè)。”豫發(fā)集團(tuán)董事長王建樹告訴商報(bào)記者。
【信念】專注產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)
回憶豫發(fā)18年發(fā)展之路，豫發(fā)從來不染指“地王”，而是對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)情有獨(dú)鐘。
談及背后的原因，王建樹坦承：“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相對(duì)于其他地產(chǎn)模式來講，投資額高，回報(bào)期長，所以很多地產(chǎn)公司不愿意做，但這些事情正是我們的強(qiáng)項(xiàng)，也是中央鼓勵(lì)的、地方政府歡迎的�！�
在王建樹看來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心是要解決兩個(gè)問題：一是產(chǎn)業(yè)發(fā)展如何與城市發(fā)展互動(dòng)融合，二是如何為實(shí)體經(jīng)濟(jì)服務(wù)。
“一個(gè)城市的發(fā)展，僅有房地產(chǎn)的住宅和商業(yè)開發(fā)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，必須要有產(chǎn)業(yè)作支撐，產(chǎn)業(yè)興，則城市興�！蓖踅浔硎�，作為一家發(fā)軔于河南的企業(yè)，豫發(fā)有責(zé)任也有義務(wù)，在沿海產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移的大潮中，助推河南產(chǎn)業(yè)升級(jí)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。
隨著一輪輪宏觀調(diào)控政策持續(xù)深入，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)中以住宅和商業(yè)物業(yè)開發(fā)為主的傳統(tǒng)領(lǐng)域正在風(fēng)口浪尖中徘徊。十九大報(bào)告提出，建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)體系，必須把發(fā)展經(jīng)濟(jì)的著力點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)上，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主題的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正在成為房地產(chǎn)行業(yè)的一顆新星。
放眼未來，豫發(fā)集團(tuán)將立足于多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)優(yōu)勢，憑借產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運(yùn)營的豐富經(jīng)驗(yàn)，向著全國化發(fā)展的宏偉藍(lán)圖不斷邁進(jìn)，讓城市“豫發(fā)”精彩。