2018年8月14日，位于鄭州新密市曲梁鎮(zhèn)的錦榮·米蘭小鎮(zhèn)迎來了一批特殊的客人，他們是來自世界時(shí)裝之都意大利米蘭的考察團(tuán)。
“這些企業(yè)雖然目前規(guī)模不大，但他們當(dāng)中一定有一部分會(huì)成為未來中國服裝產(chǎn)業(yè)的龍頭，豫發(fā)為這些火種提供了很好的發(fā)展環(huán)境�！痹趯�(duì)河南豫發(fā)集團(tuán)建設(shè)運(yùn)營的錦榮衣天下服裝產(chǎn)業(yè)園實(shí)地考察后，考察團(tuán)成員LucaMarioElia如是評(píng)價(jià)。在隨后的座談中，雙方就共同建設(shè)錦榮服裝學(xué)院，開展互動(dòng)交流達(dá)成多項(xiàng)共識(shí)。
一個(gè)地處中原腹地的產(chǎn)業(yè)園，緣何能吸引世界時(shí)裝之都大咖們的目光？在河南服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展藍(lán)圖中，它又擔(dān)當(dāng)了怎樣的角色？10月17日，記者走進(jìn)園區(qū)，一探究竟。
A.從“都市村莊”到“花園廠房”，企業(yè)的痛點(diǎn)和需求就是豫發(fā)的努力方向
從鄭州向南驅(qū)車40分鐘，行至大學(xué)南路與S321交會(huì)處附近，“錦榮衣天下”產(chǎn)業(yè)園即映入眼簾。
園區(qū)內(nèi)一派火熱的生產(chǎn)場(chǎng)景。女裝品牌“妙彩依戀”車間內(nèi)，一樓原輔料倉庫，二樓切割打版，三樓縫制，四樓整燙出貨，一切有條不紊，又緊張有序�！拔覀�?cè)诋a(chǎn)業(yè)園購買了３棟近２萬平方米的廠房，一年可以出貨30萬件左右，在全國有200多家專賣店�！痹撠�(fù)責(zé)人姜先生告訴記者。
另一家名為“煙花燙”的服飾企業(yè)，生產(chǎn)場(chǎng)景同樣火熱。2017年，“煙花燙”入選阿里巴巴首屆“十佳數(shù)據(jù)先鋒”商家，成為銷售額過億元的淘寶原創(chuàng)電商女裝。
“以前，像我們這樣規(guī)模的服裝生產(chǎn)企業(yè)，多數(shù)都在都市村莊租房子進(jìn)行生產(chǎn)，鄭州城市規(guī)模不斷擴(kuò)張，我們一再搬遷，不僅成本大，而且影響生意�！苯壬f出的正是許多中小型服裝企業(yè)老板當(dāng)時(shí)的心中之痛。因?yàn)闆]有穩(wěn)定的生產(chǎn)空間，在鄭州，許多服裝企業(yè)在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中艱難前行。
“這些中小企業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，但苦于規(guī)模和實(shí)力的限制，他們沒有能力向政府拿地建自己的工廠，發(fā)展需要與現(xiàn)實(shí)情況形成無法解決的矛盾�！痹グl(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理王建勛告訴記者，豫發(fā)在運(yùn)營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)過程中，深知這些企業(yè)的痛點(diǎn)，“有恒產(chǎn)者有恒心，他們希望有穩(wěn)定的生產(chǎn)廠房，像住宅一樣擁有自己的產(chǎn)權(quán)，這樣才能定下心來，穩(wěn)定快速地發(fā)展�！�
回望18年的發(fā)展史，豫發(fā)自成立之初就與服裝產(chǎn)業(yè)結(jié)下不解之緣，以“錦榮系”服裝全產(chǎn)業(yè)鏈的開發(fā)運(yùn)營聞名業(yè)內(nèi)外，不僅見證并助力了河南服裝產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，更和千千萬萬的服裝企業(yè)共命運(yùn)共成長，構(gòu)建起命運(yùn)共同體的緊密關(guān)系。建設(shè)錦榮衣天下產(chǎn)業(yè)園，一方面是順應(yīng)市場(chǎng)需求，另一方面也正是出于豫發(fā)對(duì)河南服裝產(chǎn)業(yè)的感情和責(zé)任。
上世紀(jì)70年代出生的王曉亞是河南服裝圈兒一顆冉冉升起的新星。他在錦榮衣天下一舉買下兩棟廠房�！笆畮啄昵霸阱\榮商貿(mào)城開店，開了工廠又在錦榮輕紡城進(jìn)貨，跟著豫發(fā)賺錢，如今再把工廠搬到錦榮衣天下，是一種回歸，更是一種信賴。”
為什么這些企業(yè)如此青睞豫發(fā)？重要的原因是同樣出身于中小企業(yè)的豫發(fā)，與他們擁有諸多共同語言，“我們更能理解他們的感受，始終堅(jiān)持以商戶的需求為需求，以為商戶創(chuàng)造價(jià)值為自己的價(jià)值�！蓖踅▌渍f。
“錦榮衣天下一投入市場(chǎng)，就異�；鸨�，基本都是老帶新，不用做廣告，最多的是一個(gè)人帶著整個(gè)家族做服裝的10個(gè)企業(yè)都來買了廠房。”營銷經(jīng)理代小剛介紹。據(jù)了解，截至2017年年底，錦榮衣天下項(xiàng)目一期已全部建成，簽約入駐企業(yè)200余家，其中年產(chǎn)值過億元的企業(yè)10家、5000萬元以上的企業(yè)40家，帶動(dòng)就業(yè)2萬人，新增產(chǎn)值80億元。
B.從“硬件”支撐到“軟環(huán)境”營造，做比企業(yè)更懂企業(yè)需求的專業(yè)運(yùn)營商
任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的成功運(yùn)營，都離不開專業(yè)和匠心。錦榮衣天下之所以一投入市場(chǎng)就頗受追捧，其背后正是豫發(fā)對(duì)服裝產(chǎn)業(yè)的深刻理解。
錦榮衣天下項(xiàng)目總經(jīng)理常好煒坦言，在園區(qū)設(shè)計(jì)建設(shè)之初，豫發(fā)投入了大量的心血�！氨M管當(dāng)年來到這里的時(shí)候，一片荒蕪，但在董事長王建樹的帶領(lǐng)下，我們還是克服了重重困難。比如在園內(nèi)交通、廠房格局、電梯配置等方面，都經(jīng)過多種方案對(duì)比，最終為業(yè)主呈現(xiàn)出最合理的布局。我們要打造一個(gè)比企業(yè)更了解企業(yè)需求的園區(qū)，因此，在前期的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中一定要確保高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)和專業(yè)性�！�
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商能夠?yàn)槿腭v企業(yè)提供土地資源，而要真正讓這些企業(yè)扎根于這片土地，所能依靠的只能是服務(wù)。“豫發(fā)不僅要做空間的服務(wù)商，更要做時(shí)間的合伙人。”王建勛說，“園區(qū)建成投用，只是邁出了第一步，我們的目標(biāo)是構(gòu)建一個(gè)完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，使園區(qū)成為服裝產(chǎn)業(yè)的共享共生之園，成為'園區(qū)服務(wù)企業(yè)、企業(yè)服務(wù)企業(yè)、企業(yè)服務(wù)園區(qū)’的發(fā)展戰(zhàn)略共同體�！�
服務(wù)從何切入？在王建勛看來，豫發(fā)若想在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域成為佼佼者，必須要形成自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，那就是要在關(guān)系中小企業(yè)成長的關(guān)鍵環(huán)境上體現(xiàn)出獨(dú)特服務(wù)，只有使入駐的企業(yè)得到了較好的成長，服務(wù)才具有價(jià)值，這等于為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商自身豎立了金字招牌。
為此，豫發(fā)圍繞公共服務(wù)平臺(tái)打造、產(chǎn)業(yè)鏈完善、軟環(huán)境構(gòu)建、提升生活配套能力等四大功能做足文章，旨在構(gòu)建服務(wù)服裝企業(yè)發(fā)展的全流程支撐體系。
今年5月，由豫發(fā)集團(tuán)聯(lián)合河南省服裝設(shè)計(jì)協(xié)會(huì)承辦的2018中國（河南）大學(xué)生時(shí)裝周在錦榮衣天下舉行，來自加拿大、韓國時(shí)尚界，全球500強(qiáng)品牌服裝企業(yè)，全球奢侈品品牌，沿海發(fā)達(dá)地區(qū)商協(xié)會(huì)及企業(yè)，著名高校的專家及業(yè)內(nèi)大咖200余人出席了盛會(huì)。今年9月，鄭州首屆國際時(shí)裝周的背后，同樣是豫發(fā)積極推動(dòng)的身影。
在鄭州服裝產(chǎn)業(yè)邁向智能化、高端化、品牌化的道路上，豫發(fā)愿意為之貢獻(xiàn)力量。每兩周舉辦一次的“米蘭學(xué)院”，主題包含企業(yè)管理、品牌營銷、電商運(yùn)營、原創(chuàng)設(shè)計(jì)等業(yè)內(nèi)前沿問題；組織企業(yè)參加行業(yè)博覽會(huì)，對(duì)接最新資源；引進(jìn)中國（鄭州）智能縫制裝備中心，助力企業(yè)快速實(shí)現(xiàn)智能化升級(jí)改造；引進(jìn)國家紡織服裝產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心鄭州（新密）工作站，為企業(yè)提供便捷優(yōu)質(zhì)的公共服務(wù)。
“妙彩依戀”老板張印深有感觸地說：“做服裝20年，就是悶頭一直往前沖，來到衣天下，感覺找到了方向，豫發(fā)幫助我解決了很多問題，不僅是管理上的，還有認(rèn)識(shí)和格局�！�
良好的生活配套，不僅是企業(yè)員工的基本需求，更是產(chǎn)業(yè)園實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必要保障。目前，錦榮衣天下園區(qū)內(nèi)已實(shí)現(xiàn)餐飲、商超、醫(yī)療、幼兒園、KTV等生活服務(wù)設(shè)施的配套和完善。未來，在錦榮衣天下二期，按照“產(chǎn)城融合”理念，豫發(fā)還將打造一個(gè)260萬平方米的產(chǎn)城綜合體，讓產(chǎn)業(yè)工人在這里安居樂業(yè)，享受到更加完善、更加高端的生活服務(wù)。
C.從“產(chǎn)業(yè)園區(qū)”到“產(chǎn)業(yè)新城”，以新密經(jīng)驗(yàn)提升豫發(fā)核心競(jìng)爭(zhēng)力
“就像一篇好文章的引子，它點(diǎn)燃了新密產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的整個(gè)服裝產(chǎn)業(yè)。”新密市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)招商科科長李光如此評(píng)價(jià)錦榮衣天下。
以錦榮衣天下項(xiàng)目為引領(lǐng)，今天之新密，服裝產(chǎn)業(yè)已成集群集聚之勢(shì)，香港迅捷服裝產(chǎn)業(yè)園、國際（鄭州）時(shí)尚總部港、河南服裝電子商務(wù)大廈等一批項(xiàng)目布局落子……截至目前，新密市產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)入駐各類服裝生產(chǎn)企業(yè)300余家，其中規(guī)模以上企業(yè)48家，擁有省、市級(jí)企業(yè)技術(shù)中心6家�；谄淞己玫陌l(fā)展態(tài)勢(shì)，新密市被授予“中國品牌服裝制造名城”和“中國服裝優(yōu)質(zhì)制造基地”兩大國字號(hào)榮譽(yù)，一個(gè)“中國服裝產(chǎn)業(yè)之都”雛形初現(xiàn)。
10月17日，站在錦榮·米蘭小鎮(zhèn)的規(guī)劃圖前，常好煒告訴記者，豫發(fā)正在謀劃一個(gè)比錦榮衣天下項(xiàng)目更大概念的構(gòu)想——以服裝產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)開發(fā)工業(yè)旅游。豫發(fā)將在旅游業(yè)與工業(yè)之間架起橋梁，構(gòu)建一個(gè)集時(shí)尚消費(fèi)、個(gè)性定制、休閑娛樂及觀光旅游于一體的多元化生活體驗(yàn)中心，并與當(dāng)?shù)芈糜钨Y源鏈接，形成完整的旅游線路。
為豫發(fā)的謀劃做注腳的，是新密市對(duì)區(qū)域發(fā)展的共同愿景。“服裝產(chǎn)業(yè)作為新密的優(yōu)勢(shì)特色產(chǎn)業(yè)和重點(diǎn)發(fā)展方向，已經(jīng)進(jìn)入發(fā)展'黃金期’，我們期望將新密打造成為一座現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城，這其中豫發(fā)集團(tuán)擔(dān)當(dāng)了很好的助手角色�！毙旅苁惺虚L張紅偉如是評(píng)價(jià)。
省社科院一位專家分析認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商是配合地方政府進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要角色。由于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的招商對(duì)象偏好于具有高成長性的中小企業(yè)，區(qū)別于政府注重區(qū)域招商的招大引強(qiáng)，使之恰好成為政府招商引資的補(bǔ)充和助手。一方面地方政府借助產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的集約平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和土地的高效利用，另一方面產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商也成為諸多中小企業(yè)向政府訴求溝通的重要渠道�！巴ㄟ^研究地方政府急需推進(jìn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向與區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，解讀產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，提出相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，達(dá)成完善城市功能的新興產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)集成化開發(fā)，正是'豫發(fā)模式’的內(nèi)涵所在。”
王建勛說：“未來，豫發(fā)將繼續(xù)深化招商與服務(wù)方面的運(yùn)營工作。比如與行業(yè)協(xié)會(huì)、龍頭企業(yè)等合作建立穩(wěn)固的招商通道，并在金融服務(wù)、高端人才引進(jìn)等方面探索更多的渠道。做專業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，豫發(fā)有信心走好每一步�！�
從無到有，從小到大，豫發(fā)對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營已經(jīng)從服裝行業(yè)拓展到創(chuàng)意設(shè)計(jì)、信息科技、健康醫(yī)療等領(lǐng)域，豫發(fā)走向成熟的過程，正是河南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)成功縮影�？此泼恳徊蕉柬樌沓烧伦匀贿^渡，實(shí)則飽含著一個(gè)成功的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的科學(xué)規(guī)劃、審慎定位和先進(jìn)理念。
當(dāng)前，鄭州緊抓“一帶一路”發(fā)展機(jī)遇，加快建設(shè)國家中心城市，隨著“三區(qū)一群”國家戰(zhàn)略的深入實(shí)施，鄭州將不斷加快融入全球經(jīng)濟(jì)大循環(huán)的步伐，在這一進(jìn)程中，鄭州乃至河南產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)將成為重要一環(huán)。而豫發(fā)作為專業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，必將以自己的成功實(shí)踐，為河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出更多貢獻(xiàn)。