黨的十九大報告明確指出，要著力加快建設(shè)實體經(jīng)濟、科技創(chuàng)新、現(xiàn)代金融、人力資源協(xié)同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)體系，著力構(gòu)建市場機制有效、微觀主體有活力、宏觀調(diào)控有度的經(jīng)濟體制，不斷增強我國經(jīng)濟創(chuàng)新力和競爭力水平。
產(chǎn)業(yè)是區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展之基。如何在布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)之初，就從整合產(chǎn)業(yè)鏈、增強產(chǎn)業(yè)集聚力出發(fā)，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進實體經(jīng)濟發(fā)展？18年來，發(fā)軔于鄭州的河南豫發(fā)集團有限公司，始終堅守“產(chǎn)業(yè)興城”的深厚情懷，根植商都，深耕細作，從錦榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城、錦榮攝影喜慶城到錦榮悅匯城，到錦榮衣天下、商丘錦榮產(chǎn)業(yè)園，再到錦榮信息科技園、瑞孚健康產(chǎn)業(yè)園、中部國際設(shè)計中心；從布局河南的錦榮系服裝、紡織、婚慶全產(chǎn)業(yè)鏈，到海南五指山的文旅地產(chǎn)布局……飛逝的18年光陰中，不僅記錄著這家本土企業(yè)從鄭州到商丘、從河南到海南一路砥礪奮進的“芳華時代”，更鐫刻著其“讓城市豫發(fā)精彩”的光榮與夢想。
一脈情懷
著名經(jīng)濟學(xué)家熊彼特如此定義企業(yè)家精神：做別人沒做過的事或是以別人沒用過的方式做事。
一名志存高遠的企業(yè)家，不僅需要有勇敢開拓的優(yōu)秀品質(zhì)，更需要有深厚而寬廣的“情懷”。這種“情懷”，既是一種“舍我其誰”的責任與擔當，更是少年時代銘記于心的“詩與遠方”。
與熱鬧繁華的住宅地產(chǎn)相比，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更像一條蜿蜒崎嶇的山路，需經(jīng)得起風(fēng)雨，耐得住寂寞，方能守得云開見日出。16年前，從豫發(fā)集團董事長王建樹毅然投身產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的那一刻起，就注定踏上了一段艱辛而寂寞的征途。
2002年，鄭州“二次商戰(zhàn)”燃起熊熊火焰，沉寂多年的二七商圈因北京華聯(lián)的入駐再起硝煙。與二七商圈相隔不遠的火車站商圈則已鮮明地亮出中部服裝商圈名片，以女褲為代表的鄭州服裝業(yè)風(fēng)生水起。瞄準服裝業(yè)發(fā)展良機，豫發(fā)集團果斷搶灘火車站商圈核心地段，建造錦榮商貿(mào)城，當年即取得交易額近百億元的佳績。之后，其又投資建設(shè)中西部地區(qū)較大的輕紡織交易專業(yè)市場——錦榮輕紡城，以及名優(yōu)服裝產(chǎn)業(yè)園、溫州村服裝加工產(chǎn)業(yè)園、新密錦榮衣天下、商丘錦榮產(chǎn)業(yè)園……隨著“錦榮系”服裝全產(chǎn)業(yè)鏈日漸根深葉茂，鄭州火車站服裝商圈實力也不斷增強，成功躍入全國三大服裝商圈。
深耕細作服裝產(chǎn)業(yè)鏈的成功實踐，不僅讓豫發(fā)人找尋到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)特有的財富和價值，更讓他們看到了“筑巢引鳳”引發(fā)的巨大社會效應(yīng)：持續(xù)推動城市產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級，帶動成千上萬百姓實現(xiàn)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在豫發(fā)集團運營的商業(yè)項目中，商鋪整體出租率達98%以上，進駐商戶總數(shù)2萬多家，直接帶動就業(yè)近50萬人。因為錦榮，一大批中小微企業(yè)創(chuàng)業(yè)者開啟了財富之門，成就了人生夢想。伴隨豫發(fā)集團進軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的步伐，他們也追隨著豫發(fā)，不斷布局拓展自己的事業(yè)，與這棵茂盛的大樹共同茁壯成長。
一種堅守
艱難困苦，玉汝于成。
成功的路上其實并不擁擠，因為能堅持下來的人并不多。
“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資回報期長，經(jīng)常會經(jīng)歷一個產(chǎn)業(yè)從高峰到低谷的完整經(jīng)濟周期，其經(jīng)營重心不在'地產(chǎn)’，而在于'產(chǎn)業(yè)’，需要摒棄急功近利的心態(tài)，打好持久戰(zhàn)。相對于住宅地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目交鑰匙僅僅是開始，精心培育、維護市場和品牌，通過良好的運營確保商戶利益，才是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵。”在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域摸爬滾打十幾年，王建樹深有感觸。他分析說，產(chǎn)業(yè)變遷驅(qū)動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)從一次產(chǎn)業(yè)逐漸向二次、三次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，會推動城鎮(zhèn)人口加速聚集，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)圍繞支柱產(chǎn)業(yè)以及新興朝陽產(chǎn)業(yè)快速融合，進而推動城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。
河南省社會科學(xué)院原副院長劉道興的觀點與王建樹不謀而合。劉道興認為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是我國當前發(fā)展階段地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要方向，也是必由之路。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與園區(qū)產(chǎn)業(yè)、區(qū)域產(chǎn)業(yè)、城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)的價值相互融合，相互關(guān)聯(lián)，將實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、園區(qū)、區(qū)域經(jīng)濟的同步協(xié)調(diào)發(fā)展。比如工業(yè)地產(chǎn)要參與布局區(qū)域產(chǎn)業(yè)，配套產(chǎn)業(yè)服務(wù)鏈，增加創(chuàng)新研發(fā)鏈，構(gòu)筑全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)。當然，做到這一點，不僅需要“十年磨一劍”的不變堅守，更需要企業(yè)家具有超常的智慧和勇氣。
經(jīng)歷一輪又一輪“大浪淘沙”，鄭州房地產(chǎn)市場正發(fā)生著深刻的變化。一方面，國內(nèi)資本大鱷紛紛搶灘鄭州，一線房企爭相逐鹿中原，并購和重組層出不窮，本土開發(fā)商發(fā)展空間被不斷壓縮。另一方面，嚴格的調(diào)控政策倒逼房地產(chǎn)市場重塑行業(yè)規(guī)則，并推動其不斷轉(zhuǎn)型升級。
懷揣夢想，一種力量拉著你向遠方，一種力量拽著你回原鄉(xiāng)。“身處市場變革洗牌期，有的人向前沖，有的人往后撤，這正是'彎道超車’的好機會。”來自豫發(fā)集團高層決策者的聲音，堅定地指引著這架“企業(yè)戰(zhàn)車”，憑著敢于堅守的睿智和豪邁，勇敢進駐航空港區(qū)甘當時代拓荒者，南下海南五指山披荊斬棘拓新天，扎根新密曲梁鎮(zhèn)默默耕耘繪藍圖，立足商丘投資回饋建家鄉(xiāng)，經(jīng)歷無數(shù)風(fēng)雨，始見美麗彩虹。
一樹繁花
歲月曾著風(fēng)雨，更待滿樹繁花。
如果把首次投身商業(yè)地產(chǎn)并成功運作“錦榮系”看做“星星之火”，十幾年來，豫發(fā)集團秉承始終不變的“產(chǎn)業(yè)情懷”向信息科技、文旅、設(shè)計、健康、養(yǎng)老、教育等十多個產(chǎn)業(yè)頻頻發(fā)力，形成了“紅旗漫卷西風(fēng)”的“燎原之勢”。
在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，豫發(fā)集團成功打造了新密錦榮衣天下、商丘錦榮產(chǎn)業(yè)園，布局建設(shè)了錦榮米蘭小鎮(zhèn)，與錦榮商貿(mào)城服裝批發(fā)市場和錦榮輕紡城面輔料批發(fā)市場協(xié)同發(fā)展，形成具有強大市場競爭力的“錦榮系”服裝全產(chǎn)業(yè)鏈，為豫派服裝迅速崛起提供全產(chǎn)業(yè)鏈支撐。其構(gòu)建的“錦榮系”服裝、紡織、婚慶全產(chǎn)業(yè)鏈，以新密錦榮衣天下為代表，開啟智能化廠房定制新模式，吸引逾200家上下游企業(yè)入駐，帶動就業(yè)15萬人，增加地方稅收10億元，有力地推動了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，豫發(fā)人精心澆灌“錦榮”品牌，先后打造了錦榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城、錦榮攝影喜慶城等專業(yè)市場以及河南網(wǎng)商園、中國中部電子商務(wù)港（總部基地）等電商產(chǎn)業(yè)園。其中，河南網(wǎng)商園已入駐企業(yè)近40家，年交易額約10億元，帶動就業(yè)創(chuàng)業(yè)5000余人，成為集網(wǎng)商辦公、人才培訓(xùn)、企業(yè)成長孵化為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。位于鄭州航空港區(qū)的錦榮悅匯城，35萬平方米的超大體量、新潮時尚的體驗式購物街區(qū)以及多業(yè)態(tài)的布局，不僅填補了港區(qū)高端大型商業(yè)的空白，也引領(lǐng)了港區(qū)商業(yè)發(fā)展新風(fēng)尚，逐漸成為鄭州機場的“第二候機廳”。錦榮廣場、河南企業(yè)聯(lián)合大廈、豫發(fā)中心等多個項目也將建成投入運營。
作為鄭州航空港區(qū)地產(chǎn)商的先行者，豫發(fā)人更是仰望藍天，砥礪前行。中部國際設(shè)計中心已在航空港區(qū)北區(qū)開建，樓體似“盛開的花朵”，造型優(yōu)美，獨具神韻，猶如五顆閃亮的鉆石璀燦奪目。該項目曾進行全球招標，最后選中方案，由建筑設(shè)計大師扎哈·哈迪德團隊傾情設(shè)計，建成后不僅將成為航空港區(qū)乃至鄭州的地標性建筑，為國際航空大都市再添曼妙風(fēng)景，還將集聚國內(nèi)外高端設(shè)計人才，引領(lǐng)鄭州邁入創(chuàng)意設(shè)計產(chǎn)業(yè)新時代。
在文旅地產(chǎn)領(lǐng)域，豫發(fā)集團不畏艱難，披荊斬棘，在海南先后開發(fā)了五指山翡翠谷旅游度假山莊、圣河灣養(yǎng)生度假社區(qū)、水墨雨林健康文化養(yǎng)生基地等項目，并積極推進高檔住宅小區(qū)未來·田園納里的建設(shè)，開發(fā)面積超過25萬平方米，成為“地產(chǎn)豫軍走出去”的新名片�！拔覀兗瘓F在海南開發(fā)的項目，是在艱難探索七八年后，才見效益的，其中的曲折與艱辛可謂一言難盡。僅僅在春節(jié)期間，五指山水墨雨林、未來·田園納里兩個項目就實現(xiàn)銷售額2億多元，支撐這種井噴式增長的背后，是我們長期堅守帶來的'厚積薄發(fā)’�！被赝麃砺罚グl(fā)集團副總經(jīng)理王建勛感慨地說。
一個夢想
隨著老齡化社會到來和人們的生態(tài)人居需求日益增強，豫發(fā)人又瞄準了全新的朝陽產(chǎn)業(yè)——養(yǎng)老地產(chǎn)。為提供標準化醫(yī)養(yǎng)一體化養(yǎng)老服務(wù)，該集團已完成了對河南知名精品酒店品牌——“喜鵲愉家旅館”的控股合作，將酒店服務(wù)理念融入公寓產(chǎn)品，為未來發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)儲備技術(shù)人才、管理經(jīng)驗。
新鄭市新港產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，一個初步規(guī)劃總建筑面積約74萬平方米的瑞孚健康產(chǎn)業(yè)園讓人耳目一新。該園區(qū)將致力于打造以中原醫(yī)療器械、醫(yī)療檢測、生物技術(shù)、保健、電子科技為主題的健康科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為豫發(fā)集團布局健康產(chǎn)業(yè)夯實基礎(chǔ)。
在教育產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，豫發(fā)人同樣“抓鐵有痕，踏石留印”。伴隨鄭州國家中心城市建設(shè)全面提速，多個產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域需要實干型技術(shù)人才，如何為社會輸送更多技術(shù)型人才？該集團深耕產(chǎn)業(yè)人才教育，利用自身資源整合產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，已和河南工程學(xué)院合作建設(shè)錦榮服裝學(xué)院，與蘭考縣政府聯(lián)合建設(shè)蘭考職業(yè)技術(shù)學(xué)院，通過產(chǎn)學(xué)融合人才基地培養(yǎng)紡織、服裝、酒店、物業(yè)管理等各個層次、多個領(lǐng)域的人才。該集團還相繼與清華大學(xué)、上海交通大學(xué)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，為企業(yè)培養(yǎng)中高層管理人才。
鳥瞰豫發(fā)人繪制的產(chǎn)業(yè)發(fā)展“新版圖”，你會走進一個由多彩“五環(huán)”編制的芬芳世界：圍繞國家建設(shè)現(xiàn)代經(jīng)濟體系發(fā)展戰(zhàn)略，以支持實體經(jīng)濟發(fā)展為初衷，該集團將精心布局服裝紡織、美酒文化、創(chuàng)意設(shè)計、信息科技、健康醫(yī)療五大特色小鎮(zhèn)，助力實體經(jīng)濟騰飛。其中，以新密錦榮衣天下為核心打造服裝紡織小鎮(zhèn)，以瑞孚健康產(chǎn)業(yè)園為核心打造健康醫(yī)療小鎮(zhèn)，以錦榮（百榮）新商城為核心打造美酒文化小鎮(zhèn)，以港區(qū)錦榮信息科技園為核心打造信息科技小鎮(zhèn)，以港區(qū)錦榮廣場、中部國際設(shè)計中心為核心打造創(chuàng)意設(shè)計小鎮(zhèn)。
不忘初心，方得始終。
新時代，屬于開拓者，屬于奮進者，屬于每一個為夢想而奮斗的打拼者。
經(jīng)過18載精心耕耘，豫發(fā)集團已成為河南地區(qū)最大的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商之一。集團資產(chǎn)規(guī)模逾200億元，擁有41家子公司，員工2000多人，已開發(fā)面積1200多萬平方米，儲備土地22000余畝；先后榮獲“中國建設(shè)行業(yè)最具社會責任企業(yè)”“中國成長型企業(yè)公民”“河南省房地產(chǎn)開發(fā)綜合實力20強”“河南誠信聯(lián)盟會員單位”等榮譽稱號。
放眼未來，豫發(fā)集團將立足于多業(yè)態(tài)綜合開發(fā)優(yōu)勢，憑借產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營的豐富經(jīng)驗，以全產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)系統(tǒng)為載體，推動企業(yè)運營、園區(qū)產(chǎn)業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟三位一體、同步發(fā)展，不斷創(chuàng)新，拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。以國家發(fā)展戰(zhàn)略為引領(lǐng)，豫發(fā)人將積極謀劃布局京津冀、長三角城市群和濟南、西安等熱點城市，向著全國化發(fā)展的宏偉藍圖不斷邁進。
屹立于廣袤的中原大地，鄭州建設(shè)國家中心城市的巨輪破浪向前�！白尦鞘性グl(fā)精彩”的系列多彩篇章還在書寫，推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的力量永遠向上……
