2000年7月成立，員工寥寥幾十人，這是個注冊資金2000萬元的小企業(yè)。
2017年的今天，員工近兩千人，國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，年開發(fā)量200多萬平方米，資產(chǎn)規(guī)模逾200億元，這是一家具有獨特競爭優(yōu)勢的綜合性房地產(chǎn)集團(tuán)。
這，就是河南豫發(fā)集團(tuán)有限公司17年來締造的“發(fā)展神話”，目前旗下?lián)碛?0余家全資子公司，涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營，工業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)開發(fā)以及金融投資等領(lǐng)域。
業(yè)內(nèi)人士常說，“豫發(fā)速度”是“鄭州速度”的一個縮影。在今年市兩會的鄭州市政府工作報告中，中國（河南）自貿(mào)試驗區(qū)、國家中心城市、國家大數(shù)據(jù)綜合試驗區(qū)、國家交通綜合樞紐示范城市、“米”字形高鐵網(wǎng)、鄭東新區(qū)金融集聚核心功能區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)、國家“雙創(chuàng)”示范基地……出現(xiàn)了一系列體現(xiàn)鄭州發(fā)展方向的高頻詞，無疑預(yù)示著鄭州國際范兒越來越濃。而這些熱詞背后，總能找到豫發(fā)集團(tuán)的前進(jìn)路線。
對此，豫發(fā)集團(tuán)董事長王建樹表示：“要用經(jīng)營未來的眼光去發(fā)展現(xiàn)在。”
“更好的機(jī)遇帶來更高的站位、更嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)和更快的速度。”
▲錦榮悅匯城，位于鄭州航空港區(qū)核心商圈，豫發(fā)集團(tuán)在航空港區(qū)首個商業(yè)綜合體，是集文化、藝術(shù)、餐飲、購物、娛樂、休閑觀光等功能于一體的情景式購物中心，目前已開始試營業(yè)。
4月1日，中國（河南）自由貿(mào)易試驗區(qū)掛牌成立，鄭州、開封、洛陽三個片區(qū)也分別成立管委會，已經(jīng)開始正式運行。近日，河南省政府發(fā)布了《中國(河南)自由貿(mào)易試驗區(qū)建設(shè)實施方案》，分為七大類共計72個小項的具體任務(wù)。方案再次明確了實施范圍是119.77平方公里，涵蓋鄭州片區(qū)73.17平方公里、開封片區(qū)19.94平方公里、洛陽片區(qū)26.66平方公里。
實施方案指出，鄭州片區(qū)重點發(fā)展智能終端、高端裝備、汽車制造、生物醫(yī)藥等先進(jìn)制造業(yè)以及現(xiàn)代物流、國際商貿(mào)、跨境電商、現(xiàn)代金融服務(wù)、服務(wù)外包、創(chuàng)意設(shè)計、商務(wù)會展、動漫游戲等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，在促進(jìn)交通物流融合發(fā)展和投資貿(mào)易便利化方面推進(jìn)體制機(jī)制創(chuàng)新，打造多式聯(lián)運國際性物流中心，發(fā)揮服務(wù)“一帶一路”建設(shè)的現(xiàn)代綜合交通樞紐作用。
當(dāng)下，鄭州正面臨著歷史性的發(fā)展機(jī)遇，尤其是在《促進(jìn)中部地區(qū)崛起“十三五”規(guī)劃》中明確指出了“支持鄭州建設(shè)國家中心城市”。在某種意義上，國家中心城市就是一個容積更大、磁力更強(qiáng)的新“中心地”，它的出現(xiàn)意味著城市政策、戰(zhàn)略、人口、資源的一次重大重組，既是對城市的重新認(rèn)定，也是一次全局性的再造。
“更好的機(jī)遇帶來的是更高的站位、更嚴(yán)的標(biāo)準(zhǔn)和更快的速度�！蓖踅湔J(rèn)為，作為城市建設(shè)的重要力量，房地產(chǎn)行業(yè)必將迎接新的挑戰(zhàn)。一方面，城市框架的拉大，城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，勢必會對房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生更大需求。另一方面，在調(diào)控升級的背景下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入白銀時代，房企要抓住行業(yè)調(diào)整帶來的結(jié)構(gòu)性機(jī)會，把控城市發(fā)展戰(zhàn)略大局，契合城市發(fā)展規(guī)劃完成轉(zhuǎn)型升級。尤其是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)布局，更應(yīng)該與國際接軌，以匹配鄭州國家中心城市的定位。
而作為一家根植河南的本土企業(yè)，豫發(fā)集團(tuán)早已開始默默探索轉(zhuǎn)型升級之路。積極投身鄭州建設(shè)，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展同步，樹立全局意識；從供給側(cè)改革的實際出發(fā)，謀劃長遠(yuǎn)，將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)做大做強(qiáng)。
只有登高望遠(yuǎn)，才能布局未來。如今，從住宅、旅游地產(chǎn)，到商貿(mào)市場、寫字樓，再到工業(yè)廠房、工業(yè)區(qū)配套服務(wù)項目，豫發(fā)集團(tuán)幾乎涉獵了中國地產(chǎn)業(yè)的全部產(chǎn)品，成為不折不扣的“綜合地產(chǎn)運營專家”。
“當(dāng)初只是想幫商戶一把，沒想到后來能為整個河南服裝產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)”
▲錦榮商貿(mào)城，將升級為錦榮國際時代廣場，涵蓋創(chuàng)意設(shè)計、辦公展貿(mào)、品牌孵化、零售購物、餐飲娛樂等于一體的現(xiàn)代、時尚、新興城市綜合體。
作為一家本土企業(yè)，豫發(fā)集團(tuán)多年來一直保持著低調(diào)的形象。很多鄭州人可能沒聽過“豫發(fā)”這個名字，但提起錦榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城，業(yè)內(nèi)人士都要豎大拇指。因為，一個是河南占地規(guī)模最大的服裝批發(fā)市場，一個是中西部最大的面輔料批發(fā)市場。豫發(fā)集團(tuán)所打造的“錦榮系”服裝全產(chǎn)業(yè)鏈，在河南乃至全國都是響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?/span>
談及打造服裝行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的初衷，王建樹表示，當(dāng)初僅僅是為了想幫助錦榮商貿(mào)城的商戶們打通上下游服務(wù)。
“做服裝生意，如果商戶連一針一線都要跑到外地去采購，那么僅僅是成本就把生意壓垮了，還何談產(chǎn)品競爭力�！痹グl(fā)集團(tuán)執(zhí)行董事、河南錦榮商業(yè)運營管理有限公司董事長王建勛介紹，錦榮輕紡城就是這樣應(yīng)運而生的。隨著鄭州市市場外遷的步伐加快，為了給服裝加工商戶提供更為寬廣的發(fā)展空間，豫發(fā)集團(tuán)又在新密市曲梁鎮(zhèn)打造了錦榮衣天下服裝產(chǎn)業(yè)園。王建勛說：“我們當(dāng)時的想法很簡單，就是想幫錦榮的商戶一把，沒想到做到后來能為整個河南服裝產(chǎn)業(yè)提供服務(wù)�！�
▲錦榮米蘭小鎮(zhèn)，依托錦榮系服裝全產(chǎn)業(yè)鏈，打造集文化旅游、特色商業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)意、生態(tài)社區(qū)等功能于一體的復(fù)合型小鎮(zhèn)，構(gòu)建雙創(chuàng)新高地。
所謂衣食住行，“衣”總是排在最前面。這足見紡織服裝行業(yè)的消費需求和市場空間有多大�！霸谛袠I(yè)中，鄭州目前仍然只屬于集散地，還要向上海那樣的一級市場學(xué)習(xí)�！蓖踅▌字赋觯磥硎�，河南紡織品行業(yè)要不斷完善產(chǎn)業(yè)鏈，把“提升”作為首要任務(wù)。從長遠(yuǎn)來說，河南本土商家要通過對產(chǎn)品、渠道、設(shè)計、原材料、人才團(tuán)隊的掌握，積極打造本地品牌。日前剛剛發(fā)布的《河南省“十三五”現(xiàn)代綜合交通運輸體系發(fā)展規(guī)劃》中提出，“十三五”河南省將打造“米”字+“井”字形綜合運輸通道。交通物流的融合發(fā)展，將為現(xiàn)代貨運物流體系的發(fā)展建設(shè)提供有力支撐�？梢哉f，如今是河南紡織品行業(yè)實現(xiàn)自我提升的最佳時機(jī)。
“航空大都市的建設(shè)不僅引發(fā)城市擴(kuò)容提質(zhì)、產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型，也將大大加快河南的城鎮(zhèn)化步伐。”
▲中部國際設(shè)計中心，由世界著名建筑設(shè)計師設(shè)計，將建成鄭州航空港區(qū)地標(biāo)項目。
4月23日，河南省人民政府印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實驗區(qū)建設(shè)的若干意見》，圍繞綜合交通樞紐、國際物流中心、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)等多個方面提出45項具體要求。意見明確提出，到2020年，航空港區(qū)基本建成競爭優(yōu)勢彰顯、創(chuàng)新活力迸發(fā)、區(qū)域帶動力顯著增強(qiáng)、國際影響力大幅提升的實驗區(qū)。實驗區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)翻番，突破1000億元；建成區(qū)面積實現(xiàn)翻番，突破100平方公里；集聚人口實現(xiàn)翻番，突破100萬人。
鄭州航空港區(qū)首席顧問、被譽(yù)為“航空大都市之父”的約翰·卡薩達(dá)說過，在速度經(jīng)濟(jì)時代，城市的機(jī)場，正升華為機(jī)場的城市。鄭州航空港是河南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的示范區(qū)和核心增長極，與之相匹配，在人居環(huán)境及服務(wù)業(yè)發(fā)展方面，也應(yīng)是中原城市群乃至國際級航空都市的樣板。他指出，依托綜合航空運輸體系迅速崛起的未來城市形態(tài)，已成為城市化的新模式，由此航空大都市應(yīng)運而生，而鄭州的城市配套需要以“加速度”快速發(fā)展起來。
目前在鄭州運營的貨航公司21家，其中外籍航空14家；開通全貨機(jī)航線34條，其中國際和地區(qū)29條；通航城市31個，其中國際地區(qū)27個，覆蓋全球主要經(jīng)濟(jì)體。
▲錦榮信息科技園，位于鄭州航空港區(qū)南部，打造一個由標(biāo)準(zhǔn)化廠房、倉儲物流、員工宿舍、多功能商務(wù)中心等組成的綜合性現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園。
隨著國際航空樞紐建設(shè)進(jìn)程的加快，優(yōu)質(zhì)資源正源源不斷向鄭州航空港集聚——酷派、天宇、創(chuàng)維等16家智能手機(jī)企業(yè)紛至沓來；友嘉精密機(jī)械產(chǎn)業(yè)園、中法通用飛機(jī)生產(chǎn)制造、云和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等“大塊頭”項目相繼簽約；中外運、TNT中原陸運中轉(zhuǎn)樞紐等物流項目加快建設(shè)……高端制造業(yè)、航空偏好產(chǎn)業(yè)，以及與航空物流配套的金融、保險等高端服務(wù)業(yè)紛紛落子航空港。
“航空大都市的建設(shè)不僅引發(fā)城市擴(kuò)容提質(zhì)、產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型，也將大大加快河南的城鎮(zhèn)化步伐。”王建樹認(rèn)為，因擁有快速集疏功能帶來的聚集效應(yīng)、城市郊區(qū)化帶來的擴(kuò)散效應(yīng)、臨空經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群帶來的共生效應(yīng)，機(jī)場及周邊區(qū)域?qū)⒅饾u形成居住、娛樂、工業(yè)、辦公、購物等配套于一體的工商業(yè)集聚區(qū)，會不斷催生航空大都市的建設(shè)和發(fā)展。在這一進(jìn)程中，正朝著融合發(fā)展、跨界經(jīng)營、多元化方向努力的豫發(fā)集團(tuán)，也將大有可為。
▲白鷺源是豫發(fā)集團(tuán)布局鄭州航空港區(qū)的住宅首發(fā)作品，位于港區(qū)北部核心地段，緊鄰地鐵2號線蘭河公園站，周邊配套齊全。小區(qū)戶型精致、環(huán)境優(yōu)美，被評為“河南省物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀住宅小區(qū)”。
豫發(fā)集團(tuán)先于省內(nèi)外企業(yè)，甚至比富士康還早半年就進(jìn)入航空港區(qū)，于2010年初拿下1700畝土地，締造了迄今為止港區(qū)最大的地產(chǎn)項目——大運城。目前，其在航空港區(qū)打造的首個商業(yè)項目錦榮悅匯城已開始試運營，既是對航空港區(qū)近年來城市發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的充分肯定，也是對港區(qū)現(xiàn)代化新都市商業(yè)格局的強(qiáng)力補(bǔ)充。此外，豫發(fā)集團(tuán)在航空港區(qū)打造的生態(tài)住宅白鷺源已交房，其品質(zhì)及景觀受到廣大業(yè)主好評。今年，豫發(fā)集團(tuán)在航空港區(qū)打造的錦榮信息科技園、中部國際設(shè)計中心、錦榮國際商務(wù)中心等項目已經(jīng)開工建設(shè)。相信以豫發(fā)為代表的一批商業(yè)綜合體的建成、開業(yè)，將會為國際化港區(qū)航空大都市的騰飛插上時尚的翅膀。
今年一季度，鄭州市生產(chǎn)總值完成1866億元，同比增長8.3%，增速高于全國1.4個百分點，高于全省0.3個百分點。“在這樣的發(fā)展前提下，豫發(fā)能見證并參與其中，為不斷被刷新的'鄭州速度’盡一份力，我們感到很驕傲、很自豪�！蓖踅湟馕渡铋L地說。
本文轉(zhuǎn)載自《WhereZhengzhou》，主筆：王一品