4月的鄭州，正以澎湃的激情，書寫著“春天的故事”。
去年以來，國家戰(zhàn)略和政策在鄭州不斷疊加，更高的定位，意味著更高的要求與標準，隨之而來的產(chǎn)業(yè)、消費、城市升級，成為鄭州邁向國家中心城市的必由路徑。如此重任之下，我們需要怎樣的城市建設(shè)者和運營者？房地產(chǎn)企業(yè)又該如何履責擔當、助力國家中心城市建設(shè)？且看本土房企豫發(fā)集團交上的行動答卷。
風來滿眼春
▲錦榮悅匯城，豫發(fā)集團首個商業(yè)綜合體，引領(lǐng)鄭州航空港區(qū)核心商圈，是集文化、藝術(shù)、餐飲、購物、娛樂、休閑觀光等功能于一體的情景式購物中心，目前已開始試營業(yè)。
東方風來滿眼春。4月1日，中國（河南）自由貿(mào)易試驗區(qū)掛牌成立，鄭州將依托“區(qū)位+樞紐”的比較優(yōu)勢，成為服務(wù)于“一帶一路”建設(shè)的現(xiàn)代綜合交通樞紐、全面改革開放試驗田和內(nèi)陸開放型經(jīng)濟示范區(qū)；2月28日，國務(wù)院發(fā)布《“十三五”現(xiàn)代綜合交通運輸體系發(fā)展規(guī)劃》，提出鄭州要建設(shè)成為國際性綜合交通樞紐，定義鄭州交通樞紐建設(shè)的新高度；2016年12月26日，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)同意、國家發(fā)改委發(fā)布《促進中部地區(qū)崛起“十三五”規(guī)劃》，明確指出“支持鄭州建設(shè)國家中心城市”。加上此前的中原經(jīng)濟區(qū)、鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭洛新國家自主創(chuàng)新示范區(qū)等國家戰(zhàn)略，鄭州正在諸多政策利好疊加下，聚勢高飛。
建設(shè)國家中心城市，對鄭州意味著什么？新華社報道稱，在某種意義上，國家中心城市就是一個容積更大、磁力更強的新“中心地”，它的出現(xiàn)意味著城市政策、戰(zhàn)略、人口、資源的一次重大重組，既是對每個城市的重新認定，也是一次全局性的再造。
潮平兩岸闊，風正一帆懸。進入國家中心城市建設(shè)快車道的鄭州，正在汲取著更多的陽光雨露。這樣的行進路徑令人振奮：未來5年，圍繞“一樞紐一門戶一基地四中心”目標，鄭州將在“全力建設(shè)國際性現(xiàn)代化綜合立體交通樞紐，構(gòu)筑競爭新優(yōu)勢；堅持城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展，加快新型城鎮(zhèn)化進程；聚焦主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加快構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系；以航空港實驗區(qū)和自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)為引領(lǐng)，打造內(nèi)陸開放高地；以國家自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)為載體，著力提高創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展能力；堅持綠色發(fā)展，著力改善生態(tài)環(huán)境；全面深化改革，培育體制機制新優(yōu)勢”等方面持續(xù)發(fā)力，努力高昂“龍頭”，打造河南經(jīng)濟社會發(fā)展的強勁引擎。
“眼下，鄭州正面臨諸多歷史機遇。從中原經(jīng)濟區(qū)到航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)，從跨境電子商務(wù)綜合試驗區(qū)、大數(shù)據(jù)綜合試驗區(qū)、通用航空產(chǎn)業(yè)綜合示范區(qū)到國家自主創(chuàng)新示范區(qū)、中國（河南）自貿(mào)試驗區(qū)，再到國際性綜合交通樞紐等一系列國家戰(zhàn)略規(guī)劃和平臺建設(shè)，可以看出，國家對中部、對河南、對鄭州發(fā)展寄予了厚望�！编嵵菔腥舜蟠怼⒃グl(fā)集團執(zhí)行董事、河南錦榮商業(yè)運營管理有限公司董事長王建勛說，“更多的機遇也意味著更高的站位、更嚴的標準、更快的速度�！�
他認為，作為城市建設(shè)的重要力量，房地產(chǎn)行業(yè)也將迎來新的挑戰(zhàn)和機遇。一方面，城市框架的拉大，城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加速，勢必會對房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)生更多需求。另一方面，在調(diào)控升級的背景下，房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入白銀時代，房企要抓住行業(yè)調(diào)整帶來的結(jié)構(gòu)性機會，站位城市發(fā)展戰(zhàn)略大局，契合城市發(fā)展規(guī)劃完成轉(zhuǎn)型升級。尤其是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)布局，更應(yīng)該與國際接軌，以匹配鄭州國家中心城市的定位。
只有登高望遠，才能布局未來。豫發(fā)集團的轉(zhuǎn)型升級之路早已開啟，如今，從住宅、旅游地產(chǎn)，到商貿(mào)市場、寫字樓，再到工業(yè)廠房、工業(yè)區(qū)配套服務(wù)項目，豫發(fā)集團幾乎涉獵了中國地產(chǎn)業(yè)的全部產(chǎn)品，成為不折不扣的“綜合地產(chǎn)運營專家”。
建設(shè)加速度
▲中部國際設(shè)計中心，是世界著名建筑設(shè)計大師扎哈·哈迪德絕世遺作，將建成鄭州航空港區(qū)地標。
機遇的疊加帶來建設(shè)加速。今年是鄭州建設(shè)國家中心城市的開局之年，是實施“十三五”規(guī)劃的重要一年，新一年怎樣干？鄭州已布好局，并加緊“落子”。
3月18日，我市集中開工181個重點項目，總投資達1214億元。此前的2月21日，首批294個、總投資1967億元的項目已經(jīng)開工。大批項目集中開工，意味著鄭州建設(shè)國家中心城市的速度進一步加快。
事實上，生活在鄭州的每一個人，都能清晰地感受到這座城市的建設(shè)速度與熱度。作為投身建設(shè)的一分子，豫發(fā)人在這座城市東南西北的各個區(qū)域，為鄭州版“春天的故事”增添靚麗色彩。
城市之東，鄭東新區(qū)，豫發(fā)集團河南企業(yè)聯(lián)合大廈工地現(xiàn)場，塔吊林立，挖機轟鳴，施工正酣。這里將建成集商務(wù)會議和休閑健身功能于一體的高端寫字樓，為豫發(fā)集團和其他企業(yè)進駐提供高端、多功能配套服務(wù)。毗鄰而建的豫發(fā)中心，將被精心打造為鄭州市乃至河南省高端文化藝術(shù)交流中心。
在城市東南，豫發(fā)集團作為鄭州航空港區(qū)建設(shè)者，早在2010年初即大舉進入，快速開發(fā)了錦繡棗園、錦繡綠苑、濱河花園、航南新城等項目，建設(shè)面積約130萬平方米。2013年3月7日，國務(wù)院正式批復(fù)《鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)發(fā)展規(guī)劃》后，豫發(fā)集團全面鋪開建設(shè)，商業(yè)綜合體錦榮悅匯城、建筑設(shè)計大師扎哈•哈迪德絕世遺作中部國際設(shè)計中心、同步國際的錦榮國際商務(wù)中心，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)錦榮信息科技園，普通住宅白鷺源、中式洋房國園、歐式洋房藍山公館等多樣化產(chǎn)品不斷面世，奠定了豫發(fā)集團在航空港區(qū)開發(fā)進駐時間早、投資額度大、使命擔當強、產(chǎn)品品質(zhì)高的美譽。
目前，開發(fā)體量35萬平方米的錦榮悅匯城已開始試營業(yè)。據(jù)豫發(fā)集團副總經(jīng)理、港區(qū)項目管理中心總經(jīng)理郝明介紹，作為中原首個全開放體驗式商業(yè)街區(qū)，錦榮悅匯城實現(xiàn)了諸多創(chuàng)新與變革：與傳統(tǒng)商業(yè)相比，錦榮悅匯城定位“約會”主題，以休閑娛樂為主、購物為輔，以“酷、炫、潮”為主線，打造以創(chuàng)意文化為內(nèi)涵的特色體驗性主題街區(qū)，業(yè)態(tài)涵蓋中高檔百貨、大型超市、室外商業(yè)街區(qū)、大型室內(nèi)兒童樂園、精品酒店、多功能智能公寓、大中庭音樂廣場等，形成集文化、藝術(shù)、餐飲、購物、娛樂、休閑觀光等多功能于一體的情景式開放街區(qū)，提供一站式服務(wù)�？梢灶A(yù)見，隨著這一地區(qū)人口持續(xù)涌入，商業(yè)的不斷繁榮，這里將形成最有活力的“錦榮商圈”，而錦榮悅匯城也將成為航空港區(qū)經(jīng)濟繁榮的風向標。
城市之南，河南省最大的輕紡織品交易中心錦榮輕紡城，中西部地區(qū)婚紗照材、婚喜慶用品一站式采購基地錦榮攝影喜慶城，河南省電子商務(wù)示范基地河南網(wǎng)商園、中國中部電子商務(wù)港，錦榮（百榮）新商城等，運營穩(wěn)健，為區(qū)域經(jīng)濟繁榮默默發(fā)揮著作用。
▲錦榮米蘭小鎮(zhèn)，依托錦榮系服裝全產(chǎn)業(yè)鏈，打造集文化旅游、特色商業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)意、生態(tài)社區(qū)等功能于一體的復(fù)合型小鎮(zhèn)，構(gòu)建雙創(chuàng)新高地。
在城市西南，新密市曲梁鎮(zhèn)，一個規(guī)劃占地面積10000畝的特色小鎮(zhèn)——錦榮米蘭小鎮(zhèn)正在緊鑼密鼓的建設(shè)中。按照專家解讀，特色小鎮(zhèn)內(nèi)涵很多，最重要的是鮮明產(chǎn)業(yè)特色和符合當?shù)匕l(fā)展的產(chǎn)業(yè)鏈條、產(chǎn)業(yè)體系。而與一般特色小鎮(zhèn)以旅游、文化、農(nóng)業(yè)為產(chǎn)業(yè)切入口不同，錦榮米蘭小鎮(zhèn)是豫發(fā)集團依托錦榮系服裝全產(chǎn)業(yè)鏈打造的特色小鎮(zhèn)。項目以錦榮衣天下為基礎(chǔ)，以錦榮服裝產(chǎn)業(yè)鏈為核心，集聚倉儲百貨智能物流、婚慶攝影城、動漫城、建材家居環(huán)保裝備總部基地、購物廣場、星級酒店、高端住宅等多元業(yè)態(tài)，集文化旅游、特色商業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)意、生態(tài)社區(qū)等多種功能于一體，按照豫發(fā)集團的構(gòu)想，這個“服裝商業(yè)+旅游文化+生態(tài)社區(qū)”的復(fù)合型小鎮(zhèn)，將通過產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈的打造，成為我市“雙創(chuàng)”新高地。
城市之西，位于滎陽市特色商業(yè)區(qū)內(nèi)的錦榮悅匯新天地，按照AAAAA級景區(qū)標準進行規(guī)劃設(shè)計，著力打造一個集體驗式購物、餐飲娛樂、文化休閑、旅游觀光、坡地商業(yè)、商務(wù)辦公、星級酒店等為一體的國際化特色商業(yè)綜合體。
城市之北，鄭州市北三環(huán)東風渠畔，規(guī)劃總建筑面積約86萬平方米的豫發(fā)·豫園正在建設(shè)之中，未來這里將成為一個環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)宜居的高端精品智慧住宅小區(qū)，成就北區(qū)居住新高度。
此外，位于鄭州市火車站商圈、豫發(fā)集團商業(yè)開山之作錦榮商貿(mào)城已穩(wěn)健運營多年，住宅小區(qū)翠園·錦榮世家、金晨嘉園早已交付使用。而位于鄭州市外的商丘錦榮產(chǎn)業(yè)園、蘭考職業(yè)技術(shù)學(xué)院、海南五指山圣河灣養(yǎng)生度假社區(qū)、水墨雨林健康文化養(yǎng)生基地等多個項目均在順利推進。
不待揚鞭自奮蹄。這個春天，對豫發(fā)人而言注定是一個播種希望、揮灑汗水的季節(jié)。
擔當在路上
▲錦榮信息科技園，位于鄭州航空港區(qū)南部，打造一個由標準化廠房、倉儲物流、員工宿舍、多功能商務(wù)中心等組成的綜合性現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園。
渠清如許，為有活水；樹高千尺，源于根深。對于豫發(fā)集團來說，這源頭活水，這根深葉茂，來自鄭州這片沃土。
數(shù)字顯示，“十二五”時期，鄭州城市競爭力不斷增強，在全國27個省會城市中地區(qū)生產(chǎn)總值已升至第7位。在中國社會科學(xué)院294個城市綜合競爭力排名中，鄭州位居第17位；清華大學(xué)發(fā)布的年度《中國城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境排行榜》顯示，鄭州在全國100個地級以上城市中位居第9位；2016年統(tǒng)計部門數(shù)字顯示，隨著人口凈流入，鄭州已在全國各大城市中排第7位。
得益于沃土的滋養(yǎng)，幼苗茁壯成長。17年的發(fā)展，豫發(fā)集團已經(jīng)成為一家擁有國家房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，二十余家全資子公司，涉及商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和運營，工業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)開發(fā)以及金融投資等領(lǐng)域，員工1600多人，年開發(fā)量200多萬平方米，資產(chǎn)規(guī)模逾200億元，具有獨特競爭優(yōu)勢的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)集團。
樹高千尺，忘不了根。在發(fā)展壯大的同時，豫發(fā)集團秉承“助豫發(fā)展，共享錦榮”的企業(yè)使命，積極履行社會責任，在教育、文化、殘疾人保障等方面奉獻愛心，得到了廣泛認同，先后榮獲“中國建設(shè)行業(yè)最具社會責任企業(yè)”、“中國成長型企業(yè)公民”、“河南省房地產(chǎn)開發(fā)綜合實力20強”、“河南誠信聯(lián)盟會員單位”等榮譽稱號。
立足自身產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，豫發(fā)集團還積極謀求校企合作，借助高校資源，豐富完善產(chǎn)業(yè)鏈條。日前，豫發(fā)集團與河南工程學(xué)院聯(lián)姻，共建錦榮服裝學(xué)院，借助河南工程學(xué)院在服裝專業(yè)領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)教育資源，發(fā)揮錦榮服裝產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，為河南服裝行業(yè)打造一個產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的綜合服裝平臺，拉長服裝產(chǎn)業(yè)鏈，促進河南紡織服裝人員素質(zhì)和研發(fā)能力提升。簽約儀式上，中國紡織服裝教育學(xué)會會長倪陽生、河南省服裝協(xié)會會長李剛均高度認同這一合作，稱贊錦榮服裝學(xué)院是產(chǎn)教融合、校企合作的新形式，為高校與服裝企業(yè)的深度合作進行了有益的嘗試，必將為河南服裝行業(yè)發(fā)展培養(yǎng)更多高素質(zhì)人才，助推行業(yè)做大做強。
看似尋常最奇崛，成如容易卻艱辛。業(yè)內(nèi)人士深知，相對于住宅地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有投資大、周期長、見效慢等特點，需要持續(xù)的資金投入和后續(xù)運營服務(wù)。因此，運營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，不僅考驗企業(yè)的實力和能力，也考驗企業(yè)的情懷與擔當。豫發(fā)集團用十幾年如一日的求索，為這場“大考”交出了厚重的答卷。
行穩(wěn)方致遠
▲白鷺源是豫發(fā)集團布局鄭州航空港區(qū)的住宅首發(fā)作品，位于港區(qū)北部核心地段，緊鄰地鐵2號線蘭河公園站，周邊配套齊全。小區(qū)戶型精致、環(huán)境優(yōu)美，被評為“河南省物業(yè)服務(wù)優(yōu)秀住宅小區(qū)”。
未來一年，鄭州經(jīng)濟發(fā)展的著力點、發(fā)力點在哪里？這是在每年全市兩會中，大家最關(guān)注的問題之一。
日前，超過45個城市出臺調(diào)控措施，范圍之廣、力度之強、密度之大，前所未有。各地密集出臺房地產(chǎn)新政，是為了使房地產(chǎn)回歸居住功能，并引導(dǎo)更多資金進入實體經(jīng)濟領(lǐng)域。鄭州也不例外。
眾所周知，產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟的根基，是區(qū)域發(fā)展最基礎(chǔ)的支撐，是城市競爭力的根本體現(xiàn)，沒有強大產(chǎn)業(yè)的支撐，不可能有國家中心城市的地位和影響力。在4月初召開的全市產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作推進大會上，《中國制造2025鄭州行動綱要》公布，提出鄭州未來將重點聚焦三類產(chǎn)業(yè)，一是強化電子信息、汽車、新材料三大戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)發(fā)展；二是引導(dǎo)現(xiàn)代食品制造、品牌服裝及現(xiàn)代家居、裝備制造、鋁及鋁精深加工四大傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展；三是布局生物及醫(yī)藥、機器人及智能制造裝備、新一代信息技術(shù)三大新興產(chǎn)業(yè)跨越發(fā)展，著力把鄭州打造成中西部地區(qū)制造業(yè)創(chuàng)新發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、內(nèi)陸城市開放型制造先行區(qū)、傳統(tǒng)資源型城市轉(zhuǎn)型升級示范區(qū)，加快建設(shè)全國領(lǐng)先的新型制造業(yè)強市，為建設(shè)國家中心城市提供產(chǎn)業(yè)支撐。
其中所提到的“品牌服裝”產(chǎn)業(yè)，正是豫發(fā)集團十余年來的著力方向。如今，以成熟的錦榮商貿(mào)城作為依托，加錦榮輕紡城的助力、錦榮服裝學(xué)院的培育，再到錦榮衣天下的加碼，豫發(fā)的'錦榮’系產(chǎn)品，在服裝上下游供應(yīng)方面不斷完善，早已發(fā)揮出“錦榮系服裝全產(chǎn)業(yè)鏈”的規(guī)模優(yōu)勢。
“成立以來，豫發(fā)就選擇了'產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主，多元化經(jīng)營’的道路，今年我們積極投身鄭州國家中心城市建設(shè)，與產(chǎn)業(yè)發(fā)展同步，從做強實體經(jīng)濟和供給側(cè)改革的實際出發(fā)，加速布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)做大、做好�！睋�(jù)王建勛介紹，今年豫發(fā)集團將啟動錦榮商貿(mào)城升級改造、錦榮輕紡城片區(qū)升級改造，積極運營好錦榮（百榮）新商城，加強中國中部電子商務(wù)港建設(shè)，扶持電商發(fā)展，圍繞線上線下做文章，繼續(xù)拓寬、升級錦榮產(chǎn)業(yè)鏈。
“我們要立足錦榮系服裝全產(chǎn)業(yè)鏈，做好產(chǎn)業(yè)升級，發(fā)掘產(chǎn)業(yè)的文化內(nèi)涵。結(jié)合錦榮服裝小鎮(zhèn)的建設(shè)，豫發(fā)將依托電子商務(wù)開拓渠道、時尚設(shè)計提升品牌、智能制造定制生產(chǎn)，實現(xiàn)渠道、品牌、智造互融互通，打造集產(chǎn)業(yè)鏈、人才創(chuàng)新鏈、服務(wù)鏈于一體的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，成為集時尚人才集聚中心、創(chuàng)意交匯中心、產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)中心于一體的中部時尚產(chǎn)業(yè)、婚慶照材產(chǎn)業(yè)新標桿。同時，還要分別打造中國服飾文化、婚慶和照材文化博物館，展覽最古老和最前沿的服飾、婚慶照材用品，深度挖掘發(fā)展歷史和文化內(nèi)涵�！蓖踅▌渍f。
據(jù)王建勛介紹，未來兩年，豫發(fā)集團將按照既定發(fā)展戰(zhàn)略，推出5個以上產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目。同時，還將根據(jù)不同項目位置和周邊環(huán)境差異，尋找市場新的興奮點，打造符合區(qū)域特色的新模式。豫發(fā)集團今后更要以面向世界、面向未來的眼光，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的人性化和智能化方面下功夫，推動國際化的操作技能和運營理念在中原大地落地生根。
“因為建設(shè)國家中心城市這一共同目標，本屆兩會尤其引人矚目。剛剛發(fā)布的政府工作報告，既讓我們看到了鄭州過去一年所取得的成績，又為未來鄭州的建設(shè)明確了目標，明晰了路徑，堅定了信心，堅強了信念�！睂υグl(fā)未來的發(fā)展，正在參加鄭州市兩會的市人大代表、豫發(fā)集團董事長王建樹話語中滿是只爭朝夕的緊迫感：“豫發(fā)人將以政府工作報告為指引，以'快馬加鞭未下鞍’的精氣神兒，擼起袖子加油干，為鄭州向以國際商都、綜合樞紐為特征，具有國際影響力、國際輻射力、國內(nèi)外整合力的國家中心城市邁進擔當履責、加油助力�！�
本文轉(zhuǎn)載自《鄭州日報》，記者：李莉