經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總是資金流向的風(fēng)向標(biāo)。
信托平臺(tái)越來越成為各種機(jī)構(gòu)、游資所偏愛的平臺(tái)。市場(chǎng)上哪里藏的金子最多,這些"兇猛"的資金便立刻蜂擁而入。房地產(chǎn)、中小企業(yè)等領(lǐng)域,已然成為目前信托資金狩獵的重要對(duì)象。
房地產(chǎn)信托持續(xù)升溫
地產(chǎn)行業(yè)的誘惑似乎是永無止境的,迅猛蓬勃的發(fā)展讓任何人都希望從中切一塊"蛋糕"。由于監(jiān)管層對(duì)此嚴(yán)密把關(guān),很多資金只能在門外看著眼紅。但很快,各種機(jī)構(gòu)和游資的控制者便發(fā)現(xiàn),靈活多變的信托渠道,似乎是他們通往房市的"掘金"之途。
記者翻閱中國信托業(yè)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)了解到,10月份,47家披露信息的信托公司中共有21家信托公司成功設(shè)立了36款集合資金信托產(chǎn)品。已知規(guī)模的27款產(chǎn)品共募集資金人民幣20.49億元,其中有10款產(chǎn)品投向房地產(chǎn)。同時(shí),在10月份,有21家信托公司的43款集合資金信托產(chǎn)品進(jìn)行推介,有10款擬投向房地產(chǎn)。9月份,推介的產(chǎn)品43款,擬投向房地產(chǎn)的9款,設(shè)立的產(chǎn)品95款,投資于房地產(chǎn)的12款。8月份,推介的產(chǎn)品數(shù)為46款,擬投向房地產(chǎn)的4款。
用益信托數(shù)據(jù)也顯示,今年三季度,房地產(chǎn)信托募集資金規(guī)模連續(xù)3個(gè)月位居各投資領(lǐng)域之首,其中9月份發(fā)行規(guī)模35.85億元,占整個(gè)幾個(gè)信托資金總額比例已經(jīng)超過50%。
無論從設(shè)立產(chǎn)品數(shù)目還是推介產(chǎn)品的數(shù)目,資金流向房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品都在總的產(chǎn)品比例中持續(xù)上升。除了數(shù)據(jù)外,市場(chǎng)上幾家大公司的舉動(dòng),更是證明了其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的青睞。
一邊是中國人保高層公開表示將積極進(jìn)入信托等相關(guān)領(lǐng)域,并積極關(guān)注和介入不動(dòng)產(chǎn)。另一邊,平安集團(tuán)已經(jīng)通過手下的平安信托真刀真槍地進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)資料顯示,今年10月中旬平安信托與杭州余杭城市建設(shè)集團(tuán)司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,預(yù)計(jì)今后3年將完成50億-80億元的目標(biāo)項(xiàng)目投資,重點(diǎn)投向優(yōu)質(zhì)住宅、城市綜合體、基礎(chǔ)設(shè)施和土地開發(fā)等項(xiàng)目。加上和綠城集團(tuán)、金地集團(tuán)(600383)等公司簽署的的戰(zhàn)略協(xié)議,預(yù)計(jì)平安信托未來3年最高投資額可以達(dá)到320億。除此之外,還有華融信托向保利置業(yè)提供融資,最高可達(dá)100億等。
據(jù)統(tǒng)計(jì),今年三季度就信托公司和開發(fā)商的大規(guī)模戰(zhàn)略投資就有約540億。
有專家在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,地產(chǎn)行業(yè)雖然火熱,但由于其動(dòng)用資金量大,加上地產(chǎn)市場(chǎng)本身的特性,在風(fēng)險(xiǎn)層面上還需要密切關(guān)注。
逐漸"聚焦"中小企業(yè)
關(guān)注有關(guān)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),不難發(fā)現(xiàn)一些看似矛盾的內(nèi)容。一方面,10月份,新增人民幣貸款創(chuàng)年內(nèi)新低,另一方面,四季度以及明年出口復(fù)蘇似乎已成定局。出口的復(fù)蘇少不了一大批從事出口的中小企業(yè)的蓬勃發(fā)展,資金鏈就成了其中至關(guān)重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。為了減緩銀行自身的信貸壓力,銀行信托貸款型理財(cái)產(chǎn)品最近漸漸走俏。
所謂銀行信托型理財(cái)產(chǎn)品是指銀行通過與信托公司合作,發(fā)行投資于信托貸款的理財(cái)產(chǎn)品,以滿足貸款方的資金需求。
11月16日,建設(shè)銀行(601939)承德分行發(fā)售了4.5億元"乾元"建行河北省分行2009年第二期理財(cái)產(chǎn)品,這次發(fā)售的系增量模式信托貸款型非保本浮動(dòng)收益型理財(cái)產(chǎn)品。11月18日,上海銀行、浙江香溢融通(600830)集團(tuán)和昆侖信托共同執(zhí)行,在杭州推出了一款名為"傭金池計(jì)劃"的信托資金計(jì)劃,其計(jì)劃發(fā)行4億元,為解決中小企業(yè)融資難鋪路。類似發(fā)布信息,在近期的信托新品發(fā)布欄目中隨處可見。
根據(jù)中國信托業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的最近信息,10月21家信托公司推介的43款產(chǎn)品中就有18款式貸款類產(chǎn)品。同時(shí),在10月份成功設(shè)立的36款中也有11款產(chǎn)品時(shí)貸款類產(chǎn)品。信貸類產(chǎn)品可以說成為了信托產(chǎn)品中的最大門類。此外,據(jù)第一理財(cái)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì),上周國內(nèi)銀行共有43款人民幣理財(cái)產(chǎn)品發(fā)行,其中信托貸款型接近50%,比上周有較大增幅。
"由于用的是募集資金,所以幾乎不占用銀行信貸壓力。"某銀行業(yè)專家如此對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
該專家還告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,目前類似的銀行信托貸款型理財(cái)產(chǎn)品的資金流向一般有兩種。一種是投向政府工程、基建項(xiàng)目。例如交行之前的幾款得利寶理財(cái)產(chǎn)品投向于吉林公路網(wǎng)和吉林城際高鐵項(xiàng)目。其次就是投向于中小企業(yè)。因?yàn)殂y行本身就擁有客戶群,也對(duì)手下的客戶相對(duì)了解。因此通過銀行發(fā)放給中小企業(yè)的貸款相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)還是穩(wěn)定的。