鄭州批發(fā)市場(chǎng)外遷升溫，以大城思維促進(jìn)樓市大飛躍
大商家提前搶位，展開(kāi)實(shí)力角逐
中原產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展駛?cè)肟燔?chē)道
如果說(shuō)幾年之前談產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還是一個(gè)空泛的概念，那么在愈加頻繁和嚴(yán)厲的調(diào)控政策影響下，隨著住宅、商鋪、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)紛紛降溫，一些模式領(lǐng)先、規(guī)模龐大的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目就逐步走進(jìn)人們的視野。
它們因順應(yīng)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)發(fā)展大勢(shì)且實(shí)現(xiàn)了多方共贏，從而成為關(guān)注的焦點(diǎn)，也被稱(chēng)為下一個(gè)地產(chǎn)黃金十年的新希望。
擁堵、嘈雜、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)落后
專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)“郊外化”，發(fā)達(dá)城市都在這樣做
由于巨大的客流、車(chē)流、物流和相對(duì)較為落后、擁擠的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，位于市區(qū)中心地段的批發(fā)市場(chǎng)給城市面貌和交通帶來(lái)了不小負(fù)面影響，也蘊(yùn)藏著較大的安全隱患和風(fēng)險(xiǎn)。因此，長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)，鄭州批發(fā)市場(chǎng)外遷的問(wèn)題備受市民關(guān)心。
經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間的研究規(guī)劃，該問(wèn)題終于有了定論。
近日，鄭州市政府下發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)中心城區(qū)市場(chǎng)外遷工作的實(shí)施意見(jiàn)》，意見(jiàn)明確提出，2015年底前，完成中心城區(qū)177家商品交易批發(fā)市場(chǎng)的外遷，今年啟動(dòng)外遷工作，開(kāi)展幾個(gè)批發(fā)市場(chǎng)外遷試點(diǎn)，2015年進(jìn)入全面搬遷階段。今后四環(huán)內(nèi)除規(guī)劃的公益性農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等，原則上不再新建商品交易批發(fā)市場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目。
實(shí)施意見(jiàn)明確，這次中心城區(qū)批發(fā)市場(chǎng)外遷的主要目的是以緩解城區(qū)交通壓力、拓展城市發(fā)展空間、改善市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。通過(guò)4年努力，完成中心城區(qū)商品交易批發(fā)市場(chǎng)外遷工作，帶動(dòng)倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)向環(huán)城高速外側(cè)搬遷，從而打造新的商品交易市場(chǎng)集聚區(qū)。
盡管批發(fā)市場(chǎng)外遷讓部分商戶不解，也讓市民感到生活的不便捷，不過(guò)這樣的決策卻是順應(yīng)城市發(fā)展的大勢(shì)。
據(jù)了解，2009年9月，成都市就發(fā)布了《商品市場(chǎng)布局規(guī)劃》，其中提出成都中心城二環(huán)路以內(nèi)現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)應(yīng)逐步向外調(diào)整或轉(zhuǎn)變業(yè)態(tài)。
在長(zhǎng)沙，隨著城市發(fā)展，目前的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)落后而原始，帶來(lái)的安全、交通堵塞等問(wèn)題同樣突出，諸多商戶對(duì)向外搬遷也是心懷期待。
除此之外，武漢的漢正街、重慶的朝天門(mén)等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)向外搬遷者呈增多之勢(shì)。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有了發(fā)展新良機(jī)
大商家提前搶位，環(huán)外專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建設(shè)提速
無(wú)論是內(nèi)因還是外因，“外遷”都是大勢(shì)所趨，是箭在弦上的事情。
“因?yàn)槿h(huán)以內(nèi)土地增值迅速，中心城市批發(fā)市場(chǎng)貨物運(yùn)輸不便等因素，政府與批發(fā)市場(chǎng)本身都有向外搬遷的動(dòng)力。”有不愿意具名的業(yè)內(nèi)人士這樣認(rèn)為。
市區(qū)內(nèi)許多專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的運(yùn)營(yíng)后，現(xiàn)在無(wú)論是配套還是自身規(guī)劃都跟不上行業(yè)發(fā)展的需求。
比如，鄭州火車(chē)站的商業(yè)批發(fā)圈，集聚了銀基商貿(mào)城、世貿(mào)商城、錦榮商貿(mào)城（天榮市場(chǎng)已經(jīng)不復(fù)存在）等服裝批發(fā)市場(chǎng)以及苑陵商場(chǎng)、河南金林市場(chǎng)、中天市場(chǎng)等大大小小10多個(gè)小商品市場(chǎng)，不僅造成火車(chē)站周邊交通的擁堵難行，也嚴(yán)重影響鄭州的城市面貌。
除了火車(chē)站周邊，緯三路水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)、棉紡路紡織大世界、東建材等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)同樣面臨如此問(wèn)題。
據(jù)了解，一部分具備前瞻眼光的商戶已經(jīng)開(kāi)始在三環(huán)以及四環(huán)外的許多新建的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)找商鋪。
在鄭州，這樣的發(fā)展現(xiàn)狀以及《關(guān)于加快推進(jìn)中心城區(qū)市場(chǎng)外遷工作的實(shí)施意見(jiàn)》的出臺(tái)，給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)造了一個(gè)前所未有的發(fā)展良機(jī)。
比如，通過(guò)外遷，讓農(nóng)產(chǎn)品、汽車(chē)及汽車(chē)后市場(chǎng)、建材家具、鋼材、電子產(chǎn)品、紡織服裝、小商品等業(yè)態(tài)更為集中，引入更為領(lǐng)先的規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)理念，從而強(qiáng)化區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，打造全國(guó)性的行業(yè)龍頭市場(chǎng)，也形成較為合理的商品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)集聚發(fā)展格局。
在機(jī)遇面前，資本嗅覺(jué)敏銳。錦榮國(guó)際輕紡城就是敢于人先的代表，從兩年前開(kāi)業(yè)時(shí)的備受質(zhì)疑到如今引領(lǐng)河南家紡產(chǎn)業(yè)發(fā)展，完善的配套服務(wù)、便捷的交通物流讓其一舉成為商戶競(jìng)相進(jìn)駐的輕紡織品專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的勢(shì)頭愈加“兇猛”，作為河南省、鄭州市、中原區(qū)三級(jí)政府重點(diǎn)項(xiàng)目，鄭州·金馬凱旋家居CBD意在成為中原地區(qū)家居產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)舞者。
目前，許多市區(qū)外的新興專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，不僅在工程上加大了建設(shè)力度，還力求在更短的時(shí)間建成投入運(yùn)營(yíng)，而且在招商力度上也開(kāi)始有了不少新的舉措，包括出臺(tái)許多靈活的招商政策，對(duì)大型知名商家進(jìn)行預(yù)約式招商，并根據(jù)他們的許多個(gè)性化要求對(duì)其量身打造。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)接棒商業(yè)地產(chǎn)熱
開(kāi)發(fā)商角逐于此，實(shí)力、運(yùn)營(yíng)力也面臨新考驗(yàn)
按照一般規(guī)律，城市發(fā)展是一個(gè)不斷更新的過(guò)程，當(dāng)下的鄭州正在由傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)正在向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型，在這個(gè)過(guò)程中落后的產(chǎn)業(yè)要通過(guò)轉(zhuǎn)型而獲得提升，與城市規(guī)劃和發(fā)展不相符的產(chǎn)業(yè)會(huì)通過(guò)外遷而退出中心城區(qū)，這給資本創(chuàng)造了增值的機(jī)遇。
據(jù)悉，當(dāng)前多個(gè)一線城市工業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)升溫之勢(shì)。中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北上廣深四大一線城市工業(yè)用地成交金額54.14億元，同比大幅增長(zhǎng)39.94%。
按照百度百科的說(shuō)明，伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)入大融合時(shí)代，政府、企業(yè)兩方面的需求日益迫切，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)孕育而生，也是工業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)與換代。這也就意味著二者在內(nèi)涵上幾近相同。
“錦榮國(guó)際輕紡城正是看中了河南紡織服裝產(chǎn)業(yè)的未來(lái)和無(wú)縫對(duì)接的城南機(jī)遇。”錦榮國(guó)際輕紡城董事長(zhǎng)王建勛這樣說(shuō)道，“我們要立足河南、輻射中西部地區(qū)，打造中部最大的專(zhuān)業(yè)輕紡織品交易市場(chǎng)。”
香港金馬凱旋集團(tuán)董事長(zhǎng)肖鎧旋說(shuō)，現(xiàn)在中國(guó)的家具需求市場(chǎng)很大，并且家具生產(chǎn)地都集中在廣東地區(qū)，但消費(fèi)的重點(diǎn)卻是在內(nèi)地，因此就要受到物流成本、勞務(wù)需求、企業(yè)擴(kuò)大的影響。對(duì)于企業(yè)的更好發(fā)展，需要一個(gè)內(nèi)地交通便利、投資環(huán)境都十分優(yōu)秀的城市來(lái)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，因此廣東的家具企業(yè)就選定了鄭州，并要盡快地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)、企業(yè)的轉(zhuǎn)移和落戶。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為新的開(kāi)發(fā)熱土，開(kāi)發(fā)商角逐于此，然而，這對(duì)企業(yè)實(shí)力和運(yùn)營(yíng)力也提出了新的考驗(yàn)。
有專(zhuān)家曾說(shuō)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一塊兒高級(jí)蛋糕。如果說(shuō)賣(mài)住宅的是小學(xué)生、賣(mài)商業(yè)地產(chǎn)的是大學(xué)生的話，賣(mài)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該算做是研究生了，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的招商范圍很龐大，需求也更加多種多樣，企業(yè)不僅要考慮企業(yè)的成長(zhǎng)環(huán)境，還有更多的軟性因素需要考慮，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的招商人群不僅要了解企業(yè)、商戶需求，更要深入其中，對(duì)企業(yè)、商戶運(yùn)營(yíng)及未來(lái)發(fā)展有更加準(zhǔn)確的把控，只有“養(yǎng)”的好，才能最終在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的沃土中勝出。
【重磅點(diǎn)擊】
產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)相結(jié)合成為房企探索的新方向
要實(shí)現(xiàn)一個(gè)好的可持續(xù)的發(fā)展模式，有兩個(gè)前提條件，一是順勢(shì)而為，即順應(yīng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的大勢(shì)，順應(yīng)國(guó)家的政策導(dǎo)向；二是發(fā)展模式要能夠調(diào)動(dòng)參與各方的積極性，實(shí)現(xiàn)共贏。
從這個(gè)層面上看，當(dāng)前鄭州批發(fā)市場(chǎng)外遷和都市區(qū)各功能組團(tuán)的建設(shè)就為房企的可持續(xù)發(fā)展提供了機(jī)遇和支持。
國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新升級(jí)和轉(zhuǎn)型成為開(kāi)發(fā)企業(yè)生存的空間，近兩年來(lái)中央出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生著深刻的變化和轉(zhuǎn)型，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)模式已經(jīng)遇到了挑戰(zhàn)，產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)相結(jié)合將成為眾多房企探索的新方向。