世上沒有兩片完全相同的樹葉，沒有兩粒完全相同的沙子，所謂“一花一世界，一沙一人情”。自然萬(wàn)物如是，人類如是，企業(yè)亦然，每個(gè)企業(yè)都有著鐫刻烙印的標(biāo)志。如同建業(yè)的“堅(jiān)韌圖成，追求卓越”、萬(wàn)科的“以建筑的形式，向生命致敬”、綠城的“我們走在正道上”，成立12年的豫發(fā)公司始終把自己定位在“領(lǐng)跑河南商業(yè)地產(chǎn)，立足中原，放眼全國(guó)”的目標(biāo)上。
12年，一路沐風(fēng)櫛雨，一路披荊斬棘，豫發(fā)公司已經(jīng)由一株弱不禁風(fēng)的稚嫩幼苗成長(zhǎng)為枝繁葉茂的參天大樹。從竹外桃花三兩枝到遍地桃花朵朵開，從一枝獨(dú)秀到山花爛漫，豫發(fā)扎牢了基礎(chǔ)，站穩(wěn)了腳步，走過了最艱辛的創(chuàng)業(yè)階段。
12年前，豫發(fā)公司僅是一個(gè)注冊(cè)資金2000萬(wàn)元、員工數(shù)十人的“不入流”的小企業(yè)，一個(gè)輪回過后，迅速成長(zhǎng)為注冊(cè)資金2億元、總資產(chǎn)逾50億元，具備國(guó)家房地產(chǎn)綜合開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。目前豫發(fā)公司已經(jīng)擁有九家子公司，經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域涵蓋住宅地產(chǎn)、商業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、物業(yè)管理等多種物業(yè)形態(tài)和產(chǎn)品類別。
這就是豫發(fā)集團(tuán)，一家發(fā)軔于鄭州、成長(zhǎng)于鄭州、成功于鄭州的本土企業(yè)。2012年豫發(fā)人迎來(lái)誕生后的第12個(gè)春秋，11月16日，錦榮商貿(mào)有限公司也將慶祝自己10周年的華誕。站在12年的企業(yè)生命年輪上，恪守“誠(chéng)信立業(yè)，務(wù)實(shí)進(jìn)取”企業(yè)理念的豫發(fā)人已然越過泰山的南天門，正在向著極頂進(jìn)發(fā)。面對(duì)這樣一個(gè)“平日藏不見，偶爾露崢嶸”的地產(chǎn)“潛艇”，新聞媒體和地產(chǎn)同行在驚艷于豫發(fā)浮出水面之余，自然也會(huì)探尋豫發(fā)的生存之道、發(fā)展之道、成功之道、未來(lái)之道，因?yàn)檫@種探尋既是對(duì)豫發(fā)過往12年發(fā)展歷程的解讀，更是面對(duì)未來(lái)持續(xù)成長(zhǎng)的接力。
道可道，非常道。大道至簡(jiǎn)，道可言傳。
大道：順勢(shì)而為
“豫發(fā)12年，錦榮10年，企業(yè)發(fā)展到今天的規(guī)模，取得如今的業(yè)績(jī)，首先應(yīng)歸功于我們欣逢盛世。”一向鮮對(duì)媒體、有著“低調(diào)而儒雅”之風(fēng)的豫發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)王建樹，談起豫發(fā)和錦榮的成功秘籍，一改平日的內(nèi)斂，談鋒頗健，話匣大開。
在王建樹看來(lái)，過去的12年，是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn)健康的12年，也是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金12年。伴隨著城市化率的快速提升和城市化進(jìn)程的急速推進(jìn)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)在這12年有了倍速的發(fā)展。
河南財(cái)經(jīng)學(xué)院被譽(yù)為中原房地產(chǎn)精英的搖籃，從中走出了一大批德才兼?zhèn)涞哪苋司藿�。王建樹大學(xué)時(shí)代就讀于此，但并非是房地產(chǎn)科班出身，攻讀的是貿(mào)易經(jīng)濟(jì)專業(yè)。大學(xué)畢業(yè)后，他沒有像同門學(xué)子那樣在商海搏擊，而是留校執(zhí)教，后來(lái)調(diào)任政府機(jī)關(guān)工作，1997年開始兼任省豫發(fā)實(shí)業(yè)總公司總經(jīng)理助理及經(jīng)營(yíng)經(jīng)理。正是這段教學(xué)和政務(wù)工作經(jīng)歷，練就了他靈敏睿智的洞察力、明辨篤行的思維力和博學(xué)慎思的學(xué)習(xí)力，成為一個(gè)“儒商”。
如果不是王建樹毅然決然地舍棄政府部門的金飯碗；如果不是他下海經(jīng)商后經(jīng)營(yíng)餐館慘遭失�。蝗绻皇撬邆浞欠驳哪懽R(shí)和魄力，用區(qū)區(qū)五萬(wàn)元本金賺取人生的第一桶金；如果不是他看準(zhǔn)城市化進(jìn)程帶來(lái)的發(fā)展契機(jī)，組建豫發(fā)集團(tuán)，或許，鄭州地產(chǎn)界就失去了一個(gè)獨(dú)具魅力的企業(yè)家。果如是，則不僅是其本人的遺憾，更是鄭州地產(chǎn)界的一大損失。
老子曾云：“治大國(guó)如同烹小鮮。”玩不轉(zhuǎn)小餐館的王建樹，卻在地產(chǎn)開發(fā)上虎虎生風(fēng)、左右逢源。翠園是豫發(fā)的開山之作，憑借市中心的區(qū)位和產(chǎn)品創(chuàng)新所帶來(lái)的高性價(jià)比，翠園甫一面世即銷售一空，備受市場(chǎng)追捧。翠園的成功，為豫發(fā)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也讓王建樹對(duì)地產(chǎn)行業(yè)信心倍增。翠園之后，豫發(fā)又相繼開發(fā)了航海灣、大學(xué)南郡等住宅項(xiàng)目，每個(gè)項(xiàng)目都快速開發(fā)、快速銷售，取得驕人的銷售業(yè)績(jī)。
2011年，在鄭州北區(qū)的文化路與北環(huán)交叉口，總規(guī)劃建筑面積23萬(wàn)平方米的金晨嘉園再度走入公眾視線，憑借著項(xiàng)目所處的優(yōu)越地段、良好品質(zhì)和獨(dú)特的戶型設(shè)計(jì)、超高的性價(jià)比，項(xiàng)目一期開盤幾近清盤，二期開盤創(chuàng)下了逆市熱銷的傳奇。
深圳特區(qū)報(bào)地產(chǎn)部被稱之為中國(guó)地產(chǎn)界第一傳媒，其主編王月華在鄭州日?qǐng)?bào)、深圳特區(qū)報(bào)兩報(bào)聯(lián)合主辦的“深圳——鄭州雙城商業(yè)地產(chǎn)高峰論壇”上表示：2002年~2012年是中國(guó)住宅地產(chǎn)的黃金十年，未來(lái)十年是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的黃金十年�；蛟S諸君有所不知，在住宅地產(chǎn)遍地黃金的十年，豫發(fā)集團(tuán)沒有與眾開發(fā)商去爭(zhēng)搶這座金礦，而是像阿里巴巴那樣去尋覓另一座富礦，這座富礦目前依然金色十足，滿目珠璣。
從鄭州最大的專業(yè)服裝批發(fā)市場(chǎng)——錦榮商貿(mào)城，到中西部最大的面輔料采購(gòu)批發(fā)基地——錦榮國(guó)際輕紡城，再到集商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)于一體，堪稱服裝產(chǎn)業(yè)集大成者的錦榮服裝產(chǎn)業(yè)園，十年間，“錦榮三部曲”譜寫了錦榮全產(chǎn)業(yè)鏈模式的“大合唱”，不僅在河南服裝行業(yè)形成自身核心競(jìng)爭(zhēng)力，而且形成了獨(dú)具豫發(fā)色彩和特質(zhì)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方面成為引領(lǐng)的先知和榜樣的范本。
就在建業(yè)等本土企業(yè)固守中原，綠地、升龍、萬(wàn)達(dá)等外地企業(yè)搶灘中原之際，也有一些鄭州房企走出中原，負(fù)載著中原的厚土，躋身如火如荼的海南開發(fā)大潮。
據(jù)記者了解，在海南攻城略地的鄭州地產(chǎn)企業(yè)軍團(tuán)中，作為先行者和排頭兵的當(dāng)屬豫發(fā)集團(tuán)。早在1994年，王建樹第一次來(lái)到海南，便被這里的椰風(fēng)、海韻、陽(yáng)光、沙灘深深打動(dòng)，當(dāng)時(shí)就萌發(fā)有朝一日在這里安家養(yǎng)老的欲望；2004年，王建樹第二次踏上這片美麗的土地，再次萌發(fā)投資開發(fā)項(xiàng)目的熱望；2006年，海南的房地產(chǎn)正在走向復(fù)蘇，豫發(fā)集團(tuán)敏銳地發(fā)現(xiàn)商機(jī)，正式啟動(dòng)在海南的第一個(gè)項(xiàng)目——五指山·翡翠谷。項(xiàng)目占地約140畝，以“休閑、度假、康體、養(yǎng)生”作為項(xiàng)目理念，集獨(dú)幢別墅、個(gè)性化別墅、鄉(xiāng)村聯(lián)排別墅、多層住宅、酒店式公寓等五種產(chǎn)品為一體。市場(chǎng)好評(píng)如潮，憑借優(yōu)美的環(huán)境、考究的質(zhì)量以及精準(zhǔn)的定位，榮獲了當(dāng)年建設(shè)部建筑文化中心評(píng)選的“中國(guó)最佳原生態(tài)養(yǎng)生住宅”以及中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)評(píng)選的“影響2008·中國(guó)十大經(jīng)典原生態(tài)別墅”榮譽(yù)稱號(hào)。
談起出師海南首戰(zhàn)告捷，王建樹坦言得益于四個(gè)字：發(fā)現(xiàn)、順應(yīng)，發(fā)現(xiàn)五指山的自然生態(tài)之美，順應(yīng)未來(lái)中國(guó)旅游地產(chǎn)的巨大需求。其實(shí)，循著豫發(fā)12年前行的軌跡，我們不難發(fā)現(xiàn)，順應(yīng)城市化進(jìn)程，豫發(fā)的開山之作選擇了住宅；順應(yīng)鄭州商貿(mào)城建設(shè)和二七商圈的升級(jí)改造，豫發(fā)選擇了服裝行業(yè)；順應(yīng)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，有了“豫發(fā)系”的全鏈條產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；順應(yīng)新農(nóng)村建設(shè)和中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)，豫發(fā)集團(tuán)又投身到鄭州航空港區(qū)的開發(fā)，成為航空港區(qū)地產(chǎn)開發(fā)的生力軍和踐行者。
2010年，富士康進(jìn)駐中原，為響應(yīng)省委、省政府的號(hào)召，豫發(fā)公司踴躍承接航空港區(qū)富士康員工公寓樓及拆遷居民安置房建設(shè)，快速開發(fā)錦繡棗園、錦繡綠苑、濱河花園項(xiàng)目，建設(shè)面積近80萬(wàn)平方米；2012年，為推進(jìn)航空港區(qū)合村并城工作，豫發(fā)又積極承擔(dān)了建設(shè)任務(wù)，開發(fā)安置區(qū)面積約43萬(wàn)平方米。
有了豫發(fā)集團(tuán)在航空港區(qū)前期的大量投入和全力建設(shè)，豫發(fā)在航空港區(qū)置換了大量土地�？梢灶A(yù)期的是，未來(lái)幾年，豫發(fā)集團(tuán)將伴隨著航空城的建設(shè)從此起飛，闊步駛?cè)胂乱粋�(gè)12年這一全新的企業(yè)生命年輪。
商道：乘勢(shì)而上
“不謀萬(wàn)世，不足謀一時(shí)；不謀全局，不足謀一域”。
眾所周知，判定一個(gè)企業(yè)，是否具有活力和生命力、發(fā)展前景，主要看這家企業(yè)是否獨(dú)具核心競(jìng)爭(zhēng)力。豫發(fā)12年，鍛造了何種核心競(jìng)爭(zhēng)力？創(chuàng)造了什么樣的運(yùn)營(yíng)模式？
采訪中，王建樹告訴記者，豫發(fā)成立之初，身單力薄，青澀羸弱，所以只能走別人沒有走過的路，做一些別的企業(yè)看不上眼的事情。語(yǔ)雖謙和，卻也道出了心音。熟知豫發(fā)的人自然會(huì)知道，豫發(fā)雖然沒有在鄭州建造廣廈萬(wàn)間，沒有如雷貫耳的名氣，但恰恰是這個(gè)看上去名不見經(jīng)傳的豫發(fā)，硬是在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域創(chuàng)造了屬于豫發(fā)也惟有豫發(fā)能夠創(chuàng)造的“服裝行業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈”的地產(chǎn)王國(guó)，這不僅讓業(yè)界稱奇，更讓世人驚嘆：烹小鮮者能治大國(guó)，一個(gè)杠桿能撬動(dòng)地球。
在鄭州，若是提起錦榮商貿(mào)城，幾乎婦孺皆知，喜歡逛街的鄭州女性們，十之八九光顧于此，但若是將錦榮與豫發(fā)聯(lián)系起來(lái)，知曉錦榮商貿(mào)城實(shí)乃豫發(fā)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的開山之作者甚少。
2002年，火車站商圈的地塊公開招商，獲悉這一信息后，王建樹果斷決策，轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，在寸土寸金的火車站商圈開發(fā)建設(shè)女裝批發(fā)銷售集散中心——錦榮商貿(mào)城，在經(jīng)營(yíng)模式上，錦榮商貿(mào)城所有鋪面實(shí)現(xiàn)自持，全部實(shí)行租賃，不出售產(chǎn)權(quán)。在羽翼尚未豐滿、資金尚不充沛的其時(shí)，豫發(fā)此舉，需要的不僅是膽識(shí)和氣魄，更是智慧、思想和謀略。謀定而后動(dòng)。經(jīng)過近十年的發(fā)展，錦榮商貿(mào)城目前已成為鄭州火車站商圈最大的專業(yè)服裝批發(fā)市場(chǎng)，已經(jīng)形成現(xiàn)代樓宇式商場(chǎng)和鋪面式市場(chǎng)相結(jié)合的專業(yè)服裝、服飾展銷中心。
2010年，豫發(fā)再筑商業(yè)巨作，錦榮國(guó)際輕紡城隆重開業(yè)，這是豫發(fā)繼錦榮商貿(mào)城后，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的又一扛鼎力作。項(xiàng)目位于大學(xué)南路與南三環(huán)交會(huì)處，是河南省“十一五”紡織產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是鄭州市39個(gè)重要產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目之一，是中西部最大的面輔料采購(gòu)批發(fā)基地。目前，輕紡城窗簾區(qū)市場(chǎng)、床品市場(chǎng)已逐漸形成并趨向繁榮，輕紡城已成為鄭州舉足輕重的面輔料批發(fā)市場(chǎng)。
2011年，受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響，豫發(fā)在住宅項(xiàng)目開發(fā)的同時(shí)，將重心置于商業(yè)、工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，在錦榮商貿(mào)城、錦榮國(guó)際輕紡城前沿繁榮市場(chǎng)的依托下，延長(zhǎng)服裝發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈，在新密、蘭考地區(qū)取得土地開發(fā)權(quán)，建設(shè)錦榮服裝產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了從“城”到“園區(qū)”的跨越。
人道：勢(shì)在人為
我不是一個(gè)勇敢的冒險(xiǎn)者，只是一個(gè)悠游的冒險(xiǎn)者。我感覺到沙里有黃金，然而不容易發(fā)現(xiàn)，剛開始只是抓了一把沙子，但是狂沙吹盡始見金。——王建樹
站在12歲生日的門檻前，撫今追昔，王建樹又將如何勾畫未來(lái)12年的豫發(fā)藍(lán)圖呢？
“前12年，是豫發(fā)厚積的12年；未來(lái)12年，是豫發(fā)薄發(fā)的12年。”言及此，王建樹信心十足，語(yǔ)調(diào)平靜。
“豫發(fā)要做一個(gè)健康的企業(yè)。豫發(fā)的企業(yè)品格和我本人一樣，誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、穩(wěn)健、進(jìn)取”，“公司運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，員工幸福快樂的生活，這比金子還金貴”。王建樹如是描述豫發(fā)的企業(yè)愿景。
談起未來(lái)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和企業(yè)定位，王建樹直言相告：現(xiàn)代社會(huì)已進(jìn)入精細(xì)化分工時(shí)代，作為豫發(fā)將有所取有所舍，有所為而有所不為。今后12年，豫發(fā)雖然會(huì)進(jìn)入一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，但是地產(chǎn)仍是豫發(fā)的主業(yè)，因?yàn)樗麍?jiān)信，只要中國(guó)的經(jīng)濟(jì)保持高速的增長(zhǎng)，只要城市化進(jìn)程不逆轉(zhuǎn)，只要存在巨大的購(gòu)房需求，中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)12年仍會(huì)是春風(fēng)拂面，仍會(huì)是黃金12年。
談起企業(yè)困擾和存在的瓶頸，王建樹坦承是人才的匱乏，企業(yè)的快速發(fā)展與人才儲(chǔ)備的嚴(yán)重不足形成巨大的反差，制約企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，因此，未來(lái)豫發(fā)將大力引進(jìn)各類人才，并且強(qiáng)化人才的培訓(xùn)，將學(xué)習(xí)力視為企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
采訪行將結(jié)束時(shí)，王建樹的話題仍落在服裝產(chǎn)業(yè)上。他認(rèn)為河南的服裝行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入深水期，相關(guān)部門應(yīng)加大對(duì)服裝行業(yè)的政策支持力度。同時(shí)，對(duì)于專業(yè)市場(chǎng)外遷，他認(rèn)為是大勢(shì)所趨，但是切忌一刀切，要因地制宜，不是一遷了之，而是“遷”一發(fā)要?jiǎng)尤�，比如遷入地有沒有公交車站，商戶的租金如何保障，投資商的權(quán)益如何保護(hù)，孩子上學(xué)、商戶就醫(yī)如何解決等等。這些現(xiàn)實(shí)問題，都應(yīng)該統(tǒng)籌考慮。“比如服裝市場(chǎng)，應(yīng)該選址在離市不離城，像南三環(huán)這樣的地段就是非常適宜。做服裝生產(chǎn)，200公里以外都可以；做服裝批發(fā)，哪怕相差200米就大不一樣。”
這是王建樹對(duì)服裝產(chǎn)業(yè)的思考，更是真誠(chéng)而坦率的諫言。當(dāng)采訪終了，記者面前的王建樹，不像一位馳騁商海的開發(fā)商老板，更像一位“兼濟(jì)天下”的儒者�；蛟S，這才是他的風(fēng)骨，也是豫發(fā)的風(fēng)華。(劉文良任志偉)
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