進(jìn)入7月，管城回族區(qū)火車站商圈喜事盈門。
7月4日，天榮服裝城升級改造項(xiàng)目用地由轄區(qū)企業(yè)成功摘牌，開啟了這個(gè)市級重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的“升級版”。
7月7日，《管城回族區(qū)商都時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)集群城市設(shè)計(jì)》通過專家評審。
屆時(shí)，鄭州火車站區(qū)域高端時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)集群將呼之欲出。在這一區(qū)域打造時(shí)尚型產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、體驗(yàn)型綜合商業(yè)區(qū)、生態(tài)型休閑文化帶和品質(zhì)型宜居生活區(qū)，引領(lǐng)都市生活新時(shí)尚。時(shí)尚產(chǎn)業(yè)群，都市觀光帶。在不久的幾年時(shí)間里變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，成為繁華都市的靚麗風(fēng)景。
破題
基礎(chǔ)設(shè)施改造，產(chǎn)業(yè)鏈條提升，已經(jīng)到了刻不容緩的節(jié)點(diǎn)“鄭州火車站商圈不可復(fù)制，商貿(mào)物流撐起了管城回族區(qū)“老商城”這片天，已經(jīng)成為轄區(qū)傳統(tǒng)優(yōu)勢和支柱產(chǎn)業(yè)。”商貿(mào)企業(yè)負(fù)責(zé)人說。在鄭州火車站，人頭攢動，熙熙攘攘，人流物流信息流，已成為這一地區(qū)的名片。
鄭州火車站商圈經(jīng)過近30年的培育成長，已經(jīng)成為全國重要的服裝服飾產(chǎn)業(yè)集散地，我國中西部地區(qū)最大的服裝貿(mào)易中心，真正成了全國范圍內(nèi)首屈一指的服裝交易核心商圈。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在全國的服裝主要品牌幾乎都已進(jìn)入鄭州市場，國際服裝知名品牌30多家在鄭州設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)和營銷網(wǎng)點(diǎn)。以鄭州為中心6小時(shí)送貨半徑可輻射3.6億人口的市場，12小時(shí)可輻射7.9億人口的市場。在這里，各類批發(fā)市場總面積達(dá)100萬平方米，年交易額800億元。
“銀基是在一定經(jīng)濟(jì)環(huán)境下發(fā)展起來的，引領(lǐng)了商家利益，周邊百姓和政府都是受益者。但是，商圈比較傳統(tǒng)，企業(yè)各有各的想法，希望政府統(tǒng)一布局和引導(dǎo)，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上升級改造，讓傳統(tǒng)商圈煥發(fā)新活力。”在座談中，銀基負(fù)責(zé)人說出了商家的共同心聲。
此前，錦榮、世貿(mào)等多家企業(yè)負(fù)責(zé)人也曾到中牟、新鄭、原陽等周邊地區(qū)考察，普遍對外遷前景并不看好，一旦離開成熟的商圈，企業(yè)難以生存。
“管城回族區(qū)有著3600年的文化積淀，一磚一瓦并不能支撐現(xiàn)代城市文明。把倉儲物流企業(yè)進(jìn)行外遷，打造商業(yè)中心，篩選國際一線品牌進(jìn)駐，用現(xiàn)代時(shí)尚喚醒古老文明，煥發(fā)時(shí)尚活力，形成集聚效應(yīng)。”管城回族區(qū)火車站商圈建設(shè)指揮部指揮長劉霞，多次深入企業(yè)，面對面溝通交流，釋放“外遷”與“集聚”的導(dǎo)向信號。
在火車站商圈，客流優(yōu)勢和地理優(yōu)勢無可比擬，但也面臨業(yè)態(tài)檔次不高、輻射帶動力不強(qiáng)和效益下滑等問題，造成交通擁堵、占道經(jīng)營和環(huán)境衛(wèi)生等頑疾，倉庫、攤位、停車、無序、擁堵等問題突出，嚴(yán)重制約傳統(tǒng)商圈提檔升級和優(yōu)化更新。“服裝本身就是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，隨著市場發(fā)展和優(yōu)化提升，經(jīng)營內(nèi)涵、研發(fā)設(shè)計(jì)、時(shí)尚創(chuàng)意，角色分工日趨明晰。中心城區(qū)是寶貴資源，加大資源優(yōu)勢的培育和提升，使自發(fā)商圈向產(chǎn)業(yè)集群邁進(jìn)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群帶動作用，促進(jìn)城市健康發(fā)展。”河南合智置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人說。
在市場外遷日趨升溫、呼聲漸高的情況下，傳統(tǒng)商圈如何獨(dú)辟蹊徑，實(shí)現(xiàn)升級換代。始終是擺在管城回族區(qū)面前不得不穿越的一道深坎，也是考量政府民生優(yōu)先的嚴(yán)峻課題。
2013年9月，鄭州市委領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研考察天榮服裝城升級改造項(xiàng)目（現(xiàn)更名為中部大觀國際商貿(mào)中心）時(shí)，管城回族區(qū)領(lǐng)導(dǎo)提出：火車站商貿(mào)區(qū)域的繁榮不能立足于點(diǎn)，必須謀劃于面，堅(jiān)持規(guī)劃先行原則，統(tǒng)籌“臨火車站商業(yè)中心”區(qū)域現(xiàn)有城市規(guī)劃和落地項(xiàng)目，突出立體交通合縱連橫作用，以點(diǎn)成線，以線帶面，激發(fā)火車站區(qū)域商業(yè)活力。市委領(lǐng)導(dǎo)對管城回族區(qū)的總體思路和先前做法，給予充分肯定。
觀念更新天地寬。“開弓沒有回頭箭”。管城回族區(qū)立說立行，抓緊推進(jìn)，著手組織編制《鄭州市管城回族區(qū)商都時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)集群城市設(shè)計(jì)》。傳統(tǒng)商圈，破繭化蝶，騰籠換鳥。眼前，呈現(xiàn)“柳暗花明又一村”壯美勝景。
立意
片區(qū)適度開發(fā)，塑造城市特色，激發(fā)城市活力，成為當(dāng)下時(shí)不我待的命題
打那時(shí)起，管城回族區(qū)感受到肩負(fù)的責(zé)任和使命，區(qū)委主要領(lǐng)導(dǎo)夜不能眠、食不甘味，組織學(xué)習(xí)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、鄭州都市區(qū)的建設(shè)以及“十二五”規(guī)劃綱要和《鄭州市城市總體規(guī)劃（2010—2020年）》，明晰中心城區(qū)盡快提升和完善城市功能，提升原有城市功能，對老城區(qū)功能進(jìn)行有機(jī)更新和置換升級，給自身帶來了發(fā)展機(jī)遇。
今年5月9日，鄭州市委領(lǐng)導(dǎo)再次來到管城回族區(qū)調(diào)研，實(shí)地查看了十里鋪城中村改造、商都公園、民樂里片區(qū)等項(xiàng)目，明確指出：“管城回族區(qū)要以打造商都?xì)v史文化核心區(qū)為統(tǒng)攬，統(tǒng)籌謀劃全域城鎮(zhèn)化各項(xiàng)工作。”管城回族區(qū)抓緊組織學(xué)習(xí)討論，統(tǒng)一思想，并認(rèn)真領(lǐng)會市委、市政府批發(fā)市場外遷政策，根據(jù)火車站商圈各個(gè)市場升級改造意愿，逐步將批發(fā)倉儲物流等功能外遷。區(qū)政府準(zhǔn)備拿出1000畝土地作為市場外遷的承接地，全力打造商都?xì)v史文化時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集群。
在此基礎(chǔ)上，管城回族區(qū)火車站商圈建設(shè)指揮部多次邀請企業(yè)負(fù)責(zé)人學(xué)習(xí)討論，研究探尋，部分企業(yè)家還自發(fā)前往省內(nèi)外、國內(nèi)外知名時(shí)尚商都考察。同時(shí)，組織專家學(xué)者先后6次召開專題研討會，借鑒韓國首爾東大門時(shí)尚觀光特區(qū)、意大利米蘭成衣王國、巴黎時(shí)尚花都等先進(jìn)商業(yè)經(jīng)營理念，編制鄭州火車站商圈未來規(guī)劃，全力提升打造“臨火車站商業(yè)中心”。
在專題研討會上，管城回族區(qū)委書記袁三軍認(rèn)真聆聽。明確表示：“新型城鎮(zhèn)化建設(shè)與產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展并不矛盾，不能將二者對立起來。規(guī)范提升產(chǎn)業(yè)，平穩(wěn)升級改造，實(shí)現(xiàn)火車站商業(yè)中心向產(chǎn)業(yè)集群邁進(jìn)。”
7月7日，在《管城回族區(qū)商都時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)集群城市設(shè)計(jì)》專家評審會上，來自省內(nèi)外知名專家學(xué)者匯集一堂，暢所欲言。河南省規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院總工程師黃向球說：“火車站商圈大部分是傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，聚焦時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)集群組織城市設(shè)計(jì)，有突破、有創(chuàng)新，要以開放的視野，把千年商都與現(xiàn)代商業(yè)文化結(jié)合起來，通盤考慮這一區(qū)域的人文環(huán)境、建筑風(fēng)貌和商業(yè)形態(tài)，打造時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)集群。”
緊接著，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳高級工程師夏寶林說：“要圍繞時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)，結(jié)合城市空間，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上優(yōu)化城市建筑布局，構(gòu)筑獨(dú)具特色的建筑風(fēng)格和色彩，讓老城區(qū)煥發(fā)青春。”專家分析，言真意切，字字珠璣。
經(jīng)過緊張?jiān)u審，一本承載火車站商圈責(zé)任和使命的《鄭州市管城回族區(qū)商都時(shí)尚文化產(chǎn)業(yè)集群城市設(shè)計(jì)》，展現(xiàn)在人們面前。
規(guī)劃理念：公交先導(dǎo)，文脈延承，觸媒引領(lǐng)，景觀共享。
主體定位：時(shí)尚產(chǎn)業(yè)群，都市觀光帶。
規(guī)劃范圍：隴海鐵路、城東路、城南路、南學(xué)街、德化街、布廠街合圍區(qū)域。
文化精髓：創(chuàng)新文化、時(shí)尚文化——結(jié)合自身特色，引進(jìn)時(shí)尚品牌，發(fā)展創(chuàng)新品牌；發(fā)展多種業(yè)態(tài)項(xiàng)目，服裝發(fā)布展示、各國特色美食、休閑項(xiàng)目、娛樂場所、SOHO商務(wù)；營造多樣空間，特色空間體驗(yàn)。
商城文化、生態(tài)文化——充分挖掘商城遺址及熊兒河等歷史文化、生態(tài)景觀資源，保護(hù)和展示歷史文化資源，提升和加強(qiáng)城市空間魅力和文化底蘊(yùn)，實(shí)現(xiàn)市民日常生活與傳統(tǒng)地域文化的高度融合，為城市建設(shè)烙上獨(dú)特的印記。
旅游文化、展示文化——利用臨近火車站優(yōu)勢及商城遺址、二七紀(jì)念堂等景點(diǎn)發(fā)展旅游文化及展示文化，包含中原特色小吃、民俗文化、手工藝品等。
發(fā)展目標(biāo)：時(shí)尚型產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、體驗(yàn)型綜合商業(yè)區(qū)、生態(tài)型休閑文化帶和品質(zhì)型宜居生活區(qū)。
采取靈活的更新開發(fā)模式，針對區(qū)域房屋建筑破舊影響使用、經(jīng)營使用效益不高的實(shí)際，逐步實(shí)施有機(jī)更新。對于小地塊、密路網(wǎng)的街區(qū)，延續(xù)原有城市空間，實(shí)現(xiàn)“商業(yè)街道”向“商業(yè)街區(qū)”轉(zhuǎn)變，創(chuàng)造更多的商業(yè)機(jī)會，鞏固商業(yè)氛圍和提升人氣。
堅(jiān)持“老城有機(jī)更新，新城復(fù)合發(fā)展”理念，通過生態(tài)引領(lǐng)、交通支撐、產(chǎn)城融合、文化特色四大核心著手，以便捷交通為紐帶，以綠色生態(tài)為基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)生活空間與服務(wù)空間、空間開發(fā)與產(chǎn)業(yè)布局、城市建設(shè)與生態(tài)環(huán)境相協(xié)調(diào)的發(fā)展格局，使城市生活更為多元豐富，為城市發(fā)展增添持續(xù)的活力。
立體商業(yè)開發(fā)與空間復(fù)合利用：聯(lián)系地鐵軌道站點(diǎn)開辟地下商業(yè)步行街，在商業(yè)人流活動密集區(qū)域局部建設(shè)二層連廊，方便與大型商業(yè)及地鐵、公交等交通設(shè)施形成聯(lián)通，建立步行舒適、安全、便捷的立體公共空間系統(tǒng)。沿商業(yè)內(nèi)街和周邊公共空間，步行通道銜接周邊居住、商務(wù)辦公等功能區(qū)，結(jié)合軌道交通站點(diǎn)、外圍公園綠地和廣場形成共享的步行空間。同時(shí)，建立公交換乘系統(tǒng)，設(shè)置地面停車場并采用“二層平臺、立體商業(yè)”的方式進(jìn)行功能布局，形成雙首層的空間形態(tài)，完善立體網(wǎng)絡(luò)交通系統(tǒng)，緩解交通壓力。
前瞻
時(shí)尚產(chǎn)業(yè)群，都市觀光帶，休閑不夜城，讓都市生活更加錦上添花
管城回族區(qū)委書記袁三軍指出：鄭州作為中國三大商貿(mào)中心試點(diǎn)城市之一，對整個(gè)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)、周邊省市具有強(qiáng)大的輻射作用，隨著城市發(fā)展及未來商業(yè)趨勢的變化，鄭州將從整體商業(yè)布局及功能定位等方面進(jìn)行新一輪的商業(yè)革命。
中部大觀國際商貿(mào)中心是2013年鄭州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。目標(biāo)定位：打造火車站商圈“時(shí)尚產(chǎn)品銷售、品牌展示、貿(mào)易辦公、電子商務(wù)、娛樂餐飲休閑、酒店會展”超級展貿(mào)綜合體。按照建設(shè)周期，2014年至2016年，為規(guī)劃初創(chuàng)期；2017年至2019年，為產(chǎn)業(yè)配套積聚期；2020年，進(jìn)入全國乃至亞洲初具影響的商業(yè)集團(tuán)，引領(lǐng)火車站商圈升級換代，成為“商貿(mào)管城”的地標(biāo)性建筑。該項(xiàng)目建成后，將可容納6000家公司入駐，提供3萬多就業(yè)崗位。
錦榮商貿(mào)城升級改造項(xiàng)目總建筑面積約71萬平方米，最高建筑180米。建成后將匯集研發(fā)、會展、電子交易等新興前沿業(yè)態(tài)為一體，成為業(yè)態(tài)涉及“時(shí)尚產(chǎn)品銷售、品牌會展、辦公、電子商務(wù)、娛樂餐飲、酒店會務(wù)”的超級商務(wù)中心。還將依托立體廣場、空中連廊及地下連片貫通等新型建筑模式，徹底解決地面交通擁堵問題，實(shí)現(xiàn)軌道交通與商業(yè)中心零縫隙對接。
民樂里片區(qū)改造項(xiàng)目是鄭州市27個(gè)重點(diǎn)片區(qū)之一，也是管城回族區(qū)重點(diǎn)區(qū)域改造攻堅(jiān)項(xiàng)目。項(xiàng)目征遷計(jì)劃投資3.5億元，安置房總面積10萬平方米。自2月份啟動以來，交房率95%，各項(xiàng)工作有序推進(jìn)。該片區(qū)建成后，對民生改善、城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要影響和帶動作用。
如今，中部大觀國際商貿(mào)中心、錦榮商貿(mào)城升級改造項(xiàng)目、民樂里舊城改造項(xiàng)目及鄭州箱包皮具城等項(xiàng)目正抓緊推進(jìn)。銀基商貿(mào)城將進(jìn)行全面升級，無縫對接電子商務(wù)和規(guī)范物流，打造未來二十年不落伍的2.0版的銀基商貿(mào)城。世貿(mào)購物中心引入美式“赫優(yōu)仕百貨”向零售轉(zhuǎn)型，采用國際流行雙一層結(jié)構(gòu)，通透中空，街景式內(nèi)部設(shè)計(jì)，高密度自動電扶梯，設(shè)計(jì)地下兩層大型智能化停車場，打造與國際接軌的服裝商務(wù)平臺。
為順應(yīng)鄭州市政府規(guī)劃要求，今年5月，火車站商圈中部大觀國際商貿(mào)中心、世貿(mào)購物中心、銀基商貿(mào)城、錦榮商貿(mào)城等四家核心企業(yè)，成立時(shí)尚聯(lián)盟，聯(lián)合打造“時(shí)尚產(chǎn)業(yè)集群”，引導(dǎo)火車站商圈順利轉(zhuǎn)型升級。融合地區(qū)功能，承載商貿(mào)市場產(chǎn)業(yè)服務(wù)，營建繽紛生活購物環(huán)境，提升居住服務(wù)品質(zhì)，打造匯聚商業(yè)、市場、休閑、品質(zhì)的 “活力城區(qū)”。
復(fù)合多元的功能體系——以商業(yè)娛樂功能為主導(dǎo)，結(jié)合商務(wù)服務(wù)（如寫字樓、酒店、SOHO辦公等）、公共服務(wù)（市民活動空間、文化設(shè)施等），構(gòu)建多元復(fù)合的功能體系，沉淀多元消費(fèi)人群。
流連忘返的魅力地標(biāo)——依托豐富的戶外空間與消費(fèi)空間的互動，結(jié)合夜間商業(yè)業(yè)態(tài)，突破日間消費(fèi)與夜間消費(fèi)的隔閡，打造24小時(shí)全活力都市商娛圈。
引領(lǐng)生活的特色業(yè)態(tài)——強(qiáng)化商業(yè)娛樂、文化休閑、主題游憩等業(yè)態(tài)，游購商娛合一，引領(lǐng)全新的都市生活方式。
獨(dú)具特色的創(chuàng)新模式——整合城市商業(yè)綜合體、商業(yè)街區(qū)、文化貿(mào)易等創(chuàng)新性商業(yè)開發(fā)模式，引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)服務(wù)全面升級。
前所未有的文化體驗(yàn)——塑造濱水開放空間、文化消費(fèi)空間、綠色游憩空間、內(nèi)街消費(fèi)空間等豐富的空間特色，強(qiáng)化歷史文化感、提供豐富的文化體驗(yàn)。
在今后一個(gè)時(shí)期，管城回族區(qū)將堅(jiān)持規(guī)劃先行，大膽探索，開放包容，破解難題，融入創(chuàng)新要素，明確產(chǎn)業(yè)發(fā)展發(fā)向，突出休閑智能，時(shí)尚平臺，以現(xiàn)代化的商業(yè)業(yè)態(tài)、高品質(zhì)的景觀環(huán)境和多元的文化內(nèi)涵，創(chuàng)造富有魅力的時(shí)尚天地。
一張宏偉藍(lán)圖，一幅優(yōu)美畫卷。管城回族區(qū)進(jìn)一步凝聚人心，苦干興業(yè)，迅速掀起打造商都?xì)v史文化核心區(qū)為統(tǒng)攬的全域城鎮(zhèn)化建設(shè)新高潮。積極引導(dǎo)延伸產(chǎn)業(yè)鏈條，集聚產(chǎn)業(yè)族群，逐步走上高起點(diǎn)崛起的探索之路，充分展示美麗形象和包容氣度，讓人民群眾共享和諧發(fā)展成果。
