專業(yè)市場(chǎng)外遷，牽動(dòng)著多少商戶和市場(chǎng)的心，因此一直處于輿論的風(fēng)口浪尖。除了上周TOP地產(chǎn)所報(bào)道的專業(yè)市場(chǎng)承接地（項(xiàng)目），鄭州火車站商圈同樣有一大批被列入外遷的名單。如：敦睦路服裝批發(fā)市場(chǎng)、一馬路世貿(mào)商城、一馬路銀基商貿(mào)城、喬家門同盈世貿(mào)商城、喬家門錦榮商貿(mào)城等。只是這些專業(yè)市場(chǎng)并非“整體外遷”，而是“批發(fā)功能和倉儲(chǔ)物流全部外遷”。
記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，多家市場(chǎng)都打算通過升級(jí)改造或者去批發(fā)化，來避免外遷，甚至有些去年已經(jīng)開始這項(xiàng)工作。鄭州市外遷辦相關(guān)人士稱，每年市里還會(huì)對(duì)外遷市場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收，到時(shí)候自稱“升級(jí)改造”的市場(chǎng)能不能通過驗(yàn)收，還不好說。
想要留下來，就得徹底蛻變。那么，留守市場(chǎng)有什么樣的構(gòu)想？正在進(jìn)行哪些準(zhǔn)備？未來將會(huì)如何？記者進(jìn)行了相關(guān)采訪。
“整體外遷”是誤讀搬遷的是批發(fā)和物流
鄭州作為中國(guó)三大商貿(mào)中心試點(diǎn)城市之一，火車站商圈一直在起著重要的支撐作用。自上世紀(jì)80年代開始，火車站商圈歷經(jīng)近20余年的發(fā)展和完善，已達(dá)到商戶2萬余家、市場(chǎng)近20個(gè)、從業(yè)人員約20萬人、日人流量達(dá)20余萬人次、日營(yíng)業(yè)額約15億元的規(guī)模。商圈中的銀基、錦榮、世貿(mào)等幾家服裝專業(yè)市場(chǎng)更是功勛級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，擔(dān)當(dāng)了鄭州作為商貿(mào)城市的行業(yè)名片。這幾家服裝專業(yè)市場(chǎng)聯(lián)合組成的陣營(yíng)，已成為國(guó)內(nèi)最具規(guī)模的集散地市場(chǎng)之一，并讓鄭州躋身“全國(guó)四大服裝集散地”。
隨著社會(huì)的發(fā)展和時(shí)代的進(jìn)步，火車站商圈服裝批發(fā)市場(chǎng)出現(xiàn)了一系列問題，諸如土地開發(fā)強(qiáng)度不夠、內(nèi)部道路擁擠、城市形象差、安全隱患多等。
今年3月28日，鄭州市政府印發(fā)《2014年度新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目標(biāo)任務(wù)分解方案》，成為促進(jìn)“批發(fā)功能和倉儲(chǔ)物流全部外遷”又一得力措施。轉(zhuǎn)型升級(jí)是政府既定方針，也是轄區(qū)企業(yè)的意愿。
但有關(guān)媒體在缺乏足夠政策宣導(dǎo)的情況下盲目報(bào)道相關(guān)信息，將“火車站商圈的服裝、小商品類和東風(fēng)路電子科技類市場(chǎng)升級(jí)轉(zhuǎn)型為商品展示零售和電子化交易市場(chǎng)，批發(fā)功能和倉儲(chǔ)物流全部外遷”斷章取義、解讀為“整體外遷”，甚至被部分市場(chǎng)商戶誤解為“面臨拆遷”，造成了市場(chǎng)恐慌、抵制情緒。
對(duì)此，豫發(fā)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，歷經(jīng)20余年積累形成的火車站商圈服裝專業(yè)市場(chǎng)陣營(yíng)，在全省首位度地位十分明顯，引領(lǐng)豫派服裝品牌的形成，為服裝產(chǎn)業(yè)鏈提供強(qiáng)勁動(dòng)力，殊為不易。如果對(duì)其“一刀切”整體外遷，必將對(duì)火車站服裝商圈造成毀滅性破壞，對(duì)鄭州乃至全省服裝行業(yè)品牌化經(jīng)營(yíng)和發(fā)展極為不利，進(jìn)而削弱鄭州服裝批發(fā)市場(chǎng)在河南乃至整個(gè)中西部地區(qū)的輻射力和影響力，并很可能讓我市喪失“全國(guó)四大服裝集散地”的重要地位。
拋開某些媒體的“誤讀”不談，在火車站商圈，包括銀基商貿(mào)城、錦榮商貿(mào)城、原世貿(mào)商城在內(nèi)的主力市場(chǎng)都在進(jìn)行著升級(jí)、改造，逐漸向展貿(mào)功能邁進(jìn)，以適應(yīng)鄭州國(guó)際大商都建設(shè)的步伐。
談及此次轉(zhuǎn)型的風(fēng)險(xiǎn)，鄭州世貿(mào)購物中心總經(jīng)理馬朝明認(rèn)為，作為一個(gè)新型的商業(yè)綜合體或者說是一個(gè)服務(wù)型企業(yè)，世貿(mào)的轉(zhuǎn)型主要體現(xiàn)在帶給經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的服務(wù)改善上，這和產(chǎn)品型企業(yè)的轉(zhuǎn)型擴(kuò)張不一樣。世貿(mào)的轉(zhuǎn)型，是在做了大量的消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣的問卷調(diào)查以及與經(jīng)營(yíng)者做了很大溝通的前提下，圍繞他們的需求而調(diào)整的。如果說有風(fēng)險(xiǎn)，那就是不知道需要多久才能在消費(fèi)者、周邊經(jīng)營(yíng)者中形成新的認(rèn)知。
錦榮國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)開創(chuàng)鄭州首個(gè)立體街區(qū)項(xiàng)目
作為豫發(fā)集團(tuán)旗下“錦榮”系列商業(yè)地產(chǎn)的力作，錦榮商貿(mào)城經(jīng)過10余年的發(fā)展，已經(jīng)成為涵蓋女裝、男裝、褲業(yè)、毛織、牛仔、襯衫領(lǐng)帶、內(nèi)衣家居服七大經(jīng)營(yíng)品種優(yōu)勢(shì)的時(shí)尚購物中心。
“目前，錦榮商貿(mào)城正處于升級(jí)轉(zhuǎn)型之際，升級(jí)之后的商場(chǎng)將更名為錦榮國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)。其領(lǐng)先的硬件設(shè)施涵蓋立體廣場(chǎng)、空中連廊、超大停車場(chǎng)及地上、地下連片貫通街區(qū)等新型建筑模式，將使其成為鄭州首個(gè)對(duì)地下空間和道路上部空間綜合利用的立體街區(qū)項(xiàng)目，將極大緩解喬家門時(shí)尚商圈地面交通擁堵問題；建成后將是涵蓋創(chuàng)意設(shè)計(jì)、品牌孵化、辦公展貿(mào)、零售購物、餐飲娛樂、電子商務(wù)、旅游觀光、文化教育、行業(yè)交流等業(yè)態(tài)的現(xiàn)代、時(shí)尚、新興城市綜合體。”豫發(fā)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“豫發(fā)集團(tuán)是鄭州服裝商圈中，唯一建立服裝加工、輕紡制品交易、服裝產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意和服裝展貿(mào)完整產(chǎn)業(yè)鏈的企業(yè)。”
據(jù)了解，目前錦榮商貿(mào)城正積極聯(lián)合其他幾家市場(chǎng)，根據(jù)鄭州市城市發(fā)展規(guī)劃，剝離傳統(tǒng)倉儲(chǔ)物流，改善市場(chǎng)環(huán)境，增強(qiáng)客戶體驗(yàn)。并以此為突破口，使服裝產(chǎn)業(yè)鏈更加完善和成熟，為豫派服裝振興作出新的更大貢獻(xiàn)。
銀基打造未來二十年不落伍的2.0版商業(yè)中心
作為曾經(jīng)的“淘寶基地”，銀基商貿(mào)城承載了很多鄭州人的記憶，那么，火車站附近這個(gè)代言“服裝”的符號(hào)是否會(huì)消失呢？
鄭州市市場(chǎng)發(fā)展局副局長(zhǎng)房廣明表示，銀基商貿(mào)城將改造升級(jí)，不再只做簡(jiǎn)單的服裝批發(fā)零售，而要打造更加時(shí)尚的商業(yè)綜合體。
而對(duì)于小商販較多的銀基來說，升級(jí)、改造或合并明顯困難重重。因?yàn)闊o法適應(yīng)商業(yè)綜合體的要求，目前，已有部分小商販選擇關(guān)門歇業(yè)。
“還有的商販則在策劃升級(jí)改造，適應(yīng)新的需求。更多的批發(fā)商，則已經(jīng)開始了品牌化運(yùn)作，這也是未來的一個(gè)趨勢(shì)。”有業(yè)內(nèi)人士分析說，火車站地區(qū)的批發(fā)市場(chǎng)是幾十年形成的，市場(chǎng)外遷最終會(huì)讓批發(fā)業(yè)態(tài)外遷，現(xiàn)有的一些商貿(mào)城則會(huì)改造成購物廣場(chǎng)等，而持有這一地區(qū)物業(yè)的一些批發(fā)商戶，在積累了大量資金之后，也開始朝著品牌化運(yùn)作的方向發(fā)展。
而銀基商貿(mào)城的高層反應(yīng)相當(dāng)迅速，當(dāng)《方案》被媒體公布僅兩天之后，他們就提出了一個(gè)既優(yōu)化火車站商圈的人流物流，又使經(jīng)營(yíng)商家和政府都滿意的雙贏方案，那就是對(duì)銀基商貿(mào)城的業(yè)態(tài)以及硬件設(shè)施進(jìn)行全面升級(jí)，并無縫對(duì)接電子商務(wù)和規(guī)范物流，打造未來二十年不落伍的2.0版的銀基商貿(mào)城。
未來，銀基商貿(mào)城不但仍然是全省最大的服裝批發(fā)中心，而且是全省第一個(gè)實(shí)體店，和電子商務(wù)無縫對(duì)接的超級(jí)批零中心，也將成國(guó)引領(lǐng)未來20年的超級(jí)商業(yè)中心。
世貿(mào)引入美式“赫優(yōu)仕百貨”向零售轉(zhuǎn)型
在所有升級(jí)改造的市場(chǎng)當(dāng)中，世貿(mào)可以說走在了前面。外遷風(fēng)初起，世貿(mào)便有所動(dòng)作，去年10月1日，配合其業(yè)態(tài)、品牌升級(jí)，世貿(mào)商城正式更名為世貿(mào)購物中心。
鄭州世貿(mào)購物中心總經(jīng)理馬朝明告訴記者，其實(shí)，早在2007年世貿(mào)就開始嘗試打造服裝行業(yè)的“百貨商場(chǎng)式”經(jīng)營(yíng)空間。隨后建成的銀座和大戶中心成為集時(shí)尚發(fā)布、品牌展示、服裝貿(mào)易等諸多功能于一體的高端平臺(tái)。
“這次轉(zhuǎn)型，世貿(mào)更是引入美式‘赫優(yōu)仕百貨’，可謂是向零售轉(zhuǎn)型的一個(gè)標(biāo)志。為了讓消費(fèi)者更快的認(rèn)識(shí)新世貿(mào)，世貿(mào)的轉(zhuǎn)型，始終圍繞著用戶的真實(shí)體驗(yàn)來重新構(gòu)建。比如商場(chǎng)內(nèi)部的WIFI無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋、隨處可見的智能導(dǎo)視系統(tǒng)，常年不斷的零售折扣活動(dòng)以及微信微博活動(dòng)、不定期的時(shí)尚發(fā)布會(huì)，以及設(shè)置了人性化的兒童游樂區(qū)、魔幻試衣體驗(yàn)區(qū)、慢生活休息區(qū)等。”
升級(jí)后的世貿(mào)業(yè)態(tài)更加趨向品牌化、高端化，一二層的“時(shí)尚麗人館”，三四層的“歐淑女裝館”、“歐尚紳士館”，五層的“孕嬰童生活館”，將引入國(guó)內(nèi)知名的一線品牌，更加注重消費(fèi)者體驗(yàn)；集時(shí)尚發(fā)布、品牌展示、信息交流、會(huì)議等諸多功能于一體的大戶中心和銀座更增加了世貿(mào)購物中心的服務(wù)權(quán)重。
“不管是硬件設(shè)施的升級(jí)還是服務(wù)質(zhì)量的提升，智能環(huán)境的打造，消費(fèi)者體驗(yàn)的始終是我們轉(zhuǎn)型圍繞的一條主線。”馬朝明介紹說，“休閑娛樂、餐飲等多業(yè)態(tài)配套也是我們的亮點(diǎn)。轉(zhuǎn)型后的世貿(mào)定位為涵服裝展示采購、服飾信息交流、金融信息服務(wù)、營(yíng)銷推廣、會(huì)議、餐飲、休閑等功能的商業(yè)綜合體。”（鄭州晚報(bào)）
