核心提示｜回顧17年發(fā)展歷程，豫發(fā)集團(tuán)完成了由行業(yè)“非主流”到“中原綜合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商”的蛻變。從“敢于做第一個(gè)吃螃蟹的人”到“吃螃蟹吃上了癮”，既展現(xiàn)出獨(dú)特的企業(yè)性格與發(fā)展韜略，也透露出其在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)逼下倔強(qiáng)而智慧的生存進(jìn)化式。
多元發(fā)展的豫發(fā)
隨著近年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，如今的房地產(chǎn)公司已經(jīng)不是20年前規(guī)模有限的“小帆船”，龍頭開(kāi)發(fā)商已經(jīng)成長(zhǎng)為“航空母艦”。這個(gè)時(shí)代，河南本土開(kāi)發(fā)商想分得一杯羹不是一件易事，因?yàn)樗麄兊母?jìng)爭(zhēng)對(duì)手是“千億級(jí)”的龍頭開(kāi)發(fā)商。
17年前，豫發(fā)集團(tuán)僅是一個(gè)注冊(cè)資金2000萬(wàn)元、員工十幾人的小企業(yè)。17年后，豫發(fā)集團(tuán)迅速成長(zhǎng)為員工2000余人，年開(kāi)發(fā)規(guī)模300余萬(wàn)平方米，具有國(guó)家房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)。作為一家起步較晚的河南本土開(kāi)發(fā)商，豫發(fā)集團(tuán)的發(fā)展之路可謂艱難。如今的豫發(fā)已經(jīng)是涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)、文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)以及金融投資等多個(gè)領(lǐng)域的企業(yè)集團(tuán)。17年來(lái)，豫發(fā)集團(tuán)圍繞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，先后投資開(kāi)發(fā)了錦榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城、錦榮衣天下等，構(gòu)建了業(yè)界聞名的“錦榮系服裝、紡織、婚慶全產(chǎn)業(yè)鏈”。立足于此，又打造了錦榮（百榮）新商城、錦榮悅匯城、錦榮信息科技園、中部國(guó)際設(shè)計(jì)中心、白鷺源、國(guó)園、藍(lán)山公館、河南企業(yè)聯(lián)合大廈&豫發(fā)中心、豫園、五指山圣河灣、水墨雨林、未來(lái)·田園納里等項(xiàng)目，建立起了以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主，集商業(yè)、住宅和旅游地產(chǎn)為一體的綜合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。
白鷺源·春曉
豫發(fā)是如何做到的？
去地產(chǎn)化尋找一個(gè)適合的打開(kāi)方式
如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控壓頂，大資本角力擴(kuò)張，市場(chǎng)萬(wàn)馬齊喑，房企洗牌風(fēng)雨欲來(lái)。面對(duì)這種情況，本土房企只有兩個(gè)選擇：要么繼續(xù)堅(jiān)守住宅市場(chǎng)，要么大刀闊斧轉(zhuǎn)型去地產(chǎn)化。
“隨著房地產(chǎn)行業(yè)趨向飽和，未來(lái)房企的核心競(jìng)爭(zhēng)力將掌握在行業(yè)鏈條兩端，一端是土地和資金，還有一端是增值服務(wù)。未來(lái)土地稀缺，掌握土地就掌握了核心資源。而在行業(yè)鏈條的另一端，通過(guò)服務(wù)來(lái)重新定義地產(chǎn)，也將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。探尋優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)服務(wù)的發(fā)展路徑，也成了豫發(fā)現(xiàn)在努力的方向�！痹グl(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)王建樹(shù)告訴記者。
事實(shí)上，豫發(fā)集團(tuán)早已進(jìn)行了行之有效的求索。
作為第一批涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)的本土企業(yè)，豫發(fā)集團(tuán)不僅在業(yè)界積累了良好的口碑，也摸索出了自己獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)模式。
作為綜合地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商，豫發(fā)集團(tuán)以客戶為導(dǎo)向，致力于發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)；秉承脫虛向?qū)嵉木�，重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。在中國(guó)主流地產(chǎn)界，住宅與商業(yè)因其產(chǎn)品關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)，便于過(guò)渡延伸。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)則相對(duì)獨(dú)立而冷僻。
當(dāng)然，冷僻不代表沒(méi)有發(fā)展。豫發(fā)集團(tuán)做到了產(chǎn)業(yè)全鏈條的成功突破。應(yīng)該說(shuō)是，從提高產(chǎn)業(yè)配套基礎(chǔ)、疏通鏈條資源配置的層面實(shí)現(xiàn)破題。為生存起點(diǎn)、資源整合能力較低的中小服裝企業(yè)，提供一批協(xié)作性高、資源配置豐滿的發(fā)展載體，提高他們的生存能力與創(chuàng)業(yè)積極性。同時(shí)，這一載體還為承接外省服裝企業(yè)轉(zhuǎn)移提供了現(xiàn)成的軟硬環(huán)境，一舉兩得。這就是不斷發(fā)展的“錦榮系服裝、紡織、婚慶全產(chǎn)業(yè)鏈”。它的成功之處，不僅在它“敢于走別人不看好的路”，還在于這個(gè)品牌被用戶接受了，取得了較好的市場(chǎng)口碑。利用自身的資源優(yōu)勢(shì)、品牌優(yōu)勢(shì)和團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)，從商業(yè)體系、產(chǎn)品體系、產(chǎn)業(yè)服務(wù)等方面構(gòu)建了獨(dú)特的發(fā)展模式。
回顧“錦榮系服裝、紡織、婚慶全產(chǎn)業(yè)鏈”發(fā)展歷程，其過(guò)去更多是側(cè)重于做園區(qū)平臺(tái)的搭建，這已經(jīng)成為了豫發(fā)核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。
泛“產(chǎn)業(yè)化”，突出差異化、市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化
基于“錦榮系、紡織、婚慶全產(chǎn)業(yè)鏈”的成功，王建樹(shù)把17年的積淀，向一個(gè)新的創(chuàng)新企業(yè)生態(tài)圈全面推進(jìn)，努力朝著一個(gè)更好的發(fā)展方向努力。而目前豫發(fā)正在開(kāi)發(fā)的五個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目正是最好的體現(xiàn)。產(chǎn)業(yè)特色突出聚集的曲梁錦榮米蘭小鎮(zhèn)、承載中原酒文化的美酒小鎮(zhèn)、智能化的瑞孚醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園、高精的錦榮信息科技園、河南唯一的中部國(guó)際設(shè)計(jì)中心。
曲梁錦榮米蘭小鎮(zhèn)——旨在打造成河南服裝產(chǎn)業(yè)的新高地。從設(shè)計(jì)、材料、展示、生產(chǎn)工藝等方面入手，將“時(shí)尚”產(chǎn)業(yè)與文化有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)化智能制造與綠色生態(tài)融合發(fā)展。豫發(fā)集團(tuán)與河南工程學(xué)院合作創(chuàng)立錦榮服裝學(xué)院，培養(yǎng)服裝設(shè)計(jì)展示人才，引進(jìn)新技術(shù)、新工藝，突出服裝產(chǎn)業(yè)集聚、綠色健康發(fā)展。
錦榮美酒小鎮(zhèn)——在五千多年的歷史長(zhǎng)河中，酒文化乃中華民族所特有的一種文化。錦榮美酒特色小鎮(zhèn)將以酒為核心，以文化為靈魂，做好美酒特色小鎮(zhèn)的發(fā)展。將中原文化和酒文化相結(jié)合，組織游客參觀釀酒工藝，對(duì)各種美酒進(jìn)行品嘗，帶動(dòng)周邊地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，使美酒小鎮(zhèn)的酒香飄得更遠(yuǎn)。
瑞孚醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園——強(qiáng)化智慧醫(yī)療行業(yè)的孵化服務(wù)，全面向“精”“準(zhǔn)”“智”發(fā)展，推動(dòng)傳統(tǒng)醫(yī)療進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)。將先進(jìn)的人工智能技術(shù)應(yīng)用在醫(yī)學(xué)影像、文本病歷、醫(yī)療文獻(xiàn)等海量醫(yī)療數(shù)據(jù)上，以幫助醫(yī)生提高評(píng)估效率和準(zhǔn)確度、輔助重大疾病早期篩查，制定更精準(zhǔn)的治療方案，讓患者獲得更好的診療效果，將通過(guò)人工智能、大數(shù)據(jù)幫助醫(yī)生更快、更準(zhǔn)確、更安全地為病人進(jìn)行評(píng)估，提高醫(yī)院和醫(yī)生的工作效率。
錦榮信息科技園——打造電子信息產(chǎn)業(yè)園，推動(dòng)鄭州航空港區(qū)發(fā)展，由集中集聚向集群集約跨越，圍繞電子信息等高端產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，加快產(chǎn)業(yè)布局、政策扶持和配套服務(wù)，推動(dòng)電子信息等新興產(chǎn)業(yè)盡快形成產(chǎn)能，實(shí)現(xiàn)園區(qū)高端化、集群化發(fā)展，加快培育形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
中部國(guó)際設(shè)計(jì)中心——目前，創(chuàng)新設(shè)計(jì)等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)已成為實(shí)體經(jīng)濟(jì)的有力支撐和抓手，創(chuàng)新已成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿�。以設(shè)計(jì)為切入點(diǎn)，設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園積極引導(dǎo)著新業(yè)態(tài)、新模式、新經(jīng)濟(jì)等創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，新技術(shù)、新產(chǎn)品的研發(fā)則成了“香餑餑”。王建樹(shù)表示，鄭州的設(shè)計(jì)行業(yè)尚處在發(fā)展的初期階段，雖然本地企業(yè)在設(shè)計(jì)方面需求很大，但是在本地卻找不到相應(yīng)的服務(wù)機(jī)構(gòu)滿足需求。事實(shí)表明，不僅房企需要設(shè)計(jì)服務(wù)，城市建設(shè)、軟件、電子信息等行業(yè)也需要設(shè)計(jì)服務(wù)。園區(qū)將引進(jìn)創(chuàng)新行業(yè)、創(chuàng)新設(shè)計(jì)企業(yè)與創(chuàng)新產(chǎn)品入駐園區(qū)，直接服務(wù)于河南省的現(xiàn)代高端生產(chǎn)性產(chǎn)業(yè)。
因地制宜不忘初心
“目前很多園區(qū)建造過(guò)分偏重地產(chǎn)，而忽視了產(chǎn)業(yè)發(fā)展訴求，因此我們?cè)诮ㄔ炜萍籍a(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目時(shí)，從服務(wù)企業(yè)發(fā)展和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的角度出發(fā)，注重軟環(huán)境與硬環(huán)境同步建設(shè)，使園區(qū)成為真正意義上的產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。”王建樹(shù)認(rèn)為，隨著產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)分工，未來(lái)產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)的專(zhuān)業(yè)度會(huì)明顯增加，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展需要政府的大力推動(dòng)和政策支持，但走市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)終將成為市場(chǎng)的主流。
豫發(fā)集團(tuán)“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商”的角色定位，由產(chǎn)業(yè)全鏈條地產(chǎn)服務(wù)商獲得破題。但這條發(fā)展主線背后，則是豫發(fā)集團(tuán)設(shè)計(jì)的一條隱線：產(chǎn)業(yè)、商用、住宅“三角決定平衡”，隨行就市、游刃其中。豫發(fā)集團(tuán)副總經(jīng)理、錦榮商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)王建勛稱(chēng)，從整體戰(zhàn)略看，需要通過(guò)住宅批量投放，獲得“短平快”收益，全力支持“專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商”主線完成更漂亮的產(chǎn)品。在積極培育“主產(chǎn)品”的同時(shí)，豫發(fā)集團(tuán)另設(shè)一條“保駕”暗線：住宅、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，三者互通資源、利益共享。根據(jù)不同的時(shí)間、政策環(huán)境、市場(chǎng)機(jī)遇、資源配置狀況，攻防兼?zhèn)�，做最合適的調(diào)整。
王建勛表示，豫發(fā)之前的成功，也是從市場(chǎng)的規(guī)律當(dāng)中不斷總結(jié)、探索，不斷因地制宜而發(fā)展起來(lái)的。有了產(chǎn)業(yè)的集聚、企業(yè)的集聚、金融的集聚、人才的集聚，自然就會(huì)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)甚至區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。
心系民生回饋社會(huì)
企業(yè)是社會(huì)健康發(fā)展的重要組成部分，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不竭動(dòng)力，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講更是如此。豫發(fā)集團(tuán)作為一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，尊崇的是更高品質(zhì)和更多價(jià)值，承擔(dān)更多社會(huì)責(zé)任。
王建樹(shù)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任意識(shí)日益加強(qiáng)。隨著公司的不斷發(fā)展壯大，豫發(fā)積極投身于社會(huì)公益事業(yè)，承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。在竭誠(chéng)為社會(huì)提供高品質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的同時(shí)，豫發(fā)集團(tuán)每年都在身體力行地投入到教育事業(yè)、文化事業(yè)、殘疾人保障事業(yè)之中。
另外，發(fā)展產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)本來(lái)就是回饋社會(huì)的一種形式，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展關(guān)系著大量人口的就業(yè)、生存及發(fā)展，同時(shí)助推當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。
豫發(fā)集團(tuán)秉持著“助豫發(fā)展，共享錦榮”的企業(yè)使命，踐行“讓城市'豫發(fā)’精彩”的初心，以客戶需求為導(dǎo)向，為業(yè)主提供真正符合需求的精品房源。通過(guò)鑄造每個(gè)精品樓盤(pán)，以細(xì)致入微、至誠(chéng)至真、專(zhuān)業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)，提高形象，從而實(shí)現(xiàn)公司社會(huì)價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值雙豐收。今后的豫發(fā)集團(tuán)，必將不忘初心，孜孜以求，一如既往地堅(jiān)持現(xiàn)代企業(yè)管理理念，以更多的作品回報(bào)社會(huì)。