17年前，她是一家名不見經(jīng)傳、員工只有十幾個(gè)人的小企業(yè)。
17年后，她已成長為年開發(fā)量突破200萬平方米，擁有30余家全資子公司，業(yè)務(wù)涉及商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、金融投資多個(gè)領(lǐng)域，具有較強(qiáng)市場競爭力，國家房地產(chǎn)綜合開發(fā)一級資質(zhì)的企業(yè)集團(tuán)。
17年步履鏗鏘，17年艱辛求索。在多數(shù)房企投身住宅產(chǎn)品的火熱場景里，豫發(fā)卻獨(dú)樹一幟，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域投入了更熱切的目光。無論是產(chǎn)業(yè)園還是特色小鎮(zhèn)，在豫發(fā)操盤下，都運(yùn)營得風(fēng)生水起。
王建樹：河南豫發(fā)集團(tuán)有限公司董事長
做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)很辛苦，利潤低周期長，但在豫發(fā)集團(tuán)董事長王建樹看來，它對于促進(jìn)就業(yè)推動創(chuàng)業(yè)，推動一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的意義卻很大——“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展為區(qū)域經(jīng)濟(jì)注入了新鮮血液，是加速產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級，助推一個(gè)城市實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要載體。”
上篇：深耕產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，共享錦榮榮光
——通過我們運(yùn)營的項(xiàng)目幫助更多的人走上成功之路，這是豫發(fā)特別驕傲的事情。
【錦榮廣場】集國際商務(wù)、特色商業(yè)、智慧全能公寓、挑高LOFT、精品酒店等業(yè)態(tài)于一體，以區(qū)域稀缺的商務(wù)綜合體，引擎空港國際商務(wù)新時(shí)代，領(lǐng)創(chuàng)港區(qū)財(cái)富風(fēng)向，締造未來商務(wù)地標(biāo)，將于近期入市。
“我家三套房子、兩輛汽車，都是在錦榮掙的錢買的”。2004年，賈桂民在錦榮商貿(mào)城租下店面做服裝批發(fā)；接著，在錦榮名優(yōu)服裝產(chǎn)業(yè)園投資小型服裝加工廠；后來，再到新密錦榮衣天下的花園式廠房里擴(kuò)大了生產(chǎn)規(guī)模。
錦榮商戶賈桂民的創(chuàng)業(yè)史，代表了錦榮商貿(mào)城里一大批商戶的成長之路。因?yàn)殄\榮，他們開啟了財(cái)富之門，成就了人生夢想。伴隨豫發(fā)集團(tuán)進(jìn)軍產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的步伐，他們也在追隨著豫發(fā)，布局拓展自己的事業(yè)，一同成長。
豫發(fā)由住宅開發(fā)起家，卻因構(gòu)建“錦榮系”服裝商業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈而享盛名于業(yè)界。
2002年，豫發(fā)集團(tuán)搶灘火車站商圈核心地段，建造錦榮商貿(mào)城，當(dāng)年即取得年交易額近百億元的佳績。之后，又投資建設(shè)中西部地區(qū)最大的輕紡織交易專業(yè)市場錦榮輕紡城，以及名優(yōu)服裝產(chǎn)業(yè)園、溫州村服裝加工產(chǎn)業(yè)園、新密錦榮衣天下、商丘錦榮企業(yè)公園……
新密錦榮衣天下
如今，“錦榮系”已成為河南服裝行業(yè)一張響當(dāng)當(dāng)?shù)拿?7年來，豫發(fā)集團(tuán)深耕產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，在服裝上下游供應(yīng)方面不斷完善，形成了完整的產(chǎn)業(yè)鏈條。
在地產(chǎn)大戰(zhàn)異常激烈的中原大地，在激烈的商海中如何挺立潮頭？豫發(fā)集團(tuán)的成功絕非偶然。
“發(fā)現(xiàn)需求、順應(yīng)需求、滿足需求”，豫發(fā)集團(tuán)執(zhí)行董事、河南錦榮商業(yè)運(yùn)營管理有限公司董事長王建勛精煉概括了豫發(fā)的成功之路。他回顧說：“最初，錦榮商貿(mào)城的女裝商戶提出去福建、江蘇買服裝面輔料不方便、成本高，我們就開發(fā)了錦榮輕紡城。后來，商戶提出在城中村租幾間民房加工服裝，既不安全也不方便，為了幫助商戶們擴(kuò)大生產(chǎn)，又相繼開發(fā)了'溫州村’服裝加工產(chǎn)業(yè)園和錦榮名優(yōu)服裝產(chǎn)業(yè)園等，目的是給中小服裝企業(yè)提供一個(gè)創(chuàng)業(yè)基地，幫助他們迅速做大做強(qiáng)�！�
【錦榮UI公寓】豫發(fā)集團(tuán)戰(zhàn)略布局公寓產(chǎn)品系的標(biāo)桿產(chǎn)品，攜手知名物聯(lián)，援引高級酒店管家式物業(yè)服務(wù)理念，5U品質(zhì)，優(yōu)享生活，為都市精英打造高端酒店式服務(wù)智慧公寓，將于近期入市。
長期發(fā)展中磨練出的深切洞察力，豐富的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，以及強(qiáng)烈的使命感和責(zé)任感的驅(qū)動，豫發(fā)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)道路上不斷開疆拓土，穩(wěn)健前行。
在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，豫發(fā)人圍繞“錦榮”品牌，先后打造了錦榮商貿(mào)城、錦榮輕紡城、錦榮攝影喜慶城等專業(yè)批發(fā)市場和35萬平方米的航空港商業(yè)地標(biāo)錦榮悅匯城，以及河南網(wǎng)商園、中國中部電子商務(wù)港（總部基地）。同時(shí)，中部國際設(shè)計(jì)中心、錦榮國際廣場、河南企業(yè)聯(lián)合大廈、豫發(fā)中心等多個(gè)項(xiàng)目都將建成投入運(yùn)營。
【中部國際設(shè)計(jì)中心】由世界著名建筑設(shè)計(jì)師扎哈·哈迪德設(shè)計(jì)，將建成鄭州地標(biāo)項(xiàng)目。
在工業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，豫發(fā)集團(tuán)成功打造了新密錦榮衣天下、商丘錦榮產(chǎn)業(yè)園，布局建設(shè)了錦榮米蘭小鎮(zhèn)，與錦榮商貿(mào)城服裝批發(fā)市場和錦榮輕紡城面輔料批發(fā)市場協(xié)同發(fā)展，形成具有強(qiáng)大市場競爭力的“錦榮系服裝全產(chǎn)業(yè)鏈”，為豫派服裝振興作出新貢獻(xiàn)。
【錦榮米蘭小鎮(zhèn)】依托錦榮系服裝全產(chǎn)業(yè)鏈，打造集文化旅游、特色商業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)意、生態(tài)社區(qū)等功能于一體的復(fù)合型小鎮(zhèn)，構(gòu)建雙創(chuàng)新高地。
在旅游地產(chǎn)領(lǐng)域，豫發(fā)集團(tuán)積極拓展海南，先后開發(fā)了五指山翡翠谷旅游度假山莊、圣河灣養(yǎng)生度假社區(qū)、水墨雨林健康文化養(yǎng)生基地等項(xiàng)目，并積極推進(jìn)高檔住宅小區(qū)“未來·田園納里”的建設(shè)，開發(fā)面積超過25萬平方米，成為豫發(fā)集團(tuán)走出河南跨區(qū)域運(yùn)營的新名片。
水墨雨林健康文化養(yǎng)生基地
“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的重心不在'地產(chǎn)’，'而在于’產(chǎn)業(yè)’”， 回顧17年發(fā)展歷程，王建樹對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)內(nèi)涵的理解頗深，“對于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)來說，需要摒棄急功近利的心態(tài)，要做好持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備，交鑰匙僅僅是開始，培育、維護(hù)市場，通過良好的運(yùn)營確保商戶利益，才是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的關(guān)鍵�！�
下篇：殷殷豫發(fā)情懷，選擇責(zé)任擔(dān)當(dāng)
——數(shù)據(jù)顯示，在豫發(fā)集團(tuán)運(yùn)營的商業(yè)項(xiàng)目中，商鋪整體出租率達(dá)98%以上，進(jìn)駐的商戶總數(shù)達(dá)2萬多家，直接帶動就業(yè)近10萬人。
【錦榮商貿(mào)城】正處于升級轉(zhuǎn)型之際，將打造涵蓋創(chuàng)意設(shè)計(jì)、品牌孵化、辦公展貿(mào)、零售購物、餐飲娛樂、電子商務(wù)、旅游觀光、文化教育等業(yè)態(tài)的現(xiàn)代、時(shí)尚、新興城市綜合體，成為河南服裝電子商務(wù)全產(chǎn)業(yè)鏈綜合云服務(wù)平臺。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的重點(diǎn)不是在開發(fā)建設(shè)，而是在運(yùn)營和服務(wù)；不是單純的物業(yè)租售，而是與經(jīng)營者要融合共贏。
為商戶提供一個(gè)安心的工作環(huán)境，是豫發(fā)集團(tuán)對自己的最基本要求。
在火車站商圈，提起錦榮商貿(mào)城的保安，眾人紛紛點(diǎn)贊�！八麄兎磻�(yīng)快，發(fā)現(xiàn)小偷一追到底”，錦榮商貿(mào)城商戶齊家輝說，“小偷不敢來”。
“豫發(fā)的保姆式服務(wù)不是吹出來的，是一點(diǎn)一滴扎扎實(shí)實(shí)做出來的”，在錦榮悅匯城做珠寶生意的王小靜告訴記者，“豫發(fā)員工都是24小時(shí)服務(wù)，前期辦理各種手續(xù)、證照，甚至裝修店鋪改個(gè)管線什么的，隨叫隨到，幾乎不用我們親自去跑�！�
“在錦榮，大家都在比著做好自己的生意，”綿榮輕紡城商戶周利平告訴記者，“丟東西、衛(wèi)生臟亂差、商戶之間不團(tuán)結(jié)，各種糾紛爭斗，這些問題都不存在，做生意很安心�！�
“為商戶營造好的經(jīng)營環(huán)境，只是做到了及格；你能體察他們細(xì)微的需求并且照顧到，這是到了70分；如果你能把他們當(dāng)做親人一般關(guān)心幫助，春風(fēng)化雨，潤物無聲，撥動心弦，那才是做到了90分。”王建勛說。
【錦榮（百榮）新商城】由豫發(fā)集團(tuán)與百榮集團(tuán)聯(lián)手運(yùn)營，打造一個(gè)以輕紡織品經(jīng)營為主、涵蓋家紡、服裝、鞋業(yè)、婚慶用品及產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)加工、包裝、倉儲物流、餐飲住宿等多種業(yè)態(tài)的超大商業(yè)綜合體，力爭打造河南乃至全國知名的大型國際商貿(mào)展示中心、交易中心、流通中心。
從來沒有無緣無故的追隨，也沒有無緣無故的成功。在錦榮輕紡城商戶陳安吉看來，錦榮就是一個(gè)工作單位，“我，就是錦榮一名忠誠的員工�！�
2013年，陳安吉的獨(dú)子結(jié)婚，回老家浙江吳江辦喜事。王建勛聽說后，親自前往吳江登門送去祝福�！拔覀儽环Q為個(gè)體戶，沒有一個(gè)像公家人一樣的單位，沒有大樹可以倚靠乘涼，有啥困難只能自己想辦法解決�？稍阱\榮，我找到了歸屬感，這兒像個(gè)家�！标惏布f出的是商戶們共同的心聲和感受，“除了幫我們做好生意，家里小孩上學(xué)也好，婚喪嫁娶，碰上個(gè)啥難事，只要你張口，豫發(fā)都會盡己所能幫助解決。在這兒你能找到尊嚴(yán)、受到尊重、得到愛護(hù)�！�
商戶再小的事，對于豫發(fā)來說都是大事，這已經(jīng)成為一種企業(yè)文化浸潤在豫發(fā)人的心中。盡最大努力關(guān)照到商戶人性中最溫暖、最細(xì)微的需求，這正是上萬商戶愿意與豫發(fā)休戚與共的真正原因。
在和商戶“共生、共贏、共發(fā)展”的理念指引下，豫發(fā)把“為商戶創(chuàng)造最大價(jià)值”作為第一追求，潛心抓運(yùn)營，從招商項(xiàng)目、業(yè)態(tài)組合，到商場成熟之后的品牌升級、更新優(yōu)化，每個(gè)環(huán)節(jié)都充分準(zhǔn)備、嚴(yán)格把控。不僅為進(jìn)駐商戶提供360度保姆式服務(wù)，還組織商戶赴外地考察，開展商戶間座談，搭建經(jīng)銷商與批發(fā)商之間的互動平臺，促進(jìn)交流與溝通。
【錦榮悅匯城】位于鄭州航空港區(qū)核心商圈，豫發(fā)集團(tuán)在航空港區(qū)首個(gè)商業(yè)綜合體，是集文化、藝術(shù)、餐飲、購物、娛樂、休閑觀光等功能于一體的情景式購物中心，已于9月16日正式開業(yè)。
適應(yīng)“互聯(lián)網(wǎng)+”發(fā)展大潮，豫發(fā)集團(tuán)未雨綢繆，利用旗下河南網(wǎng)商園、中國中部電商港優(yōu)勢，投入資金和力量在各市場成立了電商中心，免費(fèi)為商戶搭建平臺，為他們提供渠道開拓、電商培訓(xùn)等服務(wù)，幫助商戶開展線上銷售。
“一個(gè)園區(qū)運(yùn)營得牛不牛，就是看能不能壓縮商戶的奮斗時(shí)間，能不能為更多商戶'造富’”，這是豫發(fā)對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)最深的理解和感悟。
“做一個(gè)成一個(gè)，做一個(gè)旺一個(gè)”，是王建勛對“錦榮系”項(xiàng)目定下的目標(biāo)，“我們要為商戶創(chuàng)造一個(gè)創(chuàng)業(yè)干事的氛圍，向商戶傳達(dá)一種積極向上的創(chuàng)業(yè)精神，通過我們打造的平臺，幫助大家創(chuàng)業(yè)，幫助中小企業(yè)做大做強(qiáng)，幫助他們打破經(jīng)營瓶頸，不但讓商戶賺錢，還要讓他們幸福、快樂、理性地賺錢�！�
有責(zé)任才能不忘初心，有擔(dān)當(dāng)才能勇敢前進(jìn)。
“一個(gè)人、一個(gè)企業(yè)的成就感不是金錢決定的，而是使命感決定的，”王建樹對此感觸頗深，“'小家’同'大國’，'企業(yè)’和'社會’，休戚與共、同命相依�！�
“知責(zé)任者，大丈夫之始也；行責(zé)任者，大丈夫之終也�！痹谕踅淇磥恚x擇了做企業(yè)，就意味著豫發(fā)選擇了更多的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)，“一個(gè)市場的運(yùn)營狀況與千萬家商戶的生計(jì)息息相關(guān)，能夠通過我們運(yùn)營的項(xiàng)目幫助更多的人走上成功之路，這是豫發(fā)最驕傲的事情�！�
文章來源：2017年9月22日《河南日報(bào)》（第七版）