豫發(fā)集團副總經(jīng)理
朱洪杰
做全資源鏈開發(fā)的先行者
風(fēng)云地產(chǎn)2014，突圍之道2015
在過去的一年里，對于從事地產(chǎn)行業(yè)的同仁們來說，感觸是很深的。從綠城事件再到最近的佳兆業(yè)困境，無一不顯示著這個行業(yè)正在進行高強度的洗牌。與此同時，行業(yè)生存環(huán)境也存在較大變動，使得地產(chǎn)行業(yè)的競爭顯得尤為直接。此外，金融領(lǐng)域的相關(guān)政策，也加大了開發(fā)商的抗風(fēng)險壓力與開發(fā)壓力。
企業(yè)就像一艘船，船越大抗風(fēng)險的能力就越強。作為舵手的豫發(fā)集團如何能夠掌握好航向，乘風(fēng)破浪呢？很顯然，原始的單一物業(yè)開發(fā)模式已經(jīng)很難適用于現(xiàn)在的市場，這無疑給我們一個很大的命題。作為最早進駐鄭州航空港區(qū)的地產(chǎn)企業(yè)之一，從2010年至今，豫發(fā)集團已在這片土地上躬耕了5年。作為航空港區(qū)一馬當(dāng)先的開拓者、身體力行的建設(shè)者，豫發(fā)集團是目前港區(qū)最大地產(chǎn)項目——豫發(fā)·大運城的締造者。豫發(fā)·大運城位于航空港區(qū)北部綜合服務(wù)區(qū)核心，占地1700畝，規(guī)劃22城，建筑面積達360萬平方米，以住宅、商業(yè)、商務(wù)、文化等復(fù)合業(yè)態(tài)，運營航空港未來。
豫發(fā)·大運城不同于傳統(tǒng)意義的住宅社區(qū)，而是一個基于未來城市發(fā)展潮流而設(shè)計的包含住宅、商務(wù)、商業(yè)的全資源鏈概念城市，是豫發(fā)集團整合航空港區(qū)的生態(tài)、交通、教育、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)勢資源鏈，全新筑造的一座城。
全資源鏈開發(fā)，讓港區(qū)生活更加國際化
航空港區(qū)是國家中心城市、國際化大都市的橋頭堡，這對搶灘其中的地產(chǎn)企業(yè)而言，既是至高的機遇，又是莫大的挑戰(zhàn)。我們必須著眼未來、傾盡全力，才能讓自己的產(chǎn)品與國際化航空城相匹配。
在豫發(fā)·大運城白鷺源社區(qū)景觀綠化帶中，如果你仔細觀察，可以看到?jīng)鐾ぶ佑昧鲜琴|(zhì)感細膩的劈開磚，這種材料比一般的外墻磚造價要貴上一倍。若要保證品質(zhì)，就必須從細節(jié)上著手，劈開磚使用壽命長，不會如一般的涂料外墻一樣“色衰形舊”。因此，本項目的外墻用材全部是造價昂貴、工藝講究的劈開磚。
事實上，在豫發(fā)集團的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略中，大運城是其塑造品牌、轉(zhuǎn)型升級的標(biāo)志性作品。豫發(fā)集團在鄭州地產(chǎn)界已有10余年的發(fā)展歷史，如今到了我們進行“品牌亮劍”的發(fā)展階段。品牌如何打造？答案只有一個，在品質(zhì)上狠下工夫。
于是，不吝投入、優(yōu)中選優(yōu)成為必須。從最初的規(guī)劃著手，豫發(fā)·大運城的每一個組團都會選擇三家以上的國際、國內(nèi)一流建筑設(shè)計單位進行規(guī)劃設(shè)計，無論是園林景觀、建筑風(fēng)格，還是戶型設(shè)計，前后要經(jīng)過10多次打磨，只為選出最優(yōu)方案。
以航空港商務(wù)標(biāo)桿——中部國際設(shè)計中心為例，豫發(fā)集團特別邀請了曾獲得普利茲克獎的英國建筑設(shè)計大師扎哈·哈迪德傾情設(shè)計，僅概念性設(shè)計方案便花了100多萬美元。
于是，創(chuàng)新引領(lǐng)、精益求精成為本能。以住宅產(chǎn)品為例，白鷺源用89～130平方米的舒適空間讓業(yè)主領(lǐng)略法式風(fēng)情；褐石洋房藍山公館配以經(jīng)典本色鐵藝欄桿，高低院落，奢侈空間讓人心動；新漢唐中國風(fēng)原創(chuàng)項目國園，三重院落，國韻家宅，圍墻花窗細膩優(yōu)雅……
從設(shè)計到材料乃至做工，豫發(fā)·大運城無一不精致考究，我們是以打造藝術(shù)品的態(tài)度來做產(chǎn)品。唯有如此，才能為這座國際化航空城添彩增色。
一生之城，升級居住觀念
“一生之城”即全資源、全功能、全業(yè)態(tài)、全體驗、全生命周期城市群，其一，可謂之一生品質(zhì)，意指在業(yè)主居住于此的一生中，豫發(fā)·大運城的規(guī)劃設(shè)計及建筑品質(zhì)永不褪色過時；其二，可謂之一生服務(wù)，意指生活在豫發(fā)·大運城，無論哪種階層、何種年齡段，都能夠擁有適合自己的生活方式。
產(chǎn)品的多元化是打造“一生之城”的基石。在豫發(fā)·大運城360萬平方米的建筑中，僅住宅產(chǎn)品就涵蓋了三個層次，推出剛需產(chǎn)品白鷺源，改善型甚至終極置業(yè)型產(chǎn)品花園洋房藍山公館、國園，商業(yè)亦涵蓋了高端商業(yè)、精品商業(yè)、潮流商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、風(fēng)情商業(yè)等多種類型，加上商務(wù)綜合體豫發(fā)中心，確保每個群體都能樂得其所。
豫發(fā)·大運城的三大優(yōu)勢——地鐵就在家門口、教育就在家門口、商業(yè)就在家門口，是“一生之城”的保障：地鐵2號線鄭港四路站、鄭港六路站舉步即至，距離與出行不再是問題；中澳國際學(xué)校、鄭港初中、鄭州一中港區(qū)分校諸多學(xué)校環(huán)伺，教育問題可一站式解決；中原首個奇幻購物城堡錦榮悅匯城、首個情景式購物公園錦榮天街以及各個住宅區(qū)周邊的風(fēng)情商業(yè)街，可滿足業(yè)主各種文化、藝術(shù)、餐飲、購物、娛樂、休閑觀光需求。
豫發(fā)·大運城的商業(yè)項目未來將成為整個航空港區(qū)的商業(yè)中心，屆時我們將針對所有豫發(fā)業(yè)主辦理VIP卡，持此卡到豫發(fā)旗下的商場、酒店等消費均有特殊折扣，真正做到業(yè)主消費豫發(fā)買單。
如同航空港區(qū)將在鄭州的城市建設(shè)史上留下濃墨重彩的歷史性一筆一樣，豫發(fā)·大運城也要“留史”航空港。并讓所有人都看到，豫發(fā)集團是一個有夢想、有使命、有責(zé)任、有信念的地產(chǎn)企業(yè)。