11月16日下午，“鄭州航空港區(qū)發(fā)展暨區(qū)域價值高峰論壇”在興亞建國飯店舉辦。以“筑夢·騰飛”為主題，邀請到國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹，中國社會科學院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員、中國區(qū)域經(jīng)濟學會副理事長兼秘書長陳耀發(fā)表主題演講。
本次論壇由新華網(wǎng)主辦，豫發(fā)集團協(xié)辦，新華網(wǎng)房地產(chǎn)事業(yè)中心鄭州站承辦�？图疑虝�、江西商會、陜西商會、豫商會360產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟及各個協(xié)會負責人、中國產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)網(wǎng)創(chuàng)始人楊建國、豫發(fā)集團董事長王建樹、雅寶地產(chǎn)董事長訾建軍、豫發(fā)集團執(zhí)行董事王建勛、豫發(fā)集團董事長助理朱洪杰等出席論壇，省會各大主流媒體云集現(xiàn)場進行報道。與會嘉賓各抒己見，為鄭州航空港區(qū)更好更快地發(fā)展建言獻策，把論壇的氣氛推向新高潮。
此次論壇從多角度、全方位對航空港區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展進行了解讀，旨在為房地產(chǎn)業(yè)界領(lǐng)袖、精英以及地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)代表提供一個相互交流，共同為航空港區(qū)定位發(fā)展出謀劃策的平臺，最終增進了解，共同致力于港區(qū)建設(shè)以及中原崛起，對整個中原經(jīng)濟區(qū)建設(shè)推進具有歷史意義。
秦虹暢談“未來房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)構(gòu)性機會”，她用一個個鮮活的例子說明了地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三個轉(zhuǎn)變，一是從低基數(shù)高增長向高基數(shù)低增長發(fā)展；二是從新房銷售為主轉(zhuǎn)向二手房銷售為主；三是從住宅為主到以商業(yè)地產(chǎn)為主轉(zhuǎn)變，并且強調(diào)以后在房地產(chǎn)發(fā)展中房地產(chǎn)專業(yè)化能力是站穩(wěn)腳跟的前提。她強調(diào)，過去的十年，開發(fā)商面臨的主要是趨勢性機會，而在未來十年，開發(fā)商面臨的將主要是結(jié)構(gòu)性機會。
秦虹表示，結(jié)構(gòu)性機會下城市一定是分化的，而在城市分化格局下，區(qū)域位置更顯價值。對于區(qū)域價值，她從三個角度分析了地段的重要性。從宏觀、中觀、微觀三個層面綜合來看，鄭州是中國的中心，而鄭州航空港區(qū)具備的交通位置，體現(xiàn)了其在結(jié)構(gòu)性投資上有著巨大的機會。她認為，房企要堅持多元化創(chuàng)新，也要提高開發(fā)品質(zhì)和服務(wù)水準，才能有更大的發(fā)展空間。在結(jié)構(gòu)性機會下，未來房地產(chǎn)市場發(fā)展將屬于這樣的企業(yè)。
她還用實例通俗易懂地論證了企業(yè)分化的四個創(chuàng)新，即：建筑產(chǎn)品的創(chuàng)新——從同質(zhì)到個性；經(jīng)營理念的創(chuàng)新——從開發(fā)到運營；行業(yè)領(lǐng)域的創(chuàng)新——從建設(shè)到服務(wù)；資金渠道的創(chuàng)新——從直接到間接。
秦虹對房地產(chǎn)下一個十年進行了展望：“房地產(chǎn)下一個十年，依然是黃金十年，而非白銀十年；未來我國房地產(chǎn)業(yè)的走勢將是由趨勢性機會變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性機會，房地產(chǎn)行業(yè)高速增長時代已經(jīng)過去；新房交易為主的時期即將過去；以住宅開發(fā)為絕對主體的階段將要過去。未來，不僅城市會加劇分化，高鐵將直接改變部分城市之間的級差地租，鄭州作為我國高鐵的米字形中心，作為亞洲最大的高鐵樞紐中心，今后房地產(chǎn)市場總體向好，機會多多；而且企業(yè)細分也在加快，專業(yè)化能力強的企業(yè)更具競爭力，創(chuàng)新提高企業(yè)的競爭力。”
在此次論壇上，豫發(fā)集團董事長王建樹表示： “作為響應政府號召首批入駐鄭州航空港區(qū)的開發(fā)商，豫發(fā)集團看到了航空港區(qū)的潛力，臨空經(jīng)濟前景廣闊；豫發(fā)之所以成了港區(qū)建設(shè)的先行者、踐行者、力行者，是因為抓住了鄭州航空港區(qū)發(fā)展的機遇，航空港區(qū)豫發(fā)彎道超車實可為之；在不久的將來，航空港區(qū)不但是一個經(jīng)濟中心，更是鄭州市乃至中原經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的一個引擎和動力，是一個開放性的口岸，也是未來的發(fā)展高地，商業(yè)物流、倉儲業(yè)潛力巨大；下一步豫發(fā)將打造‘大物業(yè)’的概念，著力推出‘體驗式’住宅，為業(yè)主提供全方位的‘保姆式’服務(wù)探索產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)新徑。”
諸位嘉賓坐而論道，從不同角度，立體解讀了鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)的發(fā)展前景，從自貿(mào)區(qū)的申請，到新型城鎮(zhèn)化建設(shè)、立體化交通等方面，探討航空港區(qū)發(fā)展的現(xiàn)狀，遇到的問題，解決之道以及未來的機遇和挑戰(zhàn)。
各位論壇嘉賓看好鄭州航空港區(qū)的未來發(fā)展，認為此區(qū)域有著獨一無二的區(qū)位優(yōu)勢：國家版圖的中心點，四通八達的空中、陸地交通，高效的立體交通網(wǎng)絡(luò)，以及一大批國際企業(yè)的進駐，締造著“產(chǎn)城融合”新的樣板區(qū)，將成為當之無愧的中原經(jīng)濟區(qū)發(fā)展藍圖中的“引擎”。（鄭州日報）
