在鄭州航空港區(qū)發(fā)展前景明朗化的當(dāng)下，航空港區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目備受注目。12月22日，錦榮悅匯城售樓中心盛大開(kāi)放，這一30萬(wàn)㎡商業(yè)大盤(pán)引來(lái)了關(guān)注無(wú)數(shù)，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，充分印證了航空港區(qū)及項(xiàng)目自身的吸引力和影響力。
活動(dòng)當(dāng)天，豫發(fā)集團(tuán)及大商集團(tuán)相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)于港區(qū)前景的分析令人印象深刻，而“地鐵”因素也成為他們對(duì)該項(xiàng)目信心十足的一大原因。
有利可圖 港區(qū)已成掘金天堂
航空港區(qū)的樓市發(fā)展和房?jī)r(jià)上漲有跡可循。這里不存在限購(gòu)問(wèn)題，不管是鄭州本地人還是周邊的外地人，只要手頭有閑錢(qián)，都可以來(lái)買(mǎi)房子買(mǎi)商鋪。有人推算，隨著《鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2013-2025年）》獲批，港區(qū)的房?jī)r(jià)與去年相比幾乎翻了一番。
如果說(shuō)十年前的鄭東新區(qū)讓一批人嘗到了區(qū)域發(fā)展的甜頭，那么如今的航空港區(qū)發(fā)展速度大有趕超鄭東新區(qū)之勢(shì)。尤其是地鐵的到來(lái)，使得投資置業(yè)者最后一個(gè)關(guān)于交通不便的顧慮也一掃而光了，升值潛力可以預(yù)見(jiàn)的情況下，航空港區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注熱度激增。
由于需要成熟的商業(yè)氛圍和后期運(yùn)營(yíng)，需要有足夠的客流量帶來(lái)消費(fèi)，因此，商業(yè)地產(chǎn)的投資者往往熱衷于地鐵沿線物業(yè)。與城市里的其他交通工具相比，地鐵具備快速、安全、準(zhǔn)時(shí)等特點(diǎn)，也是其中優(yōu)勢(shì)最多的。地鐵的高通達(dá)性提升了沿線的土地、商業(yè)、房產(chǎn)價(jià)值，改變了商業(yè)格局，影響了土地利用形態(tài)，重塑了城市空間。
在地鐵系統(tǒng)發(fā)達(dá)的一線城市，由地鐵帶來(lái)的關(guān)聯(lián)影響早已成為樓市看漲的重要風(fēng)向標(biāo)之一，市場(chǎng)供需雙方對(duì)地鐵物業(yè)的青睞也逐年升溫，“地鐵房”、“地鐵商業(yè)”等概念早已深入人心。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，早在幾年前，地鐵物業(yè)每年就已呈現(xiàn)約30%的價(jià)格漲幅，并且能夠?yàn)閰^(qū)域房地產(chǎn)帶來(lái)10%～12%的漲幅。
對(duì)于剛剛進(jìn)入“地鐵時(shí)代”的鄭州而言，地鐵的未來(lái)影響力和潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值更有可挖掘空間。而作為新的“價(jià)值洼地”，航空港區(qū)儼然成為下一個(gè)掘金天堂，其美好的投資前景令開(kāi)發(fā)商心動(dòng)不已，紛紛選擇搶灘入駐。
適時(shí)出現(xiàn) 錦榮悅匯城占盡先機(jī)
作為豫發(fā)航空港商業(yè)首發(fā)作品，錦榮悅匯城位于鄭港四街與鄭港七路交會(huì)處，屬于航空港區(qū)北部物流商貿(mào)區(qū)核心商圈，貫穿鄭港四街、鄭港六路兩大商業(yè)動(dòng)脈，是航空港區(qū)首個(gè)集娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物、餐飲、旅游為一體的歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)情商業(yè)街，可以充分滿足航空港區(qū)日益增加的消費(fèi)需求。
錦榮悅匯城地下1層，地上3層，總建筑面積約30萬(wàn)㎡，商鋪面積15-300㎡。在業(yè)態(tài)規(guī)劃上，項(xiàng)目結(jié)合商鋪類別和特點(diǎn)進(jìn)行了明確的劃分，無(wú)論衣、食、住、行、娛樂(lè)，都得到充分的體現(xiàn)，形成最大集客式商業(yè)街區(qū)，成為目前航空港區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ纳虡I(yè)形態(tài)。
定位清晰、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，錦榮悅匯城以強(qiáng)大的投資價(jià)值，吸引了眾多實(shí)力雄厚、眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)的商家加盟。據(jù)悉，中國(guó)最大的百貨商業(yè)集團(tuán)品牌主力店已經(jīng)正式簽約錦榮悅匯城，同時(shí)，更多世界500強(qiáng)及本土巨頭商家緊隨其后，爭(zhēng)相入駐，保證了錦榮悅匯城一天二十四小時(shí)持續(xù)不斷旺盛的人氣。
錦榮悅匯城以歐洲風(fēng)情城堡式建筑搭配超前商業(yè)規(guī)劃，為消費(fèi)者創(chuàng)造一種在購(gòu)物中享樂(lè)、在享樂(lè)中購(gòu)物的商業(yè)體驗(yàn)，不僅是鄭州最時(shí)尚的購(gòu)物樂(lè)園，還將成為未來(lái)200萬(wàn)航空港人玩樂(lè)、逛街的首選。
“錦榮悅匯城所在的片區(qū)聚集了富士康35萬(wàn)消費(fèi)群體，倘若按人均需求商業(yè)面積0.8㎡來(lái)算，光是針對(duì)這部分人群就需要規(guī)劃30萬(wàn)平方米商業(yè)。”一位錦榮悅匯城的意向客戶顯然已經(jīng)做足了前期工作，對(duì)于區(qū)域的商業(yè)情況了解相當(dāng)清楚。
按照這位意向客戶的分析，目前周邊商業(yè)體量均難以滿足這一區(qū)域的商業(yè)需求。加上現(xiàn)有的商業(yè)是以中低端商家為主，沒(méi)有統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，商業(yè)秩序混亂，購(gòu)物消費(fèi)環(huán)境較差，業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)檔次偏低，難以滿足原有客群及新增客群對(duì)購(gòu)物環(huán)境、空間、服務(wù)等方面的需求，商業(yè)環(huán)境亟須改善。在這種情況下，錦榮悅匯城的出現(xiàn)占盡先機(jī)。
客群云集 投資價(jià)值毋庸置疑
眼下，航空港區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)極具成長(zhǎng)空間，多重因素為航空港區(qū)的消費(fèi)力提供了持續(xù)不斷的增長(zhǎng)動(dòng)力。
富士康集團(tuán)、臺(tái)灣統(tǒng)一集團(tuán)、吉林敖東藥業(yè)、白象集團(tuán)等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)及美國(guó)UPS、俄羅斯空調(diào)等國(guó)際知名企業(yè)的入駐，為航空港區(qū)帶來(lái)了大量人氣；由于城市化進(jìn)程加快，城市框架拉大，港區(qū)周邊的拆遷安置居民帶來(lái)了新的消費(fèi)力；港區(qū)機(jī)場(chǎng)不斷發(fā)展，港區(qū)現(xiàn)常駐機(jī)組500人，按政策規(guī)劃未來(lái)持續(xù)擴(kuò)充航線，機(jī)場(chǎng)在編人員不斷進(jìn)駐，將為區(qū)域聚集中高端消費(fèi)客群；隨著港區(qū)行政機(jī)構(gòu)配置逐步完善，行政、教育、醫(yī)療、公檢法等政府機(jī)關(guān)單位入駐片區(qū)，衍生出消費(fèi)需求。
更值得一提的是，由于鄭州主城區(qū)可開(kāi)發(fā)面積日益縮減，新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)容積率建筑密度超高，且城市化噪音空氣等污染日益嚴(yán)重，PM2.5居高不下，無(wú)形中推動(dòng)鄭州近郊區(qū)域房地產(chǎn)快速發(fā)展。
港區(qū)以其低密度物業(yè)、區(qū)域舒適的人居環(huán)境、“上天入地”的便捷交通等優(yōu)勢(shì)，日益占領(lǐng)鄭州中高端居住市場(chǎng)。藍(lán)天商務(wù)花園、潤(rùn)豐悅尚、潤(rùn)豐錦尚、裕鴻世界港、正弘中央公園等中高端住宅及精品寫(xiě)字樓相繼入駐，豫發(fā)集團(tuán)更規(guī)劃出360萬(wàn)平方米住宅項(xiàng)目，為港區(qū)帶來(lái)了龐大的中高端居住客群。
未來(lái)，隨著大商新瑪特、丹尼斯百貨的進(jìn)駐，錦榮悅匯城將與之在業(yè)態(tài)上相互補(bǔ)充，共同發(fā)展。
商業(yè)聚合作用顯著化的同時(shí)，區(qū)域的消費(fèi)客群也會(huì)隨之聚集，錦榮悅匯城所在區(qū)域?qū)⒊蔀檎麄�(gè)東南片區(qū)的第一商圈，商鋪投資回報(bào)勢(shì)必水漲船高，這對(duì)于投資置業(yè)者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好消息。據(jù)悉，該項(xiàng)目的會(huì)員招募現(xiàn)已全面啟動(dòng)。
（東方今報(bào)）
